Mercado imobiliário Não se limita a comprar, vender ou alugar imóveis residencial. Num mundo cada vez mais conectado, onde? carros e motos tornar-se parte da vida cotidiana, uma necessidade contar áreas seguras para salvá-los. Garagensportanto, estão se consolidando como um segmento em expansão da indústria.
Ele fator determinante está às suas custas a localização. Nas zonas centrais ou de tráfego intenso, onde o estacionamento na via pública se torna quase impossível, a procura por garagens privadas aumenta e os preços sobem. Além disso, O custo unitário num edifício antigo não é o mesmo que num edifício totalmente novo.onde os valores costumam ser mais elevados devido à modernidade das instalações e facilidades adicionais.
Neste contexto, torna-se interessante analisar os diferentes bairros da cidade para saber os seus preços de garagem.
Se tivermos em conta o valor de venda desta tipologia, as unidades mais caras Eles estão localizados.
Kon: valores intermediários garagens de feno em:
Na outra extremidade estão garagens valores são 86% inferiores às medianas:
a tendência preços de aluguel É como comprar em que os bairros mais caros alugar para comprar pelos valores mais altos.
É interessante notar que Puerto Madero tem as ofertas mais caras à venda, com apenas três unidades de aluguel disponíveis no Zonaprop, ao preço de cerca de US$ 200 mil por mês.
Por outro lado, aluguéis mais baixos Eles são encontrados.
Não existe uma resposta fácil à questão de comprar ou alugar uma garagem, pois depende da forma como esta será utilizada.
Se a garagem adquirida tiver utilização própria então é vantajosa porque é um bem com uma utilização necessáriaprincipalmente em bairros onde o estacionamento não é abundante, afirma Daniel Salaya Romera, presidente da imobiliária de mesmo nome.
Porém, se estiver planejado comprá-lo com aluguel, o benefício diminui;É um bem necessário, mas não é um bem lucrativo.”, declara Salaya Romera, e afirma que é devido elevados custos fixos em que incorrem e que são suportados pelo proprietário.
Como exemplo, diz o especialista comparado com Uma dessas propriedades tem um valor médio $ 20.000 e $ 30.000. E aluguel dificilmente desta tipologia excede US$ 180.000. Os custos de manutenção, que incluem despesas e impostos, devem ser suportados pelo proprietário do imóvel. então Se você tiver $ 60.000 em despesas, isso será subtraído do lucro “Os altos custos fixos em pesos significam que comprar garagens para alugar não é um negócio lucrativo“, acrescenta o especialista.
Neste sentido, Manuel Mel, da imobiliária com o mesmo nome, recomenda alugar estas unidades e concorda com Salaya Romera; os custos fixos deste imóvel são muito elevadosportanto a lucratividade é quase zero. Observe que a única exceção é se o proprietário do apartamento adquirir garagem no mesmo prédio dessa forma o valor da casa aumenta.
