“O facto de uma associação profissional fixar um preço mínimo é um desvio socialele anunciou Federico SturzeneggerMinistro da Desregulamentação e Transformação. Com esta forte afirmação, focou-se num dos temas mais sensíveis do mercado imobiliário. o papel das associações profissionais.
Durante sua apresentação para incorporadores e corretores imobiliários no evento Imobiliário 2026: Expectativas e Realidade organizado pela Reporte Inmobiliario, O responsável esclareceu que a desregulamentação das associações profissionais e do sector é uma prioridade na agenda oficial do governo..
“O problema não é a existência das escolas em si, mas sim quando estas usam o poder do Estado para criar condições que não correspondem ao mercado”, declarou. Nessa série, questionou a existência de taxas mínimas, registo obrigatório e barreiras à entrada que limitam a concorrência.
Para Sturzenegger, esse esquema termina no usuário final. “Quando uma norma estabelece preços ou limites para quem pode oferecer um serviço, na verdade transfere receitas da sociedade para um grupo específico”, disse ele.
Criticando diretamente os “privilégios criados pela lei” em sua definição, afirmou que Nos próximos meses, enviarão um pacote legislativo com questões de desregulamentação para ““procurar eliminar os privilégios que hoje encarecem a construção e a mediação comercial”.. A intenção oficial é caminhar para um mercado “mais livre, mais dinâmico e competitivo”, onde “os serviços sejam avaliados pela sua qualidade e não pelas obrigações legais”, frisou.
“A ideia é que as pessoas possam inovar e criar sem precisar ser sócio de um clube para ter uma franquia”, disse.
A ideia, insistiu ele, é eliminar o que ele chamou de “custos de corretagem desnecessários”num contexto em que o governo procura reduzir o peso regulatório da actividade económica.
Este foi um dos eixos que o ministro abordou, mas não o único. Na apresentação intitulada “Desafios do mercado imobiliário na Argentina”, dividiu o discurso em três temas principais. A importância do setor imobiliário na Argentina. boom hipotecário nos próximos 10 anos; e o que o setor precisa para se reorganizar.
Outro capítulo defendido por Sturzenegger foi Abolição da lei do arrendamento através do DNU 70/2023 poucos dias depois de Javier Millay assumir a presidência. Para Sturzeneger, a decisão de desregulamentar completamente o mercado não era apenas necessária, mas já mostra resultados específicos.
“O quadro está completamente desregulamentado e isso permitiu que o mercado funcionasse novamente“Ele disse: Como explicou, anos de restrições (como prazos mínimos obrigatórios ou esquemas de renovação rígidos) reduziram a oferta e distorceram os preços.
A mudança nas regras permitiu maior flexibilidade contratualContratos mais curtos, prazos adaptados a cada caso e até formatos híbridos como o arrendamento vinculado à eventual venda do imóvel.
De acordo com os dados que ele mencionou. A oferta de imóveis alugados aumentou 300%.e os preços reais registaram uma queda de cerca de 30%.
“O novo regime permitiu contratos mais flexíveis, prazos mais curtos e contratos adaptados a cada caso, incluindo cláusulas de arrendamento temporário ou venda de imóveis”, afirmou.
Além das regulamentações, a conversa ofereceu uma visão otimista o futuro do mercado imobiliário com base na mudança do perfil macroeconômico da Argentina. O responsável insistiu que o país caminha para um modelo crescimento liderado pelas exportações (energia, mineração e agricultura), o que fortalecerá a moeda local.
Dentro da sua lógica, um país que cresce devido às suas exportações gera mais entrada de dólares. “Se a Argentina produzir mais dólares, o peso fica mais forte. aumenta os preços em dólares dos ativos domésticoscomo é o caso do setor imobiliário. Porque não há ativo mais representativo em moeda local do que os imóveis”, explicou.
A conclusão, segundo o ministro, é que num cenário de maior estabilidade macroeconómica e de crescimento das exportações, Os preços dos imóveis (medidos em dólares) tenderão a subir com uma perspectiva significativa de rentabilidade.
Mas além disso, o responsável acrescentou outro factor fundamental: o local de crescimento. O novo regime poderá demanda direta para cidades menos desenvolvidas hojeabrindo um mapa diferente de oportunidades para a indústria. Como é o caso atual Neuquén com uma vaca morta.
Outro dos títulos fortes do dia foi como esperado explosão de empréstimos hipotecários. O responsável previu uma expansão significativa do financiamento hipotecário nos próximos 10 anos.
Como Sturzenegger explicou hoje Os bancos operam com dinheiro de transação que representa apenas 12% a 15% do PIB.longe de países como o Chile, onde ultrapassam 80%. Esta diferença, explicou, ecoa a questão dos incentivos, “porque As pessoas não colocam suas economias no sistema financeiro“.
Mas não só isso, mas “investiram esses fundos de fundos de curto prazo em instrumentos com taxas de juro elevadas devido à inflação”. Esse modelo, alertou, não é mais viável no contexto da sustentabilidade.
“Junto com a queda da inflação. Os bancos terão que mudar seus negócios. Vão sair às ruas em busca das economias dos argentinos“, anunciou.
É aqui que emerge um facto fundamental. Os argentinos têm mais de 200.000 milhões de dólares fora do sistema financeiro local. Se alguns destes fundos regressarem, o impacto no crédito pode ser significativo, uma vez que mais depósitos a longo prazo permitem empréstimos a longo prazo.
Neste regime, os empréstimos ajustados à UVA continuarão a ser o instrumento central, com taxas reais que poderão situar-se a níveis internacionais. “No dia em que os bancos oferecerem retornos atrativos sobre as poupanças, haverá muito mais financiamento. E isso transformar-se-á num empréstimo hipotecário”, concluiu.
ei O estoque de empréstimos hipotecários na Argentina é de cerca de 5.000 milhões de dólares. Em seu projeto “Nos próximos anos, esse número poderá ser multiplicado por 10. se as pessoas trouxerem seus dólares” e garantiu que o ponto de partida para os empréstimos seria UVA + 8%.
Juntamente com as discussões sobre preços e empréstimos, Sturzenegger concentrou-se em outra frente importante no setor imobiliário: “Hoje, a construção na Argentina ficou mais cara devido a distorções que podem ser corrigidas”..
“Tem uma inclinação descendenteMencionou que relacionou esta oportunidade principalmente com a abertura económica e a macronormalização. Segundo explicou, muitos investimentos são afetados por restrições, falta de concorrência ou preços elevados a nível internacional.
Uma combinação de dois fatores. a redução de custos de materiais e redução da carga tributária “abre uma janela para baratear a construção”.
A mensagem final para a indústria foi convincente. “Idealmente, eles não estariam interessados em ouvir nenhuma autoridade porque tiramos o Estado do caminho. Vocês são os personagens principais.
