Com uma floresta que cobre uma área de 640 hectares, a área é conhecida por seu ar que lembra os passeios de Carrillo. Ele oeste Uma microzona com carimbo próprio foi criada na província de Buenos Aires que inicialmente cresceu devido à Ferrovia Sarmiento. Mas foi fortalecido na década de 90, quando a rodovia 25 de Mayo se fundiu com a Acesso Ocidental. A medida colocou a “celebridade” no radar das incorporadoras imobiliárias por suas vilas de férias.
Hoje, 35 anos depois da fusão das entradas, no quilômetro 26 desse corredor, a apenas 13 quilômetros de General Paz e a 1.500 metros do Caminho del Buen Ayre, se consolida um grande centro gastronômico com as melhores marcas, rodeado de empreendimentos imobiliários. é a face visível de A novo: Parque Leloira área que se tornou o epicentro do corredor ocidental e não para de crescer. As razões. Com o desenvolvimento dos acessos e das rodovias, os meios de transporte que ligavam a área deixaram de ser os trens e passaram a ser vagões, de modo que as estações ferroviárias, Ramos Mejia, Haedo, entre outras, também deixaram de se unir e monopolizar a troca de bens e serviços em cada lugar.
“Embora pequenos centros comerciais tenham surgido nas entradas das estradas com uma oferta para o cliente que passa por ali, As pessoas estavam espalhadas no corredor“Sem local de encontro”, contextualiza Toribio Achaval, CEO, Martin Boquete. “Depois apareceu Parke Leloir”, acrescenta.
Concentrada principalmente na Avenida Martin Fierro, há uma pujante oferta gastronômica, hoteleira e de escritórios com nomes importantes de cada setor. “Além de ser único em todo o corredor, Parque Leloir tem vegetação, serviços e proximidade– define Boquete, destacando o segredo de sua expansão. um ambiente natural que oferece a possibilidade de levar uma “vida mais urbana”. Há apenas um ano foi inaugurado o hotel Merit by Amerian. “Fizemos um estudo de mercado e constatamos que a área tem três milhões de habitantes, o mesmo que o Uruguai. acrescenta outro dado importante. 12% são do setor ABC1. Existem 360 mil potenciais consumidores que não tiveram serviços“.
A transformação do Parque Leloir inclui uma fenômeno de acomodaçãoque começou há três ou quatro anos. É o que diz o próprio Tavella, parte da família que participou da divisão original de Don Antonio Leloir. Em 2008, integrou a equipa que implementou o primeiro projeto de escritório do Bureau Leloir. Hoje, 17 anos depois, a contagem é que a área tenha cerca de 1.200 escritórios alugados por US$ 15/mês2: você sai por US$ 25/m2:isto é, nas mesmas fileiras de alguns centros corporativos da CABA.
“A pandemia acelerou tudo“Ele aponta para a área de antigas vilas que dentro e ao redor da avenida Martin Fierro mudou lenta e continuamente para incluir novos tipos de projetos focados no comprador que quer reduzir o tamanho e não quer perder o meio ambiente, então a demanda por moradias nessa área é amplamente focada em grandes unidades. a área oferece 250 apartamentos concluídos e outros 1.000 em 15 projetos totalmente em construção. Um dos últimos a ser entregue foi o Vie Vert, desenvolvido pelo Grupo Habitti, o mais atuante na área. Trata-se de um complexo de apartamentos planejado para o setor ABC1, onde as unidades foram vendidas a US$ 2.000/m.2: Defendem valores de US$ 3.000/m2:Os ingressos variam entre US$ 450.000 (150 m²) e: 600.000 USD (200 m²).
“Compre um perfil de meia-idade e mais velho, com ou sem filhos adultos, que saem de suas casas que estão localizadas países próximo“, descreve Tavella, que junto com Toribio Achaval apresentou Le Rêve, também realizado pelo Grupo Habitti, localizado em um terreno de 14.000 m² com 70 metros de frente na avenida Martin Fierro. O complexo incluirá: praça comercial com lojas e escritórios profissionais e no sector da habitação privada, com 155 apartamentos de dois a seis ambientes em prédios de até três andares. A primeira fase de 44 unidades será entregue em 30 meses. “Os três quartos têm 150m² e os quatro têm 220m²”, detalha Tavella, e o preço começa em US$ 2.700/m², que ele estima que aumentará em 25% quando o projeto estiver concluído.
Le Rêve é um condomínio fechado localizado em frente ao Kansas, SushiClub e Negroni, para citar alguns dos restaurantes. Além disso, fica a um quarteirão do Jumbo. “Parque Leloir evoluiu de comercial para residencial diz Boquét.
O empreendimento conta com instalações que variam de região para região saúde você: coworking para adegas privadas, piscinas de passagem e um jardim central 7000 m²que também conta com 410 garagens fechadas. “O projeto tem segurança física e pessoala demanda do comprador da área”, enfatiza Tavella, ressaltando que a escala do projeto permite que os custos não aumentem.
O corredor tem vários 10 empresas em desenvolvimentoalém de três, quatro ou cinco outros projetos de ruas interiores. O investimento hoteleiro é impulsionado pela procura que pode ser gerada pelos parques industriais da região.
Outro empreendimento foi o Thays Parque Leloir, projeto que contou com marcas como Fabric Sushi, Patagonia e Lucciano’s, entre outras. É um projeto de US$ 70 milhões que foi inaugurado em 2022 e conta com oferta residencial, escritórios e até um Hilton em meados de 2026. Está localizado na Avenida Martin Fierro, 3300. Floresta centenária com mais de 200 árvores em macrolote de 2,5 hectares com áreas verdes e arborizadas do agricultor Nicholas Heinz. Deve seu nome pintor paisagista Carlos Theisquem projetou 70 hectares de jardim onde está o projeto de Romay Desarrollos Inmobiliarios, que comprou o terreno por 6 milhões de dólares. De acordo com a área, a propriedade era uma casa de veraneio de propriedade de um particular.
O CEO da Zonaprop, Leandro Molina, reconhece o grande potencial da zona oeste. Pelos números, ele explica que os investimentos em infraestrutura, desenvolvimento urbano e espaços residenciais e comerciais impulsionaram a área. “A oferta de empreendimentos aumentou 27% em relação a fevereiro de 2024“, sublinha e acrescenta. “O interesse em investir nestas áreas também tem aumentado exponencialmente. Vemos um aumento de 55% apenas no volume da procura de processamento, em comparação com o ano anterior. Ao mesmo tempo, a procura por publicidade aumentou 11%.
Quanto aos valores de venda, os corretores afirmam que o preço do metro quadrado na área varia bastante. 2.000 dólares e 3.000 dólaresabaixo ou acima dessa faixa, caso a caso. “É um mercado totalmente ampliado e com muito potencial”, compartilha a corretora.
A Avenida Martin Fierro tornou-se um centro de crescimento imobiliário por ser uma área onde há menos restrições à construção dos desenvolvimentos. Aliás, neste caso, cabe destacar que a história do Parque Leloir na cidade de Ituzaingo começa no final do século XIX, quando Alejandro Leloir, importante proprietário de terras de Buenos Aires, começou a adquirir terras no 4º quartel do bairro Morón.
Em 1888, um dos terrenos foi comprado por seu sobrinho, Federico R. Leloir, e posteriormente concedido a Antonio Cesar Leloir, filho mais novo de Alejandro. Foi Antonio quem, já adulto, começou a ampliar a propriedade, adquirindo fazendas vizinhas, até formar uma área de mais de 330 hectares. No coração desta extensa propriedade, ele decidiu criar um parque com uma área de cerca de 70 ha, que incluía uma lagoa com uma ilha, um o projeto é atribuído ao paisagista francês Carlos Theis.
Construído no início do século XX, o parque reflectia a abordagem estética característica dos europeus, com extensos espaços verdes e um diversificado arvoredo.
Molina explica que o “fenómeno Leloir” se deve ao facto de muitas empresas terem optado por reduzir ou eliminar a presença e optarem pelo trabalho remoto. Isso fez com que a centralidade que sempre caracterizou a Cidade se expandisse para a Grande Buenos Aires. Como resultado, muitas pessoas que anteriormente preferiam viver perto do seu local de trabalho já não precisam de o fazer. Esta cadeia de instituições permitiu ao povo de Buenos Aires pensar opções fora do CABAque estão próximos dele, mas não necessariamente dentro dele. Ao mesmo tempo, a mudança na forma de trabalhar tem sido acompanhada de interesse pegue um metro quadrado e viva no colo da natureza. “Por exemplo, neste aspecto, vemos uma Aumento de 39% na procura por casas comprar e alugar. Além disso, esta área tem 90% mais oferta desse tipo de imóvel do que na cidade de Buenos Aires”, explica Molina.
O futuro hotel Hilton, localizado no complexo Thays Gallery, tem sido fundamental para a transformação da área. Para German Tavella, com a chegada do importante laboratório, o déficit dos serviços de saúde começa a ser corrigido, embora revele que há grandes grupos da área interessados em se estabelecer no local. “Falta uma maior oferta educativa, tanto secundária como universitária“, ele admite.
A verdade é que, olhando para o futuro, as fontes concordam. tudo é crescimento porque não existe outro centro na zona com este nível de desenvolvimento, nem em qualidade nem em quantidade, além disso, como notam quem entende de venda de imóveis, é muito difícil um vizinho do “próximo oeste”, como eles chamam, estar pronto para sair do seu corredor, então a meta é realmente enorme.
Quando se trata de saber se se trata de uma área rentável para investimento, Molina nota que “com a recuperação do mercado de compra e venda e o aumento dos valores de arrendamento, as rentabilidades também começaram a apresentar tendência ascendente, especialmente a partir de julho de 2024. Atualmente, Grande Buenos Aires Oeste-Sul registra retorno bruto anualizado de 6,08%. São necessários 16,4 anos de aluguel para pagar o investimento de compra, uma queda de 21% em relação ao ano anterior. Tavella acrescenta que como não existe produto acabadoUm apartamento de 2 quartos pode ser alugado por dois a três dias por US$ 900 por mês. Um número atraente para investidores que buscam refúgio em mercados imobiliários potenciais, onde ocorre valorização imobiliária além da renda mensal.
