Imagine isso depois de visitar vários sites onlinepassear pela cidade e passeio distrital procurando o melhor apartamento para alugar, você encontra o idealboa iluminação, localização estratégica, ambientes que você precisa e um preço que cabe no seu orçamento, mas justamente na hora de fechar o contrato, Surge uma questão que é central para você e o proprietário diz não. Tudo pode desmoronar.
“Você aceita animais de estimação?” Numa sociedade onde há mais cães do que crianças e uma gama cada vez mais ampla de opções de habitação, Não dar uma resposta afirmativa pode se tornar uma armadilha que deixa o imóvel vazio por muito tempo. mais longo do que o esperado.
E isso pode se tornar um problema mercado de arrendamento com um número crescente de anúnciosDesde a entrada em vigor do DNU 70/2023 em 29 de dezembro de 2023, a proposta na cidade de Buenos Aires aumentou 176,55%enquanto no último mês aumentou mais de 10%, segundo os últimos dados do Colégio de Notários de Buenos Aires (Cucicba). “É por isso que os proprietários não aceitam “Animais de estimação estão em desvantagem e podem ser o motivo final para não alugar um imóvel.” afirma Daniel Salaya Romera, diretor da imobiliária de mesmo nome.
Não há mais discussão na Buenos Aires Autônoma (CABA).animais de estimação – especialmente cães e gatos– são um componente cada vez mais importante necessário para casas em Buenos Airesa ponto de ultrapassar o número de crianças até 14 anos.
Segundo o último censo realizado pela Direção Geral de Estatística e Censos da Cidade de Buenos Aires: 493.676 cães e 368.176 gatos vivem juntos em casas em Buenos Aireso que perfaz um total de 861.852 animais de estimação em CABA.
Esta figura é contrastada População de crianças de 0 a 14 anosque atinge 460.696o que mostra que os animais de estimação superam o número de crianças em 401.156 indivíduos. Um número que se traduz em: cerca de 16 cães e quase 12 gatos para cada 100 habitantes da cidade.
A principal informação a fornecer é Essa tendência de aumento dos animais contribui para o processo reverso de fertilidadeEm 2024, foram registrados 413.135 nascimentos na Argentina, último dado oficial. 40% menos que em 2014quando os nascimentos, segundo dados oficiais, ultrapassaram 777 mil. Paralelamente, a percentagem de famílias que vivem com animais de estimação aumentou de 50% em 2014 para 75-80% hoje.
Este fenômeno não é uma piada: responde mudanças culturais e demográficas onde? Os animais de estimação desempenham um papel central na vida das pessoas.proporcionando companheirismo, bem-estar emocional e uma nova dimensão”membros da família“.
O mercado de aluguel em Buenos Aires é extensoDe acordo com a Zonaprop, existem atualmente quase 14.500 anúncios de apartamentos no CABA. daquele universo Apenas 2.900 propriedades possuem a opção “pet friendly” ativa.ou seja, 20% da oferta total de unidades publicadas.
Outro dado importante é que “cerca de 30% dos proprietários ainda não querem animais em suas propriedades, o que reduz drasticamente as possibilidades de locatários com animais de estimação”, acrescenta Salaya Romera.
Mas é importante saber que “Esta proibição aplica-se apenas se estiver claramente indicada no contrato de arrendamento ou nos regulamentos de copropriedade do edifício.“, explica o corretor.
Se nenhum documento estiver no caminho, o inquilino pode ficar com seu animal de estimação sem problemas jurídicos. Contudo, algumas normas do Consórcio estabelecem vetos aos animais e, em caso de descumprimento, inquilinos perderam processos judiciais ou contratos.
Isto discussões sobre animais de estimação estão excluídas do contratoEm vários consórcios tem havido reclamações sobre redes de segurança em varandas e janelas para proteger os animais. Enquanto alguns vizinhos instalam este tipo de proteção e reforço, outros consideram-no uma modificação não autorizada do edifício.
Legalmente, O proprietário pode proibir expressamente a posse de animais no contrato de locaçãodesde que a referida cláusula esteja devidamente definida e ambas as partes a aceitem. No entanto, Uma recusa sistemática em aceitar animais de estimação pode traduzir-se num período mais longo de vagas e a necessidade de ajustar preços ou prazos para atrair interessados.
“Se o inquilino quiser ter um animal de estimação, deveráantes de assinar rever tanto o contrato de arrendamento como os regulamentos de co-propriedade e o código de coexistência“, aconselha o especialista.
Para muitos inquilinos com animais de estimação, A pergunta “Você aceita animais de estimação?” É um dos primeiros filtrosSe a resposta for não, abandonam imediatamente o imóvel. Num cenário em que os requerentes com animais de estimação representam uma percentagem crescente da procura, Fechar essa porta equivale a reduzir drasticamente suas chances de alugar o imóvel rapidamente.
“Uma maior oferta de inquilinos trouxe mais opções para os locatários, algumas reduções de preços devido ao IPC e mais flexibilidade na contratação, e os proprietários precisam ser menos restritivos em suas demandas para que o locatário de animais de estimação de hoje tenha mais opções de aluguel”, conclui Salaya Romera.
