no contexto de incerteza na indústria da construçãoAlguns especialistas prevêem os possíveis cenários do ano. Compreender quanto custa construir por metro quadrado é uma variável chave na dinâmica preços de imóveis.
de fato As perspectivas atuais para incorporadores imobiliários são complicadasdado que rentabilidade está no vermelho. A questão é que custos de construção em dólares continuam aumentando a partir do final de 2023.
“Em apenas quatro meses. custos aumentaram entre 12% e 13%enquanto isso Os preços do imobiliário mantiveram-se estáveis ou mesmo diminuíram relativamentequal reduziu a lucratividade do desenvolvedor em 20%Issel Kipperschmid, CEO do Grupo Dypsa e vice-presidente da Câmara Empresarial de Desenvolvedores Urbanos (CEDU). Por sua vez, acrescentou que os custos hoje são “elevados”. valores de substituiçãoo que provoca um situação de crise para o setor“.
agora Ao fazer a análise em moeda nacional o resultado é diferente. Em pesos o aumento foi de 3,1% em abril em relação ao mês anterior e acumula crescimento 10,1% este anode acordo com o Índice de Custos de Construção da Grande Buenos Aires compilado pelo Instituto Nacional de Estatística e Censo (INDEC) da República Argentina. O resultado deste último dado surge como consequência os materiais aumentaram 2,9%, a mão-de-obra 3,1% e os custos totais 3,3%..
A grande questão está no futuro da construçãono entanto, visto que o PIB (Produto Interno Bruto) nacional melhorou quase 2% desde o final de 2023 até ao terceiro trimestre de 2025; construção foi a indústria mais afetadasofreu uma retração de 11%. “O setor ficou de fora do ciclo de recuperação, ao contrário dos serviços e das atividades primárias”, explicaram no relatório Estado do Imobiliário e da Construção elaborado pelo BBVA Research.
O que dizem os especialistas?
Nos últimos anos, o custo de 1.000 a 1.200 dólares por metro quadrado foi o resultado de distorções “ridículas” causadas por desequilíbrios macroeconómicos.. Hoje, o índice de custos de construção (ICC) aumenta em relação ao preço de venda do metro quadrado. Dessa forma, o desenvolvedor se depara com uma equação estranha: cada medidor custa mais para ser produzido, mas o mercado não suporta aumentos ilimitados no preço final sem reclamar da demanda.
Em números específicos: custo de construção por metro quadrado vendido em março atingiu 1708 USDque representa crescimento 2,87% ponto percentual em relação ao mês anterior, segundo o Relatório Imobiliário. Enquanto isso O preço do imóvel no buraco é 3.125 USD/m² em média, segundo Zonaprop.
Kiperschmid reconhece que houve uma mudança positiva e acentuada nas expectativas desde as eleições nacionais de Outubro de 2025. Quanto ao próximo, o desenvolvedor espera estabilidade de custos. Ele afirmou que há estoque de materiais importados e, em geral, as fábricas argentinas que produzem pastilhas para construção estão com capacidade ociosa. “Nenhum dos dois está funcionando em plena capacidade.“, anunciou.
“Na minha opinião, Os custos de construção não diminuirão e poderão continuar a aumentar em termos de dólares“, declarou o diretor da Interwin, Miguel Ludmer, e confirma sua teoria com o valor do dólar “passado”. Ele espera que isso aconteça durante o ano. o maior custo de construção é transferido para o preço de venda.
“A construção reage com maior sensibilidade e defasagem à macroeconomia”, explicou o Diretor Comercial de Criba, Manuel Valdés. “Embora o PIB esteja melhorando, Os investimentos dependem de expectativas e previsibilidade de longo prazo. A prioridade hoje é planear com sabedoria e garantir o apoio contratual antes de iniciar novas fases.”
O mercado está cada vez mais exigente, onde só avançam grandes projetos e com sólida estrutura financeira, deixando de fora o pequeno construtor que não consegue absorver os custos.
Além disso, os promotores concordaram que o crescimento custos de construção margens de lucro comprimidas, forçando as empresas a buscar maiores produtividade e excelência em design.
Para o presidente do CEDU, Damian Tabakman. O cenário atual exige uma leitura muito mais sofisticada do que no passado. “Antigamente quem entrava desinformado se dava bem porque os números estavam incompletos, hoje não é mais assim”, anunciou.
Tabakman avisou isso. Embora a política e o dólar pareçam estar em trégua, a combinação de custos elevados e preços que continuam a subir está a forçar a reinvenção.“Vencerão os desenvolvedores com melhor leitura de mercado. Isso não significa apenas o segmento premium, é para aqueles que conseguem encontrar um produto diferente, com estratégias disruptivas e opções de financiamento.”
Para um especialista: O caminho para a verdadeira reativação em 2026 não é fácil. “O que precisa ser feito é fácil de dizer, mas difícil de fazer. ser muito mais eficaz no controle de custosinteligente na importação e no marketing disruptivo. Quem não entender que hoje a combinação é preço, trajetória e inovação ficará de fora”, afirmou Tabakman.
Além disso, o presidente do CEDU afirmou que este “momento assustador para o mercado de incorporação imobiliária “Porque é caro.” Mas acrescentou que se o caminho caminha para um processo de normalização, “este é o momento que temos de aproveitar e construir porque será muito mais caro no futuro, embora hoje se considere uma péssima decisão”.
para Valdez, O setor ainda está em fase de absorção de estoques. “Uma reativação mais pronunciada poderá começar em 2026 se as condições macroeconómicas estáveis se consolidarem e o acesso ao financiamento melhorar”, disse ele. embora enfatize mais uma vez a necessidade de revisão da estrutura tributária.
A questão chave é se Essa desconexão é transitória ou estrutural. Um relatório do BBVA Research sugere que Construção “invisível” poderá começar em 2026 se existirem duas condições. consolidação de hipotecas para financiar a demanda e reduzir o custo das empresas de financiamento. Se o crédito impulsionar não apenas a escrita, mas também as vendas e lançamentos iniciais, o círculo poderá ser fechado.
O financiamento bancário deverá desempenhar um papel central. Em 2025, a dívida hipotecária foi reestruturada, mas ainda representa apenas 0,5% do PIB. “O sistema financeiro argentino tem a oportunidade e o desafio de expandir o seu alcance, como em outras economias da região, para direcionar as poupanças para a habitação e para acompanhar um desenvolvimento imobiliário mais inclusivo e sustentável”, afirma a análise.
Para Eduardo Sposito, sócio da Sposito y Asociados, o debate está pouco focado. a maior parte dos custos de construção continua a ser local. “Mão-de-obra, aço, cimento, tudo daqui”ele esclareceu, acrescentando que A importação é apenas uma pequena parte, que está principalmente relacionada com obras de acabamento.
Como explicou, mesmo que alguns desses produtos fossem mais baratos.O impacto final será marginal em comparação com a carga fiscal e os custos estruturais das operações.. “O risco logístico da importação está cada vez maior”, disse ele.
O grande desafio deste ano está na construção, que começou com baixa atividade. menos projetos e margens mais estreitas; A recuperação dependerá das obras privadas, do custo do financiamento e do reinício das obras públicas. A conclusão é válida. Os custos não diminuirão significativamente e a indústria terá de encontrar competitividade através da eficiência, de um melhor planeamento e de horários de trabalho reduzidos..
