Quando eles querem fazer isso reparação de propriedadeLos: ambientes mais caros e os que demoram mais são esses cozinha e banheiro. Portanto, antes de pensar em reformar essas especificações, é importante Você sabe o que o orçamento deve ser alocado.
Los: custos de renovação de banheiro e cozinha apresentou um aumento em relação ao trimestre anterior em análise e eles permaneceram em um pico elevado em dólares. De acordo com o Relatório Imobiliário de maio (que é atualizado trimestralmente), para reformar dois pequenos quartos em um apartamento padrão em Buenos Aires, você precisa de: investimento de cerca de US$ 18.453.373equivalente 12.904 dólares De acordo com o preço do dólar azul negociado no início do quinto mês da pesquisa, praticamente o mesmo que era necessário há um ano.
em pesos O custo com reforma do banheiro aumentou 20,91%. ano a ano (em comparação com abril de 2025), embora tenha permanecido estável quando medido em dólares. Por sua vez em a cozinhaé O crescimento do peso atingiu 16,55% no mesmo período e em moeda norte-americana, também se manteve nos mesmos níveis do ano anterior.
“Depois de oito trimestres, o preço do dólar estava praticamente no mesmo patamar. os custos permanecem elevados e, neste caso, voltaram ao pico mais alto desde 2019“, diz German Gómez Picasso, fundador da Reporte Inmobiliario.
De referir que os custos de construção continuam a aumentar. Em pesos o aumento foi de 2% em março em relação ao mês anterior, e acumulando crescimento de 6,5% no ano correntede acordo com o Índice de Custos de Construção da Grande Buenos Aires compilado pelo Instituto Nacional de Estatística e Censo (INDEC) da República Argentina.
Enquanto isso, dados da cidade de Buenos Aires mostram o mesmo cenário. em moeda local aumentando o custo da construção foi de 2% março em relação ao mês anterior, de acordo com o Índice de Custo de Construção Municipal e O preço do metro quadrado atingiu 1.418.882 dólares (+IVA)enquanto o dólar azul oscilou em torno de US$ 1.415 naquele mês. Com tal mudança, O custo de construção foi de cerca de 1003 USD/m² (+IVA).
“Há mais de dois anos que dizemos para reconstruir hoje porque amanhã será sempre mais caro”, afirma Gómez Picasso, acrescentando: “Há vários factores em acção aqui, o aumento constante de materiais e mão-de-obra, o aumento do preço dos produtos de construção, a falta de mão-de-obra especializada e muitos outros factores”.
Banheiro
De acordo com o relatório: consertar um banheiro de 3,75 m² e 2,5 m de altura, pergunta: US$ 8.803.087.
No caso do banheiro. O custo inclui mão de obra e materiais para substituição das tubulações de abastecimento e drenagem.. Substituição de eletrodomésticos, casa de banho com hidromassagem, substituição de torneiras, tubagens de abastecimento de água e acessórios de drenagem. Inclui também a substituição de luminárias, banheira, penteadeira e espelho. Inclui a instalação de iluminação e pisos e revestimentos cerâmicos, pintura geral e elétrica, fiação e tomadas.
Kokina
Para: $ 9.650.287,34 necessários para reformar uma cozinha de 5,6 m² e 2,5 m de alturaincluindo mão de obra e materiais; De acordo com o relatório, os custos alocados são os seguintes:
A pesquisa inclui uma transformação abrangenteque inclui demolições, remoção de móveis e revestimentos existentes, substituição de canalizações (água, esgotos e gás), remodelação completa de torneiras, eletrodomésticos, móveis e revestimentos, instalação elétrica, iluminação e pintura.
Um típico apartamento de dois e três quartos
A plataforma também levantou diversos custos ao considerar a reforma de uma unidade;
Uma das questões que muitos falam como forma de reduzir custos é a capacidade de trazer materiais importados. A este respeito, Gómez Picasso alerta que não terá um impacto significativo nos preços da construção tradicional:
“Metade do custo de um metro quadrado construído corresponde à mão de obra, que está intacta, os restantes 50% a 70% são materiais pesados produzidos localmente ou de difícil importação, portanto: a margem que pode ser afetada é muito baixa“, ele detalha.
Onde pode haver alteração no custo, segundo o especialista, é edifícios industriaisque dependem mais de insumos importados, processos padronizados e escalabilidade.
Diante desse cenário, Contratar um profissional é fundamental para evitar surpresas no orçamento. “A melhor forma de reduzir custos e implementar uma transformação racional é investir bem cada peso. Um profissional pode dizer o que fazer e o que não fazer para que o trabalho faça sentido e não seja desperdiçado em detalhes desnecessários”, sugere Gómez Picasso.
