“Atualmente existem cerca um divórcio para cada dois casamentos registrados“, dados da cidade de Buenos Aires revelam uma uma mudança profunda que afecta completamente a forma como eles reorganizam casas decorrentes de mudanças na estrutura familiar.
Esta situação revela um facto que muda a dinâmica do mercado imobiliáriodivisões pressionam principalmente o segmento Pequenos apartamentos para alugar. Porque onde antes havia uma casa, existem agora potencialmente dois novos requisitos para habitação. E num país como a Argentina, onde? cada vez menos jovens conseguem sobreviver sozinhos e onde o acesso à habitação depende cada vez mais da assistência familiar ou da herança, Divorciados começam a ter papel fundamental no mercado de arrendamento.
“Nesse sentido, o mercado imobiliário não responde apenas às variáveis económicas como o rendimento ou o crédito, mas também às transformações nas trajetórias familiares”, afirmam da Fundação Tejido Urbano. O fenômeno aparece em um relatório recente que analisa como As transformações familiares têm um impacto direto nas cidades e na habitação, com o aumento de agregados familiares solteiros.
A mudança é avassaladora. Entre 2001 e 2022 – a data do último censo nacional, domicílios unipessoais aumentaram de 15% para 24,6% do total e aumentou 159% em termos absolutos. Em paralelo, casas nucleares clássicas (casais com filhos) eles perderam peso na estrutura social, caíram de 40,8% para 30,2%.
Atualmente, a soma de famílias solteiras e solteiras Chegou a 30% representam quase 45% do total.
Dentro dessa transformação, O divórcio atua como um dos impulsionadores centrais. De acordo com os dados da Pesquisa Permanente aos Agregados Familiares (EPH) relativos ao terceiro trimestre de 2023, existem: 1.846.485 pessoas divorciadas ou separadas nas principais aglomerações urbanas do país. Desse total, mais de 1,4 milhão são chefes de família.
É importante esclarecer que a situação familiar na YSU grupos de pessoas divorciadas e separadas na mesma categoriaAssim, os resultados refletem o grupo de pessoas que dissolveram ou terminaram o casamento, independentemente de o processo estar legalmente formalizado ou não.
O casamento também está perdendo centralidade. A coexistência informal está a aumentar e as trajetórias emocionais estão a tornar-se mais reversíveis. Reforma do Código Civil em 2015 “Divórcio Expresso”acabou acelerando um processo que já estava acontecendo culturalmente.
O relatório também revela informações importantes para compreender a pressão no mercado; Mais de um terço das famílias divorciadas vivem sozinhas; Em termos absolutos, São 558.710 pessoas. E quando a separação acontecer, O arrendamento surge como principal meio de reorganização de apartamentos com influência sobre pequenas unidades que se tornam mais aparentes. Três em cada quatro divorciados que alugam e moram sozinhos moram em cabanas.
“O stress do mercado imobiliário não é apenas a falta de habitação, mas também a multiplicação de famílias”, resume o relatório.
Entãoa narrativa imobiliária tradicional que atribuiu o boom dos estúdios à independência dos jovens está começando a perder força. Hoje, a emancipação dos jovens está a tornar-se cada vez mais difícil num contexto de deterioração dos rendimentos e de hipotecas inacessíveis. “Patrimônio” está ganhando terrenoCada vez mais pessoas adquirem propriedades através de ajuda familiar ou herança, em vez de através dos seus próprios rendimentos.
Entretanto, esse espaço é ocupado por outro ator. adultos que precisam reorganizar rapidamente suas vidas após uma separação. O resultado mostra que as separações e os divórcios têm um forte impacto na estrutura familiar tradicional, causando uma um maior número de pais solteiros ou de pessoas solteiras que têm de cuidar da sua própria casa.
A esta situação, que ocupa cada vez mais Vista das famílias argentinasNa cidade de Buenos Aires Três em cada quatro anúncios de aluguel são para pequenos apartamentos de um e dois quartos -de acordo com pesquisa do Indec com base nas publicações da Argenprop referente ao primeiro trimestre de 2026; Em comparação com o ano passado, os estúdios até aumentaram a sua participação.
Os valores de aluguer divulgados em números concretos mostram também a consolidação deste setor; O preço médio de um estúdio já é de US$ 538.595 por mês em CABA, enquanto um apartamento de dois quartos custa US$ 721.267 (entre usados e novos).
Quando se trata de preços de aluguel por bairro, os apartamentos estúdio de maior valor estão em Nuñez (mediana mensal de US$ 606.000), seguido por Palermo e Belgrano (US$ 588.760 e US$ 582.160, respectivamente). Enquanto isso, as edições Constitución (US$ 442.610) e Liniers (US$ 466.404) têm preços mais acessíveis.
O excesso dessas unidades também não é acidental. Durante anos, Os incorporadores decidiram construir apartamentos mínimos porque eram um produto ideal para o pequeno investidor.ingressos baixos, comercialização rápida e renda garantida com opção de oferecimento como aluguel temporário. Com custos de construção relativamente baixos antes do governo de Javier Mille, o número de edifícios aumentou, com abundância de estúdios e aluguéis de dois quartos.
Além disso, de acordo com os dados compartilhados pelos desenvolvedores, 80% dos quatro milhões de metros quadrados em construção na cidade de Buenos Aires correspondem a pequenas obrascujos dirigentes não previram um aumento dos custos reais.
“No passado, quem investia sem saber se saía bem porque os números eram fracos. “Hoje não existe mais”disse Damian Tabakman, presidente da CEDU (Câmara Empresarial de Desenvolvedores de Desenvolvimento Urbano).
Mas esse modelo começou a dar sinais de esgotamento. Aumentando o custo da construção – mais de 120% em dois anos – e o declínio das margens nos obriga a repensar a lógica de negócios. “Não é mais aquele que faz ratoeiras”, resumiu o desenvolvedor sobre a mudança de paradigma pela qual a indústria está passando hoje.
A escrita de Tejido Urbano também descobriu isso Existem dois grandes momentos na vida onde se concentram as separações. ocorre primeiro cerca de 30 anosquando muitos casais passam pelas primeiras tensões relacionadas à convivência, ao trabalho e à organização econômica. “Além disso, nestas gerações, o mobiliário doméstico normalmente ocorre diretamente através do mercado de arrendamento”, observam no estudo.
Por outro lado, surge um segundo momento 50 anos depois frequentemente associado à reorganização do estágio ou projeto da vida familiar após a criação dos filhos.
Considerando que as separações podem ocorrer em qualquer fase do ciclo de vidaestes dois momentos aparecem como pontos particularmente importantes nas trajetórias conjugais e envolvem geralmente a requalificação de áreas residenciais com uma forte componente económica.
Em ambos os casos. o efeito imobiliário é semelhante: são criados novas famílias que precisam resolver moradia rapidamente e aí o mercado de arrendamento aparece como ponto central.
Hoje nas aglomerações urbanas existem 2,26 milhões de famílias solteirasdos quais 80% corresponde a adultos (26 a 44 anos) e adultos mais velhos. E um terço deles são divorciados ou separados.
Neste sentido, o mercado imobiliário não responde apenas a variáveis económicas como o rendimento ou o crédito, mas também a mudanças nas trajetórias familiares. O aumento dramático dos agregados familiares unipessoais consolidou-se como uma forma de coabitação que mais se expandiu nos últimos tempos. enquanto as casas nucleares tradicionais perderam peso.
Além disso, em relatórios recentes elaborados pela fundação, identificaram duas tendências estruturais que nos permitem compreender o problema habitacional para além da noção tradicional de escassez habitacional: crescimento constante de famílias unipessoais e por outro ladoo processo de aluguel; Ambos marcaram profundamente a trajetória imobiliária da Argentina nas últimas três décadas.
