Este deveria ser o ano em que o mercado imobiliário dos EUA cresceria.
Lawrence Yoon, economista-chefe da Associação Nacional de Corretores de Imóveis, previu um aumento de 14% nas vendas de casas existentes em 2026, um aumento de dois dígitos que encerraria três anos de menor volume de vendas de casas em uma década.
“O próximo ano será realmente um ano em que veremos um aumento mensurável nas vendas”, disse Yoon em uma conferência da associação em Houston, em novembro passado. Os preços da habitação em todo o país não correm o risco de cair.
Mas esta semana, o iene recuou face ao que chamou de previsão optimista.
Agora, o economista prevê que as vendas de casas existentes aumentarão apenas 4%, uma mudança que a associação chama de “um retrocesso acentuado”, um “sinal precoce de que a guerra EUA-Israel com o Irão está a ter um forte impacto no mercado imobiliário”.
Yon não apenas reduziu as expectativas para as vendas de casas existentes, mas fez o mesmo para as vendas de casas recém-construídas, de um crescimento de 5% este ano para zero. No entanto, não alterou a sua previsão de um aumento de 4% nos preços das casas em 2026.
A razão das reformas? Um rápido aumento nas taxas hipotecárias que eventualmente caíram abaixo de 6% pela primeira vez desde 2022, quando a guerra começou no final de fevereiro. Desde então, as taxas aumentaram cerca de meio por cento, antes de caírem ligeiramente após a notícia do cessar-fogo.
“Agora que as taxas hipotecárias subiram e provavelmente permanecerão acima de 6 por cento, pelo menos nos próximos meses, eu teria que reduzir a perspectiva”, disse Yoon na segunda-feira. Anteriormente, ele disse que as taxas deveriam ficar em média em torno de 6% este ano, mas agora acredita que permanecerão em torno de 6,5%.
Yoon disse que taxas hipotecárias mais altas significam que menos compradores podem entrar no mercado. Ele observou que as vendas de casas no primeiro trimestre de 2026 foram “uma decepção”. A associação relatou uma queda de 3,6% nas vendas de casas usadas de fevereiro a março.
A associação disse que as vendas mensais de casas existentes caíram em todo o país, mas em comparação com o ano passado, as vendas aumentaram no Sul e no Oeste.
Dados divulgados na sexta-feira pela Associação de Corretores de Imóveis de Utah mostraram que o número de casas vendidas no Condado de Salt Lake em março aumentou 8% em relação ao mesmo mês do ano passado e aumentou 7% em todo o estado.
Aaron Drossell, presidente eleito da Associação de Corretores de Imóveis de Utah, disse ao Deseret News que resta saber se essa tendência continuará porque muitos compradores ainda estão à margem quando se trata de fazer uma compra importante.
“Ainda estamos vendo uma corrida para que os compradores entrem no mercado”, disse Drossel, porque “embora as taxas tenham caído temporariamente abaixo de 6%, elas estão de volta à faixa de 6,5%”. Isto, combinado com a baixa confiança do consumidor, criou hesitação em muitos compradores.”
