Ele O governo está avançando com um deles os projetos mais sensíveis para o mercado imobiliário e segurança jurídica. ele um projeto de lei sobre a imunidade da propriedade privada.
A iniciativa avançada pelo executivo e apresentada no dia 27 de março começou a ser discutida no plenário das comissões do Senado, embora o partido no poder tenha assegurado que: Não haverá um veredicto, pelo menos não até a próxima semana.
A iniciativa foi avançada pelo Ministro da Desregulamentação e Transformação do Estado. Federico Sturzenegger. S O debate recomeça esta quarta-feira o trimestre após o intervalodurante o encontro, que será organizado em sete blocos temáticos, com espaço para perguntas dos senadores ao final de cada um.
O objetivo, de acordo com o projeto, é o seguinte.Eliminar restrições ilegais que limitam o conteúdo essencial dos direitos de propriedadereforçar a sua protecção e aprofundar a forma de promover a segurança jurídica”.
Quero dizer A iniciativa propõe reforma abrangente que inclui mudanças no regime de desapropriações, mudanças nos processos de despejo você: ajustes em diversas leisincluindo terras rurais, gestão de fogos e regime de integração sócio-urbana de bairros populares.
Um dos pontos focais do programa é afetar totalmente o despejobuscando agilizá-los e simplificar os procedimentos de registro.
O texto da minuta estipula que todos os processos, tanto por falta de pagamento quanto por invasão ou confisco de bens, serão conduzidos por julgamento sumário, que é o procedimento mais rápido no sistema judiciário argentino.
Para tanto, a reforma altera os artigos do Código Nacional de Processo Civil e Comercial, regulamentados exclusivamente na cidade de Buenos Aires, mas também: Código Civil e Comercial da Naçãoo que é lei de base aplicável em todas as regiões. As principais alterações propostas centram-se nos seguintes pontos:
1-Julgamento resumido é realizado
O texto especifica que todos os processos de ambos falta de pagamento, por exemplo devido a uma invasão ou apreensão de bens, processado por julgamento sumário, O procedimento mais rápido do sistema judiciário argentino. O artigo 679.º do Código de Processo Civil e Comercial foi alterado para este efeito.
A diferença não é pequena. “Embora o processo normal possa levar de um ano e meio a dois anos, O esquema de sumarização reduz significativamente os prazos, “Isso pode ser resolvido em cerca de seis meses”, explicou Enrique Abati, presidente da Câmara de Proprietários de Imóveis da República Argentina.
2- O aviso de pagamento é de três dias corridos
Em caso de não pagamento da renda do apartamento, o proprietário deverá enviar um aviso com prazo. por pelo menos três dias consecutivos para o inquilino pagar a dívida (atualmente 10 dias).
Este é um dos pontos mais controversos.. “Não concordamos com a Câmara que o prazo é de apenas três dias, é muito curto, deveria ficar como está (10 dias)”, disse Abati.
Por sua vez, o representante do Grupo de Inquilinos, Gervasio Muñoz, afirmou: “O governo quer que seja aprovada uma lei onde se a família de um inquilino atrasar três dias no pagamento do aluguel, ele será despejado imediatamente”.
O Código Civil e Comercial estipula que pode decorrer um atraso de dois meses no pagamento por parte do inquilino antes de o proprietário ser notificado, a menos que um período diferente seja especificado no contrato com o proprietário. Após esses dois meses, o proprietário pode emitir um penhor que, caso o projeto atual seja aprovado, obrigará o inquilino a pagar a dívida em 3 dias.
3-Reembolso pode ser esperado
Na invasão de propriedade (situações em que pessoas entram ou permanecem no imóvel sem autorização do proprietário), o juiz pode devolver o imóvel ao proprietário; até que um veredicto final seja alcançado. O projeto estabelece que isso pode ser exigido quando a reclamação for formalmente notificada. Esta solicitação deve ser resolvida em cinco dias.
Tal como acontece com a infração, o requerente (proprietário) pode exigir e receber entrega antecipada de bens enquanto aguarda julgamento definitivo por falta de pagamento ou vencimento de contrato;. Para isso você deverá enviar um conexão juramentada (uma obrigação legal de ser responsável por danos potenciais, ou seja, como você os obtém) e o processo seguirá os prazos rápidos do julgamento sumário.
Como medida compensatória, caso fique comprovado que o proprietário solicitou a vaga imediata esconder que o inquilino pagou ou ocultando o verdadeiro contrato, o juiz nomeará um multa de até 10 vezes o valor da última locação em favor do inquilino.
4- Está incluído o reconhecimento judicial e a identificação dos ocupantes
Outra mudança relevante é introdução do reconhecimento judicial antecipado. Em situações de deterioração, abuso, falta de pagamento ou intrusão, O juiz deve agendar uma vistoria em até 72 horas após a primeira decisão. O objetivo é identificar os ocupantes pelo nome e documento de identidade com a intervenção da defensoria oficial.
5-Endereço de e-mail habilitado como canal válido
A iniciativa também avança na modernização das notificaçõestudo conectar endereço de e-mail (se especificado no contrato) como canal válido para pagamento íntimo tanto em contratos à vista quanto em contratos de aluguel de apartamento.
6-As evidências a serem apresentadas nos julgamentos são limitadas
Paralelamente, em processos baseados em falta de pagamento ou caducidade específica, Somente serão aceitas provas documentais e periciaisa fim de evitar atrasos com outros meios de prova.
O texto Também fortalece a fase final do processo. O procedimento de lançamento incluirá claramente: autorizar o uso da força pública, buscas e trancas, mesmo que o imóvel pareça desocupado;. O oficial de justiça também tem competência para nomear depositários (pessoa física ou jurídica) dos bens móveis encontrados no imóvel.
