Ele um projeto de lei sobre a imunidade da propriedade privada que o governo procura facilitar não só a aceleração dos despejos; Introduz também uma alteração específica que afeta o conjunto dos contratos de arrendamento; reduz drasticamente os tempos de aviso padrão.
De acordo com o texto em discussão no Senado nesta quarta-feira. alugado para uso residencial O proprietário só precisa fornecer um período mínimo de três dias corridos para liquidar a dívida do inquilino. Hoje, esse período é de 10 dias.
O Código Civil e Comercial estipula que pode decorrer um atraso de dois meses no pagamento por parte do inquilino antes de o proprietário ser notificado, a menos que um período diferente seja especificado no contrato com o proprietário. Após esses dois meses, o proprietário pode emitir um penhor que, caso o projeto atual seja aprovado, obrigará o inquilino a pagar a dívida em três dias.
Refira-se que embora o debate sobre o projecto apresentado em 27 de Março tenha sido retomado, o partido no poder garantiu isso. Não haverá um veredicto, pelo menos não até a próxima semana.
O limite para dias de intimidade não é insignificante. Na prática, implica reduzir para metade a oportunidade de resposta do inquilino e agilizar o início de processos judiciais em caso de descumprimento.
Este é um dos pontos que mais debate.. “Da Câmara não concordamos que o prazo seja de apenas três dias, é muito curto. Deveria ficar como está (10 dias)”, disse Enrique Abati, presidente da Câmara de Proprietários da República Argentina.
Por sua vez, o representante do Grupo de Inquilinos, Gervasio Muñoz, afirmou: “O governo quer que seja aprovada uma lei onde se a família de um inquilino atrasar três dias no pagamento do aluguel, ele será despejado imediatamente”.
A mudança faz parte de uma reforma mais ampla que busca acelerar os despejos e reduzir o tempo de resolução de disputas. Nesse sentido, o projeto de lei estipula que todos os processos de despejo, seja por falta de pagamento, vencimento de contrato ou usurpação, devem tramitar pelo sistema judicial o mais rápido possível, por julgamento sumário.
O texto da minuta estipula que todos os processos, tanto por falta de pagamento quanto por invasão ou confisco de bens, serão conduzidos por julgamento sumário, que é o procedimento mais rápido no sistema judiciário argentino. Para isso, a reforma altera os artigos do Código Nacional de Processo Civil e Comercial, que rege exclusivamente na cidade de Buenos Aires, bem como o Código Civil e Comercial Nacional, que é a lei substantiva aplicável em todos os estados. Principais mudanças propostas Eles se concentram nos seguintes pontos:
julgamento sumário
O texto especifica que todos os processos de ambos falta de pagamento, por exemplo devido a uma invasão ou apreensão de bens, processado por julgamento sumário, O procedimento mais rápido do sistema judiciário argentino. O artigo 679.º do Código de Processo Civil e Comercial foi alterado para este efeito.
A diferença não é pequena. “Embora o processo normal possa levar de um ano e meio a dois anos, O esquema de sumarização reduz significativamente os prazos, Pode ser resolvido em cerca de seis meses”, explicou Abati.
Recuperação antecipada de bens
Na invasão de propriedade (situações em que pessoas entram ou permanecem no imóvel sem autorização do proprietário), o juiz pode devolver o imóvel ao proprietário; até que um veredicto final seja alcançado. O projeto estabelece que isso pode ser exigido quando a reclamação for formalmente notificada. Esta solicitação deve ser resolvida em cinco dias.
O requerente também pode solicitar e receber indenização por falta de pagamento ou quebra de contrato entrega antecipada de propriedade (antes do julgamento final). Para isso você precisa fornecer um conexão juramentada (uma obrigação legal de assumir responsabilidade por danos potenciais) e o processo seguirá os prazos rápidos do julgamento sumário.
Como medida compensatória, caso fique comprovado que o proprietário solicitou a vaga imediata esconder que o inquilino pagou ou ocultando o verdadeiro contrato, o juiz nomeará um multa de até 10 vezes o valor da última locação em favor do inquilino.
Reconhecimento judicial e identificação dos ocupantes
Outra mudança relevante é introdução do reconhecimento judicial antecipado. Em situações de deterioração, abuso, falta de pagamento ou intrusão, O juiz deve agendar uma vistoria em até 72 horas após a primeira decisão. O objetivo é identificar os ocupantes pelo nome e documento de identidade com a intervenção da defensoria oficial.
Notificações de atualização
A iniciativa também avança na modernização das notificaçõestudo conectar endereço de e-mail (se especificado no contrato) como canal válido para pagamento íntimo tanto em contratos à vista quanto em contratos de aluguel de apartamento.
O endereço de e-mail é: a habitat virtualgratuito, seguro e obrigatório, que permite aos cidadãos receberem comunicações de diversas organizações regionais para efeitos da sua notificação fiável.
Limitação de teste
Paralelamente, em processos baseados em falta de pagamento ou caducidade específica, Somente serão aceitas provas documentais e periciaisa fim de evitar atrasos com outros meios de prova.
O texto Também fortalece a fase final do processo. O procedimento de lançamento incluirá claramente: autorizar o uso da força pública, buscas e trancas, mesmo que o imóvel pareça desocupado;. O oficial de justiça também tem competência para nomear depositários (pessoa física ou jurídica) dos bens móveis encontrados no imóvel.
