- Mais de um terço dos vendedores de imóveis nos EUA baixaram os preços pedidos em abril.
- Abril viu um ligeiro declínio nos preços da habitação em comparação com março.
- O mercado imobiliário está se estabilizando com preços mais realistas para começar.
Espera uma redução de preço na compra de uma casa? A probabilidade de sua ocorrência não é a mesma do passado.
Uma nova análise da corretora on-line Redfin descobriu que, embora 35,4% dos vendedores de imóveis nos EUA tenham reduzido seus preços pedidos em abril, isso ainda estava abaixo dos 35,6% ajustados sazonalmente no mês anterior.
De acordo com a nova análise da Redfin dos dados que comparam o preço de tabela original com o que os compradores acabaram pagando, o número mais recente caiu mais de 1% em relação ao declínio recorde de 36,6% estabelecido em agosto passado.
A tendência de baixa deve-se à estabilização do mercado imobiliário, à medida que os compradores voltam lentamente, pesando um pouco mais sobre os vendedores. As pesquisas do ano passado, inclusive em Utah, mostraram que as pessoas estavam adiando grandes compras devido à incerteza econômica causada pelas políticas do presidente Donald Trump.
No entanto, ao contrário do que aconteceu durante a pandemia habitacional da Covid-19, que viu os preços caírem em 22 por cento das casas à venda, os vendedores estão a superar os compradores em muitas partes do país. Então, os compradores muitas vezes pagavam milhares de dólares acima do preço pedido.
Agora, disse Redfin, mais vendedores estão “tentando suas expectativas após vários anos de declínio na demanda de compra de casas” e começando com um preço mais realista que está em linha com o mercado atual.
Mesmo que o número de vendedores de casas que descontam os preços pedidos tenha diminuído, a redução percentual média “permaneceu relativamente estável nos últimos dois anos”, observou Redfin.
As casas continuam a ficar mais caras, com o preço médio de venda nacional atingindo US$ 396.173 em abril. Este não é apenas um aumento de 1,6% em relação ao mês anterior, mas também um salto de 2,4% em relação a abril de 2025, o maior aumento de preços em mais de um ano.
A parcela de vendedores de imóveis que reduzem os preços pedidos varia amplamente em todo o país.
San Antonio, Texas, viu a maioria dos vendedores reduzir o que pediam para suas casas no mês passado, 58,7%. Austin foi o próximo, com uma queda de 55,8% nos preços. Além disso, Phoenix está entre os cinco primeiros na lista da Redfin com 50,8%. Dallas com 50,5% e Tampa Flórida com 48,2%.
Pior lugar para reduzir os preços das casas?
Apenas 13,9% dos vendedores em São Francisco baixaram o preço pedido em abril, seguidos por Newark, NJ, com 15,1%. San Jose, Califórnia, com 16,9%; Chicago com 19,8%; e Providence, Rhode Island, com 19,9%.
A distribuição das 50 áreas metropolitanas mais populosas dos Estados Unidos não inclui nenhum lugar em Utah.
