Camila enfrentou um problema que parece pequeno. mas ainda continua aparecendo mercado de arrendamentoQuando ele quis pagar o mês de seu apartamento em Chacarita por transferência bancária, a imobiliária que administrava seu contrato foi rude. o pagamento deveria ser feito somente em dinheiro“A desvantagem é O lugar só funciona quando ele trabalha.então todo mês você tem que pedir permissão ou enviar outra pessoa para cumprir a obrigação.
Algo semelhante aconteceu com Khulian. Seu contrato afirma que O aluguel é pago em dinheiro na imobiliária. Porém, quando tentou fazê-lo com um depósito bancário para que esse dinheiro não fosse carregado no bolso todos os meses, foi informado. Este método não foi permitido porque “isso está definido em contrato”..
Tais casos se repetem em diferentes cidades do país e levantam uma questão que parece simples, mas tem claras implicações jurídicas. O proprietário ou a imobiliária podem obrigar o inquilino a pagar o aluguel em dinheiro?
Isto a resposta é não. Mas como costuma acontecer no mercado imobiliário argentino, A prática é mais complicada que a teoria.
Existe uma regra existente que confirma isso Qualquer pagamento acima de US$ 1.000 (ou seu equivalente em moeda estrangeira) deve ser feito por transferência bancáriacomo transferências, depósitos ou cheques. A regra segue Lei 25.345 Legislação de prevenção à evasão fiscal na Argentina criada para fins fiscais e rastreabilidade de fundos.
Como explicado Enrique AbatiAdvogado especializado em direito imobiliário e Presidente da Câmara de Proprietários de Imóveis da República Argentina, Esta regra substitui até mesmo o que as partes podem concordar no contrato..
“A lei estipula que pagamentos superiores a esse número devem ser bancários. Caso o inquilino opte por pagar por depósito ou transferência, tem o direito de fazê-lo“, observa ele.
Na prática, Muitas imobiliárias administram os contratos e recebem o aluguel. No entanto, o seu âmbito de decisão é limitado.
O especialista explica Uma imobiliária não pode impor unilateralmente uma forma de pagamento. A decisão cabe ao proprietário em acordo com o inquilino.
Os contratos geralmente contêm uma cláusula que especifica endereço ou forma de pagamentoe até uma conta bancária para transferir o dinheiro. Também é comum incluir uma cláusula que dá ao proprietário a opção alterar o local ou forma de pagamentosempre com aviso prévio ao inquilino.
Aí vem um dos itens mais comentados do mercado.
Muitos contratos incluem uma cláusula na qual ambas as partes declaram que o aluguel será pago em dinheiro e que o proprietário o receberá em conformidade. Na prática, se ambas as partes concordarem, este mecanismo é aplicado sem problemas.
Mas do ponto de vista jurídico há um limite claro.
Abade explicou Caso o inquilino ou proprietário opte por deixar de pagar ou receber dinheiro e optar pelo depósito bancário, poderá fazê-lo.mesmo que o contrato estabeleça o contrário. A razão é simples. a lei prevalece sobre o contrato.
O princípio da liberdade contratual no código civil e comercial da nação permite que as partes cheguem a acordo sobre os termos, no entanto Este acordo não pode entrar em conflito com as regras de ordem pública.
Em outras palavras. Se uma parte quiser seguir a lei, a lei obriga.
Não, o anfitrião Você não pode recusar um pagamento feito por depósito ou transferência bancáriadesde que corresponda ao valor do aluguel e seja feito dentro do prazo.
Isso significa que em caso de conflito. O inquilino tem apoio jurídico para aceder a fundos bancáriosembora o contrato estabeleça o pagamento em dinheiro.
Isto O sistema bancário de pagamentos obrigatórios tem um histórico fiscal. A legislação visa garantir a rastreabilidade dos fundos e evitar exercícios de evasão fiscal.
No caso de um arrendamento, isto também se aplica à responsabilidade do proprietário emitir recibos ou faturas se o inquilino assim o solicitar.
“Caso o inquilino exija fatura, o proprietário é obrigado a emiti-laAbati diz.
Apesar da clareza da regulamentação, as práticas informais ainda persistem no mercado imobiliário. Durante anos, O pagamento à vista era regra, principalmente nos contratos administrados por imobiliárias.
No entanto, a crescente digitalização do sistema financeiro, a expansão das transferências instantâneas e uma maior supervisão estão lentamente a mudar essa dinâmica.
Hoje, cada vez mais contratos são celebrados diretamente contas bancárias para alugaro que facilita a acção e reduz os conflitos. “A realidade é que os pagamentos em dinheiro foram reduzidos desde a pandemia. Eles persistem quando os proprietários são grandes e não administram os bancos ou quando os aluguéis não são declarados”, explicam da Câmara Imobiliária da Argentina (Cucicba).
Finalmente, o dinheiro pode continuar a existir como um acordo entre as partes. Mas Se um deles exigir um pagamento bancário, a lei está do seu lado.
