“O preço propriedades Pode aumentar até 50% em 24 meses“, anunciou Juan Ignacio Abuddid, número do Grupo IEB, que junto com a incorporadora imobiliária; Beltran Briones Ele é o criador do REIT (Confiança de Investimento Imobiliário).
Uma das principais conclusões do Real Estate Summit organizado foi resumida na declaração A NAÇÃOonde? Especialistas imobiliários concordaram com uma ideia. “É hora de comprar um imóvel, não de vendê-lo“.
No mesmo dia em que o primeiro REIT da Argentina começou a ser negociado na Bolsa de Valores de Buenos Aires, seus promotores realizaram colocação, que eles descreveram como “extremamente bem-sucedida”. O carro está montado US$ 66.327.251.000, equivalente a US$ 45.000.000, com 3.523 investidores – entre pessoas jurídicas e pessoas físicas, quando a expectativa era de 15 milhões de dólares.
Se o valor for dividido pela quantidade de investidores, é o cálculo da média US$ 12.000 por pessoaembora os dados sejam distorcidos porque havia US$ 3.000.000 em fundos de investimento e amigos do próprio Beltran que investiram US$ 200.
“O calcanhar de Aquiles do mercado imobiliário sempre foi a barreira de entrada, já que o ticket médio na cidade gira em torno de US$ 150 mil.“Briones foi resumido em evento realizado pela Bolsas y Mercados Argentinos (BYMA). Portanto, quando Abouchdid o abordou com a ideia de iniciar um REIT que Você pode entrar por apenas US$ 1.000decidiu aderir ao projeto.
Ele explicou sua decisão nas atuais condições do país. Nos últimos dois anos, o Índice Merval aumentou 300% em dólares, os bônus 150%, os salários 200%, os custos de construção 130%, enquanto: valor da propriedade apenas 20%. “É um dos ativos mais voláteis desta economia”, disse ele.
Outro fator foi adicionado a esse cenário. uma oferta cada vez mais limitada; Nos últimos dois semestres, o número de novos m² no CABA diminuiu à medida que há cada vez menos obras. enfrentando uma demanda crescente. Além disso, enfatizou que Atualmente, são necessários dois salários para comprar um metro quadrado, em comparação com cinco anos atrás.. Este contexto, que considera favorável aos negócios, com características “baratas” e projeções de alto valor, é complementado pelo que Briones define como ““Relação mística entre Argentina e tijolo”.
Abukhdid concordou com o seu colega e observou que há anos imaginava esse estilo de instrumentos de investimento, mas as condições no país não são as ideais. A este respeito, atribuiu o lançamento do REIT à estabilidade económica e à restauração da confiança dos investidores. “Um REIT não acontece por acidente, mas num contexto que permite pensar a longo prazo“, foi realizada.
Como será feito o investimento?
É um plano de parceiro investir principalmente em imóveis prontos de alto padrão na cidade de Buenos AiresEspaços comerciais, escritórios AAA e residências premium, especialmente no corredor norte de Buenos Aires. O valor das ações será replicado ao metro quadrado da cidade de Buenos Aires.
Uma das principais diferenças entre o esquema e o investimento imobiliário tradicional é que Um investidor pode sair de sua posição quando quiser, vendendo suas ações no mercado secundário. Eles podem ser comprados ou vendidos em qualquer AlyC do mercado argentino.
“Você pode invista em um portfólio diversificado de imóveis na Cidade onde você não precisa lidar com imóveisobras, para consertar o imóvel ou para conseguir inquilinos”, enfatizou Briones e explicou que não é benéfico apenas para o pequeno investidor, mas também para o grande, porque quem compra muitos imóveis precisa contratar pessoal para cuidar de reparos, locações e trâmites.
Um pequeno ponto é que os investidores estarão cientesporque o site irá apresentar os imóveis adquiridos e até os preços a que foram arrendados, para que as pessoas possam avaliar se querem entrar ou sair, notaram os sócios.
O cronograma de investimentos será progressivo. O fundo deve ter um terço de seus ativos investidos em imóveis nos primeiros 12 mesesdois terços aos 18 meses e mais de 75% aos 24 meses.
Especialistas garantiram que fundo — administrada pela Ciclo Nova Asset Management SA e tendo o Banco Comafi SA como empresa depositária– terá duas fontes principais de retorno: por um lado renda de aluguel de imóvel; e por outro ladovalorização do valor imobiliário ao longo do tempo, especialmente num mercado deprimido;“porque se espera que o valor do metro quadrado recupere.”
Mercado de capitais e imobiliário
Os promotores definiram o REIT como o começo é classe de ativosUm novo produto no mercado de capitais argentino.
“Transformar poupança em investimentos é necessidade do mercado de capitais e do país– enfatizou Abuchdid e acrescentou que se iniciou uma nova fase no setor imobiliário. “Os argentinos aprenderam a não confiar durante décadas. Hoje estamos começando a construir algo diferente.”
Nessa mesma linha, ele enfatizou a necessidade desenvolver ferramentas que liguem as poupanças das pessoas à economia real. Conforme explicou, manter a poupança “no colchão” não era mais uma alternativa eficaz diante da inflação global do dólar.
“Quando a poupança financia o investimento, a economia cresce. Por isso o mercado de capitais é tão importante”, explicou o fundador do Grupo IEB.
Além disso, ele nos convidou a considerar a influência aproximadamente daquela parte ondulada 170 bilhões de dólares que os argentinos mantêm fora do sistema financeiro na direção de programas de investimento eficazes.
“Não resolverá por si só o mercado de capitais ou a economia argentina, mas Não temos dúvidas de que é um passo na direção certa. O primeiro de muitos, espero”, concluiu.
“A inclusão de veículos de investimento como o REIT Ciclo Nova contribui para a ampliação das alternativas disponíveis aos investidores e fortalece a capacidade do mercado de capitais em direcionar poupanças para projetos da economia real”, enfatizou. Inácio Lourenço, Chefe de Financiamento e Listagens de BAYMAe acrescentou que o desenvolvimento de novas ferramentas é fundamental para continuar a construir um mercado mais profundo para todos os intervenientes no ecossistema, com maiores oportunidades de financiamento e investimento.
REIT no resto do mundo
Embora os parceiros tenham admitido que ficaram surpreendidos com o nível de exigência alcançado, consideram O potencial de crescimento é muito maior quando comparado aos mercados mais desenvolvidos.
No México, os REIT representam cerca de 5% do PIB. Se a Argentina atingisse uma quota semelhante, o mercado poderia ultrapassar os 35 mil milhões de dólares.
“Estamos muito satisfeitos com a alocação de US$ 45 milhões, mas é aí que o mercado está enorme potencial de crescimento para o nosso país e é um produto amplamente testado em todo o mundo”, enfatizou Briones.
Este não é um fenômeno isolado. Nos EUA, por exemplo, estes tipos de instrumentos são uma parte regular das alternativas de investimento.
Como funciona um REIT?
REITs são fundos de investimento imobiliário que permitem às pessoas investir em imóveis. Em outros mercados Tal como os EUA, a Europa e a Ásia existem há décadas.
Eles atuam como fundos geradores de renda e dividendos sem a necessidade de o investidor administrar diretamente o imóvel. Ao contrário de uma compra de propriedade tradicional, São instrumentos líquidos que permitem diversificar, entrar e sair quando quiser.além de estar disponível porque requerem pequenas quantidades.
“É uma oportunidade de aproximar milhares de pessoas de valores historicamente preservados para poucas pessoas”, concluíram os colegas.
