Depois de um começo de ano fracoem que o mercado imobiliário sentiu plenamente o aumento das taxas de juros hipotecários a partir do segundo semestre de 2025, Março tomou um rumo que surpreendeu até mesmo os participantes do setor.
Segundo o Colégio de Notários da Cidade de Buenos Aires, No terceiro mês do ano foram assinadas 5.590 escrituras de vendae: 17,8% a mais que em março de 2025 e em relação a fevereiro, um salto de 56,7% (3.567 postagens).
Os dados, aparentemente positivos, apresentam nuances. O aumento quebra uma sequência de quatro meses consecutivos de queda e classifica março como o sexto melhor recorde de todos os tempos naquele mês, embora ainda longe dos níveis de 2018UVA no boom do crédito.
Além disso, é importante esclarecer que Janeiro e fevereiro são meses sazonais em que o número de transações de compra e venda diminui.independente do ano, mas chama a atenção o fato de embora os atos terem aumentado. A situação dos empréstimos hipotecários não era a mesma. O que mostra que as compras de imóveis aumentaram este ano Isto foi feito principalmente com pessoas que tinham capital próprio em dinheiro;.
por números O valor total arrecadado atingiu US$ 902,972 milhõesvoltar crescimento anual: 46%. Em média, Cada operação custou US$ 161,5 milhõesequivalente 113.802 dólareso que implica uma Dólar caiu 4,1%. Quero dizer Mais imóveis à venda, mas mais baratos em moeda estrangeira. O mercado garante que as operações ocorram em duas velocidades. os bilhetes mais baixos são adquiridos com um empréstimo hipotecário e os bilhetes mais altos são adquiridos com um empréstimo hipotecário; dinheiro. Isto sugere que os imóveis mais caros foram transferidos em março.
Os dados que a leitura do estresse são hipotecas. Em Março, foram registrados 834 atos a créditoo que representa uma diminuição homóloga de 15,9%, mas um aumento face ao mês anterior (quando foram formulados 592 atos). hoje, mal explicam 14,9% do total das operações e espera-se que o mesmo continue nos próximos meses. Mas o positivo é que não caiu tanto como em outros tempos.
É aqui que aparece a “contradição”.: ele o mercado cresce em volume, mas sem o principal motor que historicamente o multiplica. “A boa notícia é que embora o crédito tenha diminuído, não entrou em colapso como em outros anos, quando foi perfurado”, disse a indústria.
“Estamos recuperando o crescimento anual após quatro meses com algumas quedas. Agora você precisa ver a dinâmica do empréstimo– resumiu a Presidente do Colégio de Notários Magdalena Tato e acrescentou um ponto importante.O empréstimo não só facilita as operações, como também permite o acesso à habitação. É um incentivo que alguns bancos tenham baixado as taxas de juro, mas há muito a criar nesse sentido.
O impacto não é insignificante. No campo eles estimam que São criadas até 2,5 operações para cada hipoteca adicional. O crescimento sem este efeito de emissão é limitado. Portanto, a recente descida das taxas de juro dos empréstimos – a partir do início deste ano. traz um pouco de luz verde para o setor hipotecárioque o mercado espera que se reflicta nos próximos meses.
A comparação histórica torna óbvia a mudança de cenário. Em março de 2018 (pico do boom UVA), havia mais de 2.200 hipotecas registradas, 166% a mais do que hoje. Esse impulso é o que explica os picos de atividade da época.
Hoje, porém, O mercado depende mais de compradores com acesso à liquidez ou aos seus próprios dólares. Segundo Soledad Balayan, proprietária da Maure Inmobiliaria, isso reflete a percepção de oportunidade. “Há um segmento que entende que o imóvel está com bom preço e é incentivado a comprar.”
A taxa de câmbio desempenha um papel silencioso mas decisivo. Um dólar estável e até mesmo em valorização tende a melhorar o poder de compra em termos reais. Contudo, este efeito não é suficiente para substituir o crédito.
Dan Obetko, gestor residencial premium da Interwin, confirma esta tendência e diz que se observa um nível de inquéritos mais elevado do que no ano passado. “Como os preços estão estáveis, a atividade está encerrada. “Tudo o que está bem precificado, bem posicionado e divulgado com preços que o mercado aprova tem um bom nível de consultas e reservas”, garante.
Há um consenso na área de que os dados Março deve ser lido com cautela. Para Fabian Achaval, economista e proprietário da imobiliária de mesmo nome, o salto é mais uma reação a um efeito de arrasto do que a uma mudança estrutural;Janeiro-fevereiro é o mês da recuperação das ações não cumpridas. O mercado está se normalizando um pouco depois de dois primeiros meses ruins“.
O início de 2026 foi incomum. os primeiros dois meses mostraram um declínio na atividade sem o clássico desencadeamento de uma crise monetária ou eleitoral. Isso poderia desencadear uma demanda reprimida, que terminou em março.
Além disso, aparece outra informação relevante. O ticket médio do dólar continua caindopresumindo que o mercado esteja se movendo em direção a uma propriedade de menor valor ou maior espaço de negociação. Embora os dados de cancelamento do empréstimo não indiquem isso.
O primeiro trimestre fecha com “empate técnico” em relação a 2025.com alguns 12.500 operações acumuladas. Mas o verdadeiro reflexo do mercado virá nos próximos meses. a partir de abril, a comparação anual será contra o período de maiores empréstimos. “É uma boa notícia, tranquilizadora de que o ano não começou mal.”acrescenta Achawal.
Nesse contexto, o comportamento das taxas será fundamental. Algumas organizações começaram a reduzi-los, mas o sistema ainda está longe de consolidar uma oferta sólida.
O mercadopor agora mostra um cartão ambíguo com mais escrita, mas menos crédito; mais tráfego, mas com tickets mais baixos. A agulha do mercado será marcada nos próximos meses, em particular Abril reflectirá se os dados de Março têm a ver apenas com operações transitadas dos primeiros dois meses do ano, ou com um realinhamento de mercado mais pronunciado.
Assim como aconteceu na cidade de Buenos Aires, A região também registrou um aumento de atos tanto ano a ano quanto mês a mêsembora neste caso o aumento tenha sido menos significativo.
durante março Foram registradas 11.116 vendas de imóveis, 45% a mais que em fevereiro (7.655)de acordo com pesquisa mensal realizada pelo Colégio Notarial de Buenos Aires. O crescimento anual foi 8% em relação ao mesmo mês de 2025quando 10.317 operações foram concluídas. Além disso, ressalta-se que foi melhor batalha desde 2018.
no caso de transações realizadas com hipoteca, a situação também era semelhante à da CABA. Em março foram registradas 1.509 ocorrências, 10% menos que em 2025. em comparação com fevereiro, entretanto, foi registrado um aumento de 44%.
“Os números deste primeiro trimestre são positivos, mas o comportamento do mercado nos diferentes meses ainda não permite ver qual será a tendência anual”, analisou o presidente da escola, Guillermo Longhi. Além disso, acrescentou. “É importante ressaltar que para consolidar a tendência de crescimento é necessário estimular o mercado de crédito hipotecário”.
Mas eles fazem uma leitura diferente da do mercado. “É importante salientar que apesar do aumento de março, ainda estamos 25% abaixo do volume operacional de 2018”, afirma Maximiliano D’Aria, administrador da D’Aria Propiedades, e dá um exemplo: milhões (1400 dólares)”.
Outro fator estrutural se soma a esse diagnóstico. escrever estatísticas mostra apenas parte do mercado. “Outra análise importante é que seja retirada apenas a amostra das unidades cadastradas que estão cadastradas e para as quais há dados disponíveis. Os negócios ou unidades em construção são fatores muito determinantes no mercado imobiliário.onde são estimadas em 25.000 a 30.000 unidades por ano”, explicou D’Aria. fez uma clara diferença“O que foi definitivamente reativado é o trecho usado (ato) visto em março de 2026, Mas a mesma reativação não se observa no mercado da construção, onde a absorção é mais lenta..
