Avenida Regimiento Patricios 1053, no bairro de Barracas, em Buenos Aires, fica e: um edifício que marcou história na Argentina e está relacionado com um dos produtos mais típicos da cultura nacional; as alpercatas. Ali funcionava a fábrica da Alpargatas ArgentinasEmpresa fundada em 1890 que se tornou um símbolo do desenvolvimento têxtil no século XX.
Embora não tenha sido o único imóvel da marca, que ocupava vários quarteirões do bairro com os seus centros de operações, este edifício tem um valor especial; É a origem do império manufatureiro e, ao mesmo tempo, o único que ainda não sofreu mudanças;. Depois de anos de abandono, a “fábrica em primeiro lugar” prepara-se para uma nova fase. abandona seu uso têxtil para se tornar complexo residencial, comercial e de escritórios.
Longe do seu apogeu, os seus vestígios abandonados ainda são visíveis e evocam uma certa nostalgia nos transeuntes. A sua marca industrial, marcada pela utilização de alvenaria à vista, serralharia e janelas semicirculares – que lembram ruínas romanas – permanecem intactas, embora despercebidas. Em vez disso, destacam-se vidros quebrados, pintura descascada e grama alta. Mesmo assim, Seu potencial é inegável.
Neste contexto nasceu um projeto que procurará transformar o imóvel sem renunciar à sua essência. O desenvolvimento exigirá um investimento estimado 100 milhões de dólares e será implementado lote 12.765 m², delimitado pela Avenida Patricios e pelas Ruas Lamadrid, Olavaria e Azara. UM: área total projetada 58.161 m²a empresa tem o nome de Palacio Molina.
Obra terá início em 2027 e prevê construção de 187 lofts variando de 35 m² a 140 m². Atualmente, as unidades estão em fase lançamento inicial a US$ 1.650/m². “Estamos muito bem, fizemos uma venda preliminar para conseguir recursos e comprar o terreno. lançamos 100 lofts e vendemos 80– explica Fernando Barenboim, presidente da incorporadora GES, responsável pelo projeto. Entretanto espera que depois do evento da Casa Foa na propriedade em Outubro o custo de um metro quadrado aumentará para 2.000 dólares americanos.
Também incluirá: cinco escritórios open space de 870 m² cada um com um valor 2.800 dólares/m²; sete áreas comerciais entre 365 m² a 620 m² com preços a partir 900.000 dólares; 242 casas -que começará na segunda fase- e 250 garagens. Além de comodidades como spa, lagoa, ginásio, bar, piscinas interiores e exteriores e co-working.
Quanto à oferta residencial então? sótãos Serão divididos em duas tipologias: Molina District e Molina Palace. Estas últimas unidades serão baseadas na herança de 1890 e contarão com detalhes e acabamentos superiores.
“Intervir num palácio com 140 anos é um desafio. Estão sendo realizadas grandes obras de reparo, manutenção e melhorias.“, comenta Guido Barenboim, CEO da incorporadora GES, acrescentando que a estrutura permanecerá “como está” sem demolição, pois a visão do projeto é “conservadora e conservadora”.
Entre as intervenções previstas: As paredes serão limpas até que o tijolo aparente original seja restaurado.. “Era o edifício mais bem conservado do complexo, mas foi o último a ser vendido”, acrescenta Fernando Barenboim, que detalha que a compra do terreno foi concluída em dezembro de 2025.
Quanto aos clientes, os incorporadores explicam que são diversos, embora exista um número significativo de stakeholders do estado de Buenos Aires. “Há muita demanda de Avellaneda e Quilmes, onde o projeto se tornou ambicioso“, explica o desenvolvedor. É algo que também aconteceu em Molina Ciudad, empreendimento já concluído, realizado na mais nova fábrica de alpercatas;A maioria dos compradores são jogadores de futebolque vêm da província em busca de segurança”, explica Ivan Achaval Cornejo, fundador da imobiliária de mesmo nome e chefe de marketing do empreendimento.
Ao mesmo tempo, o sentido de vizinhança é muito importante na zona;Ele, que é de Barakas, ama seu bairro e volta para ele– Fernando Barenboim nota e apresenta os moradores do bairro como potenciais clientes.
Os juros são repassados aos investidores, porque, como aponta Barenboim, “a rentabilidade é muito altaOs aluguéis em Molina Ciudad variam de US$ 600 a US$ 2.000 por mês, e ele garante que o local está totalmente ocupado.
Especialistas concordam Esse tipo de empreendimento tem impacto direto no meio ambiente. “Restaure este edifício reavalia toda a área. “Deixá-lo tem um efeito negativo muito grande”, observam.
Com mais de 70.000 habitantes, Barracas tem se destacado historicamente por sua imagem industrial e localização estratégica. A sua proximidade com o porto e com os quartéis, os armazéns, marcaram a sua identidade produtiva. ao longo das décadas. Mais tarde, tornou-se um enclave residencial de luxo com mansões e vilas tradicionais em avenidas como Montes de Oca.
A área está atualmente passando por um processo de requalificação.. O desafio é “consolidar a zona sul de Buenos Aires como centro cultural, de trabalho e residencial boom total”, descrevem os desenvolvedores.
“Há 15 novos edifícios em construção entre La Boca e Baracas”, anunciou Achaval Cornejo, acrescentando que o crescimento já é visívelao nível da oferta e serviços gastronómicos. Ao mesmo tempo, ele ressalta que O preço do metro quadrado do campo aumentou e é de 2.200 USD.
Os desenvolvedores da vizinhança concordam que existem duas microzonas centrais:
A Alpargatas, uma das fábricas mais famosas do país, nasceu em 1890 uma aliança inesperada. A família basca, Echegaray, e a escocesa, Frasermas com sede na Argentina.
A família Fraser se dedicava à fabricação de tecidos para velas de navios e os exportava para todo o mundo. Embora as encomendas de outros países tenham começado a diminuir, a Argentina aumentou continuamente a sua procura. Mas O tecido não foi usado para o que eles pensavam, mas compraram o material para outro uso, fazer sapatos.
Dessa descoberta surgiu Fraser Eles viajaram para um país sul-americano e criaram um aliança com a Echegara que resultou na Alpargatasa icónica marca argentina e a fábrica têxtil Barracas.
Assim começou a história de uma empresa que marcaria a indústria nacional com produtos icônicos como as alpercatas Rueda, os tênis Topper e as roupas Pampero.
A primeira fábrica em Barakas marcou o início de um império têxtil que levou a empresa a ocupar quarteirões inteiros do bairro. Hoje, esses edifícios cheios de história não estão a ser demolidos, mas sim reiniciados para começar uma nova vida.
