O outrora aquecido mercado imobiliário de Salt Lake esfriou significativamente.
A empresa de pesquisa Construction Coverage descobriu que a região da capital de Utah ficou em 88º lugar em uma lista dos 127 mercados imobiliários medianos mais quentes do país no início do ano.
Isso está abaixo das 5 primeiras classificações em 2019 e 2020. Em 2022, Salt Lake caiu para a 35ª posição com base em indicadores-chave, incluindo mudanças anuais nos preços e nos dias de mercado, e continua a esfriar.
Actualmente, existe apenas uma “procura moderada” no mercado de Salt Lake, de acordo com dados de mais de 850 cidades em todos os 50 estados, mesmo com o arrefecimento do mercado imobiliário do país, particularmente em grande parte das regiões montanhosas do oeste e do sul.
E entre os estados, o mercado imobiliário de Utah foi classificado como o 27º mercado mais aquecido do país. No topo da lista estava Connecticut, um dos sete estados do Nordeste a figurar entre os 10 primeiros. Uma das cidades do estado de Nova York, Rochester, tinha o mercado imobiliário mais aquecido entre as cidades de médio porte.
A análise constatou que cidades densamente povoadas do Nordeste dificultam a construção, mantendo a oferta baixa e os preços elevados. As leis restritivas de zoneamento têm o mesmo efeito na Califórnia, onde São Francisco e São José são classificados como os mercados metropolitanos mais aquecidos.
Ao mesmo tempo, locais como Utah, Texas e Arizona, que atraíram um grande número de compradores durante a pandemia de Covid-19, já não são atraentes para os compradores.
Por que parar em um mercado aquecido é “bom”
Não estar na lista dos mercados imobiliários mais aquecidos não é mais um problema para Aaron Drossel, presidente da Associação de Corretores de Imóveis de Utah.
A pressa para comprar uma casa em Utah durante a pandemia de Covid-19 “foi como acender uma fogueira e depois jogar gasolina nela. O mercado enlouqueceu. Acho que ninguém realmente esperava que isso acontecesse”, disse Drossel.
Ele disse que o mercado actual de refrigeradores é bom para os compradores, especialmente quando há muita incerteza económica sobre o impacto da guerra no Irão. As taxas hipotecárias aumentaram durante cinco semanas consecutivas após o início da guerra e depois diminuíram ligeiramente após o armistício.
“Isso mostra que não há muitos altos e baixos em nosso mercado no momento, e acho que estamos enfrentando dificuldades há algum tempo. Tivemos muitas subidas nos últimos anos”, disse Drossel.
“Isso dá ao mercado algum tempo para respirar e permite que os compradores recuem mentalmente para ter uma ideia do que realmente podem pagar”, disse ele. “No momento, é bom porque dá aos compradores a chance de entrar e talvez até negociar um pouco o preço.”
Quanto mais aquecido for o mercado imobiliário, mais competitivo ele será, favorecendo os vendedores em detrimento dos compradores.
“Temos problemas de acessibilidade neste momento. Estamos criando problemas de acessibilidade? Não acho que alguém queira ver isso agora”, disse Drossel, acrescentando que quando o mercado está “aquecido, o vendedor controla tudo”.
O que poderia estimular o mercado imobiliário de Utah?
Na sexta-feira, o preço médio de venda de uma casa no Condado de Salt Lake era de US$ 544.900, um aumento de 5% em relação a 2025, mostram dados da Associação de Corretores de Imóveis de Utah.
Mais casas foram vendidas em março do que no ano passado, mas se essa tendência continuará durante a movimentada temporada de compras de casas na primavera, Drossel disse que ainda há muitos compradores potenciais que estão hesitantes.
Mas ele disse que isso pode mudar se a confiança do consumidor aumentar devido a uma queda acentuada nas taxas hipotecárias e ao aquecimento do mercado. As taxas estão agora perto de 6,4%, que caíram abaixo de 6% pouco antes do ataque EUA-Israel ao Irão.
“Se amanhã, de repente, as taxas caírem para 5%, veremos um mercado muito diferente porque as pessoas serão expulsas”, disse Drossel. “Não teremos mais 88 anos. Isso é certo. Vamos subir no ranking novamente.”
