Isto natureza Deixou de ser um luxo e passou a ser um aspecto essencial para muitos. Viver rodeado de vegetação está se tornando cada vez mais importante e continua a motivar os moradores de Buenos Aires a se mudarem para os arredores.
Esse fenômeno atingiu seu ápice no período pós-epidemia, quando houve uma forte migração para bairros fechados. Anos depois, o trânsito e a falta de serviços convenceram alguns a voltar para a cidade, porém Há muitos que não desistem do sonho de viver país.
“A tempestade da epidemia parou, mas as pessoas Eles continuam a escolher bairros com base no estilo de vida”, comenta Alice Pfeiffer, corretora de imóveis das filiais Achaval Cornejo, Nordelta e Puertos.
Atualmente, a oferta de condomínios fechados continua crescendo. Com ofertas cada vez mais completas, esta tipologia procura diferenciar-se oferecendo tudo o que necessita dentro dos seus muros: campos de ténis, futebol, jogos para crianças, piscinas, cavalariças, ginásios, lagoas, até supermercados, escolas e universidades.
“A demanda em condomínios fechados tornou-se muito mais seletiva, exigente e racional“, afirma Soledad Ramos, diretora da filial Nordelta da LJRamos.
A zona norte da Grande Buenos Aires – voltar Pilar, Tigre e Escobar como heróis– combina a maioria das variantes desta tipologia.
“O crescimento continua concentrado principalmente no corredor norte, onde Escobar e Tigre são muito dinâmicos”, afirma Alan Flexer, gerente da filial de San Isidro em Narváez, acrescentando que embora Pilar continue sendo uma referência histórica; Escobar tornou-se famoso nos últimos anos graças a novos projetos.
Subzonas com forte desenvolvimento também aparecem neste corredor. “Existem áreas como O corredor Caminho de los Remeros em Tigre e as áreas próximas a San Isidro, onde a proximidade urbana se alia à qualidade ambiental”, explica o especialista.
Ao mesmo tempo, um novo eixo em expansão começa a se consolidar; Sino e Exaltação da Cruz. “Hoje é muito procurado e tem muitas ofertas que não estão disponíveis no mercado”, enfatiza Lucas Flores, coordenador de empreendedorismo de Toribio Achaval.
No entanto, O crescimento não se limita ao norte. Ao sul: Canning Ele se apresenta como um dos novos personagens principais. Localizado a cerca de 40 minutos da cidade pela Rota 58, abriga mais de 60 empreendimentos, entre bairros privados, clubes de campo e condomínios de luxo, e é considerado por alguns incorporadores um “pilar do sul”. Entre seus projetos mais notáveis estão Saint Thomas, La Providencia e Pride.
O perfil do comprador em condomínios fechados permanece bastante distinto. De acordo com corretores. Predominam pessoas com mais de 40 anos e filhos pequenosque procuram um ambiente mais seguro e calmo. Há também compradores “ninhos vazios” com mais de 60 anos que priorizam a qualidade de vida.
Quanto ao destino da ação, então? usuários finais. “Hoje, eles representam 70% das compras contra 30% dos investidoresNotas flexoras. Contudo, a participação deste último grupo deverá aumentar “porque o tijolo sempre foi visto como reserva de valor”, acrescenta Ramos.
Ao decidir comprar em um condomínio fechado, é importante considerar preliminarmente. em qual bairro é melhor?
Uma variável a considerar é despesas. Embora possam variar significativamente dependendo do número de comodidadesos especialistas concordam que, embora sejam um fator importante, geralmente não são decisivos.
“Os custos não são o fator decisivo, porque a cidade também os paga se você morar no prédio”, explica Pfeiffer. Na mesma linha, Flexer acrescenta que os compradores estão priorizando a qualidade dos serviços, principalmente segurança e Eles estão dispostos a assumir um certo nível de custo se a vizinhança o justificar.
Outro fator fundamental é o custo dos lotes, que varia significativamente conforme a localidade. Em tais áreas San Ysidro, os preços dos terrenos começam em US$ 200.000 e podem ultrapassar US$ 1.000.000. segundo Flexer. O especialista explica que os preços dependem de variáveis como localização no bairro lote interno ou perimetralenvolvente imediata, orientação, proximidade da guarda, qualidade paisagística e vistas. Outros fatores detalhados são a topografia do terreno e a presença de talhadias.
Em contrapartida, no corredor sul, sobretudo em Canning e São Vicente, os valores são mais acessíveis. Lotes, que têm em média cerca de 600 metros quadrados, podem ser encontrados entre US$ 25 mil e US$ 400 mil. diz Claudia Madrid, gerente de plataforma de conservas da Toribio Achával.
Os preços no norte da GBA podem ser agrupados por área. Ramos elabora.
Existem exemplos específicos em plataformas como Zonaprop.
• Existem opções de US$ 300 mil em Nordelta, distrito de Karpinchos. Em um iate, custam US$ 675 mil.
• Você pode obter preços mais baixos em Canning. Os lotes em Saint Thomas Chico custam a partir de US$ 75.000, enquanto em bairros como La Magdalena ou Puebla Canning, você pode obter opções a partir de US$ 45.000.
Outro aspecto interessante de analisar é o tamanho do terreno mais procurado. “Há uma tendência para produtos mais eficientes”, observa Ramos, acrescentando que, embora ainda existam grandes lotes e grandes casas, a aceitação é crescente. bastante 500 a 600 m². “O objetivo desta redução é reduzir os custos de manutenção sem sacrificar a qualidade de vida ou os espaços verdes”, explica.
O lote ou a casa está terminado?
No contexto atual, a decisão de comprar um imóvel de grande porte ou edificado está altamente dependente do custo da obra.
“Com a situação criada hoje no país. Comprar a granel é um ótimo negócio, pois há revendas com bom preço“, explica Pfeiffer, acrescentando que é melhor esperar que o preço do metro quadrado de construção baixe antes de iniciar a construção.
Mas, se o comprador precisar que a casa seja mudada no curto prazo, a equação muda. Flexer observa que com altos custos de construção, muitos escolhem casas prontas. “A procura de lotes em 2025 foi menor porque não havia preço fixo por m² de construção, as pessoas tendiam a comprar casas já construídas, para poder habitar nelas rapidamente e, em qualquer caso, fazer algumas remodelações”, concorda Madrid.
