Levante o segundo andar é uma solução possível para famílias necessitadas expandir metros sem se mover. A decisão, no entanto, está longe de ser clara. inclui investimento significativo, uma série de licenças obrigatórias e análises técnicas determinar se a estrutura existente pode suportar a nova carga.
O primeiro passo é sempre estudo estruturalavaliação essencial para saber se o imóvel pode receber um nível adicional sem comprometer sua estabilidade. Um engenheiro civil ou arquiteto especializado em estruturas analisa a resistência das fundaçõeso tipo de materiais utilizados na construção original e o estado geral das vigas, pilares e lajes. O custo deste relatório é normalmente de US$ 150.000 a US$ 300.000, dependendo da complexidade e da área do imóvel.
Em casas mais antigas, onde os planos originais podem não existir ou estar incompletos, A análise pode exigir estudos adicionais, como buscas ou testes de carga, o que aumenta o orçamento.
Depois de confirmar que a estrutura permite, é hora de projetar. Ele projeto arquitetônico do segundo andarque inclui distribuição de ambientes, cálculo de instalações, memória descritiva e documentação técnica, Pode custar de 8% a 12% do custo total do trabalho.
Em muitos casos, os profissionais oferecem pacotes que incluem direção técnica e acompanhamento de obra, o que é recomendado evitar desvios orçamentários e garantir a conformidade com os regulamentos aplicáveis. Na cidade de Buenos Aires, por exemplo, o código municipal estabelece parâmetros precisos alturas máximas, recuos necessários, ventilação, iluminação e ocupação do terrenoportanto, o projeto deve seguir rigorosamente estas regras.
O custo de construção é naturalmente o componente mais importante. Construção de um segundo andar com construção tradicional, com construção em betão e paredes de tijolo, ou seja, com construção espessa, Pode ser de $ 500.000/m² a $ 600.000/m²segundo o especialista. Medido em dólares, “hoje Para uma área de 100 m² com banheiro, a obra finalizada está estimada em US$ 1.500/m² a US$ 1.800/m².dependendo das qualidades e acabamentos”, acrescenta Arana.
Se você escolher sistemas de luzcomo estruturas de aço ou painéis pré-moldados, o custo pode ser reduzido a um conjunto US$ 350.000/m² e US$ 550.000/m²além de oferecer menores tempos de construção e menores cargas estruturais. 60 metros quadrados para uma extensão média, O orçamento total pode variar de US$ 20.000.000 a US$ 35.000.000, sem incluir contingências ou melhorias adicionais. como terraços, varandas ou reforço estrutural.
A esses valores devemos adicionar licenças municipais. Na maioria das jurisdições da Argentina, qualquer extensão que altere a área coberta exige Licença para grandes obras.
O procedimento inclui:
Os encargos de construção são calculados com base nos metros quadrados a serem construídos e podem representar 1% a 3% do custo estimado da obra. As taxas costumam ser mais baixas nos municípios periféricos, embora os prazos de aprovação possam ser mais longos.
Vizinhos
Outro ponto fundamental é a convivência com os vizinhos. A elevação de um segundo andar envolve ruído, movimentação de materiais e, às vezes, a necessidade de utilização de andaimes que invadem o espaço aéreo circundante. Embora nem sempre seja obrigatório, muitos municípios recomendam que você envie uma carta consentimento dos vizinhos para evitar conflitos durante o trabalho.
Seguro
Também é comum exigir seguro de responsabilidade civil que cobre danos potenciais causados a terceiros no valor de US$ 100.000 a US$ 200.000 por mês durante a construção.
Os tempos
O tempo de construção varia de acordo com o sistema construtivo escolhido. Na construção tradicional úmida, um segundo andar médio pode levar de seis a nove meses.enquanto que com sistemas industriais é possível reduzir esse tempo para três a quatro meses. A disponibilidade de materiais, a mão de obra e a complexidade do projeto também afetam os tempos finais. Em todos os casos, é aconselhável permitir uma margem extra para acontecimentos imprevistos, uma vez que as extensões das estruturas existentes revelam frequentemente problemas ocultos que requerem ajustes durante o voo.
A reavaliação
Construa um segundo andar além dos números É um investimento que pode aumentar significativamente o valor do imóvel. Nos bairros onde o preço do metro quadrado construído supera significativamente o custo da construção, a expansão pode traduzir-se em: ganhos de capital imediatos. No entanto, o benefício só é concretizado se o trabalho for realizado com licenças válidas e sob supervisão profissional. Construir sem permissão não só revela o dono multas elevado, mas também complica futuras transações de venda ou arrendamento, uma vez que a área não declarada não pode ser legalmente incluída no título.
