um dos compartilhar um apartamento Geralmente é uma fase normal na vida da maioria das pessoastradicionalmente associado período da juventude. Na Europa, durante diferentes gerações, Depois de sair da casa da família, a primeira parada foi na casa compartilhada. às vezes com estranhos. Hoje, porém, a impossibilidade comprar um apartamento por causa dos preços altos leva a muitos jovens para prolongar esta etapa vital.
Nesse contexto, oferta de quarto – não a casa inteira – apareceu como um abrigo. Esta opção aumentou 17% em 2025 em relação a 2024Segundo dados da Photokasa, o crescimento anual já foi de 22%. Algumas empresas até o promovem comprar um quarto individual como fórmula para se tornar proprietário.
As estatísticas geridas por este portal comprovam-no Em Fevereiro, o preço médio de um quarto para alugar em Espanha era de 508,69 eurosMais 0,1% que no mesmo mês de 2025. No entanto, municípios como Castela-La Mancha, apesar de terem começado com um preço significativamente inferior à média (300 euros), registaram um crescimento homólogo de dois dígitos (10,2%) no mesmo período. O recorde foi estabelecido pela Catalunha com 626 euros, seguida de Madrid (600 euros).
À mercê deste fenómeno, e seguindo o mantra do gigante Alibaba Jack Ma: “As oportunidades estão onde há problemas e as pessoas reclamam”. algumas iniciativas empresariais pioneiras surgiram. Um deles tem a ver, especificamente, com venda de quartos. tipo de voo intermediário entre alugar e possuir que não exige tanto investimento como no caso da compra de um apartamento. “Desde que começamos em fevereiro de 2024, já temos vendemos mais de 250 unidadesincluindo estudos”, detalha Oriol Valls, cofundador da startup Habitat.com com Anna Bedmar.
Vender um quarto separado em uma propriedade não é uma prática legal. O registro de propriedades lista vários proprietários da propriedade sem maiores detalhes. E na prática, os contratos detalham qual a percentagem do apartamento que cada proprietário possui, com base no número de quartos (mais uma percentagem da área total) que adquirem. “A venda é efectuada por escritura pública, em notário, com a presença do proprietário (diferentes proprietários) no registo predial”, conforme detalha no seu site.
Segundo Valls, seu trabalho consiste em mediar “pessoas que querem vender um apartamento e pessoas que querem comprar um quarto”. Eles não definem o preço, mas sim o “mercado”. Isto é conseguido através divisão entre o valor total do imóvel e o número de quartoso que seria o mesmo se todos compartilhassem as especificações e dimensões; ou diferente se não o fizerem. “Agora não há jovens que queiram um apartamento de três quartos porque não se casam e não têm filhos. Facilitamos a compra do primeiro imóvel e isso os ajuda a não perder dinheiro com aluguel.
Na Espanha, duas em cada 10 famílias vivem de aluguelRelatórios do INE. “Há um ano que moro em um imóvel de sete cômodos. Às vezes morar junto é um pouco difícil”, admite Luis Bustamante do outro lado da linha. Aos 26 anos, veio para a capital fazer mestrado e agora, depois de arrumar um emprego, espera ficar “aqui” por um tempo. “Acho que já tive uma casa com 11 pessoas diferentes”, acrescenta ela.
Segundo dados do portal Pisos.com. Os jovens dos 16 aos 34 anos gastam mais de um terço do seu salário líquido no aluguer de quartos.. Em Barcelona sobe para 55,19%; Madrid (53,15%), Palma (52,74%), Valência (52,69%), San Sebastian (47,42%), Santa Cruz de Tenerife (43,06%) e Cádiz (40,45%) receberam o valor mais elevado. No extremo oposto estão capitais como Badajoz (18,03%), Cáceres (18,79%), Burgos (21,00%), Palência (21,05%), Córdoba (21,27%) e Zamora (21,36%).
“O que estamos vendo não é uma geração que não quer comprar. É uma geração que nem conta porque sua renda é liquidada mensalmente pelo aluguel.”, alerta Ferran Font, porta-voz e diretor de pesquisa do Pisos.com. “Até que isso mude, o mercado de compra e venda continuará inacessível a uma faixa muito ampla da população jovemcom consequências que vão muito além do espaço habitacional; afetam as decisões do casal, as taxas de natalidade, a capacidade de consumo e a economia como um todo”, acrescenta.
A sua situação reflecte a vida quotidiana de muitos jovens que acabaram de sair da universidade.que, apesar de ter um emprego, Morar sozinho não é suficiente para eles. Luis paga 400€ por um apartamento no bairro de Ventas, em Madrid. Ele afirma que tem sorte porque é um dos quartos mais espaçosos do seu andar, com “uma cama grande, uma escrivaninha e um armário”. E há outros que são “muito pequenos”, ele brinca. Apesar disso, Bustamante admite que não compraria um quarto. “Entendo que seja uma forma de ter algo próprio, mas acho que talvez devesse tentar fazer um pouco mais de esforço e comprar, por exemplo, um estúdio”, admite.
Uma pesquisa pelo Idealista e Fotocasa, cada um com mais de 11 milhões de visitas por mês, mostra que A oferta de quartos é atualmente uma das mais procuradas. Em ambas as plataformas, A oferta disponível é de mais de 40.000 quartos “No Pisos.com, terceiro da lista, mal chega a 6.500”, e os preços (longa estadia) Variam entre 50€ por mês e os mais baratos (em L’Hospitalet de Llobregat, Barcelona) e € 1.066 por um na Calle Mayor, No centro de Madri.
Rodrigo Merino, 25 anos, mora de aluguel em Argüeles (Madrid) há três anos. Ele divide apartamento com outras três pessoas e cada uma delas paga um preço diferente. O seu é de 600 euros por mês. “E é o mais barato dos quatro”, diz ele. Merino veio de Córdoba, sua terra natal, para Madrid e atualmente cursa um mestrado em estudos avançados de museus e patrimônio artístico histórico na Universidade Complutense de Madrid, enquanto trabalha como gestor cultural. “Encontrei o quarto pelo portal e tudo aconteceu muito rápido pois este é um bairro muito procurado“, admite. Seu objetivo é retornar a Córdoba quando se formar.Comprar um quarto parece-me uma especulação distorcida.o que mostra que tudo relacionado com apartamentos foi longe demais”, lamenta.
Lorena Pérez, de 30 anos, vive em Madrid, embora trabalhe numa central fotovoltaica em Olmedo, Valladolid. Durma, porém, de segunda a quinta em Arevalo (Ávila), 30 minutos de carro, em apartamento alugado pela própria empresa. O resto da semana descansa na capital, no quarto pelo qual você paga 360 euros.
“Os apartamentos estão ficando mais caros em todos os lugaresE pagar 900 euros é inacessível para mim”, afirma. “O projecto em que estou agora é temporário, por isso gosto de estar em Madrid”, afirma. Quando questionado se compraria um quarto, admite que estaria interessado.Será uma boa solução para sair desta situação imobiliária.“.
