No contexto onde o custo da construção continua a subir e a acessibilidade habitacional tornou-se um dos grandes desafios do mercado imobiliário na Argentinauma província decidiu ser pioneira numa forma de reduzir a carga fiscal sobre aqueles que constroem ou ampliam casas.
Chubut anunciou um esquema de redução fiscal que elimina Imposto de renda bruto e isenta até 100% do imposto de selo em residências familiares, edifícios residenciais e projetos de extensão. Este é o primeiro evento desse tipo em nível regional na Argentina.
O anúncio foi feito pelo governador Ignacio Torres, que apresentou uma lei que será Em vigor de 1º de junho de 2026 a 30 de junho de 2027“visando reduzir custos, incentivar novas obras e relançar o emprego no setor da construção”.
“O melhor programa habitacional é aquele que dá às pessoas a liberdade de construir as suas próprias casas. Em Chubut, o Estado será um parceiro e não um obstáculo realizar esse sonho”, afirmou o governador.
A iniciativa conta com o apoio das principais câmaras empresariais e sindicatos do setor da construção.
Aqueles que começam nesse período a construção ou ampliação de uma casa familiar ou edifício residencial Ficarão isentos do pagamento do rendimento bruto dessa atividade.
Além disso, Poderão beneficiar de isenção até 100% de imposto de selo sobre contratos de trabalho, financiamentos e garantias relacionadas com projetos.. O percentual de isenção dependerá do número de funcionários e do tamanho do investimento.
Ou seja, a medida vai atingir.
Estão excluídos os edifícios comerciais, industriais e de escritórios.
A regulamentação ficará a cargo da Agência de Cobrança da Província de Chubut (ARPC).
A decisão ocorre num momento em que o setor imobiliário vem alertando sobre a pesada carga tributária sobre o custo final da obra. Entre impostos nacionais, provinciais e municipais, promotores e construtores asseguram esta A pressão fiscal tornou-se um dos principais obstáculos a novos projetos, somando-se aos elevados custos de construção.
“Pela primeira vez na história de Chubut, abolimos a receita bruta e o imposto de selo para que as pessoas pudessem construir ou ampliar suas casas.
O imposto do selo é um imposto provincial que tributa contratos e transações com efeitos legais.. Entre eles estão escrituras de compra e venda de imóveis, títulos de compra e venda, contratos de locação e contratos de construção e financiamento.
O valor é calculado como A percentagem de desempenho ou valor do contrato e sua regulamentação depende de cada jurisdição.
Na cidade de Buenos AiresPor exemplo, a isenção do imposto de selo aplica-se apenas a transacções individuais, familiares e de residência permanente. cujo valor não exceda 226.100.000 dólares americanos.
Para segundas residências nessa faixa, a taxa atual é de 2,7%, acima dos 3,5%. Além disso, as hipotecas residenciais individuais também têm uma isenção geral do imposto de selo sobre o valor do empréstimo.
Enquanto isso, na província de Buenos Aireseste andar tem um 2% de participação para atos de venda.
A diferença é que o esquema oferecido pela Chubut visa diretamente a construção privada e não a compra de imóveis prontos.
