Comprar para alugar está de volta ao mercado? Essa é a pergunta que ressoa no mercado imobiliário, onde? valores de vendas começaram a se recuperar apesar do facto de o crescimento ter moderado significativamente nos últimos meses, após uma queda significativa pós-pandemia, A hipoteca está de volta à mesa para os argentinos.
Analistas concordam e: empréstimos de longo prazo Se se generalizarem, o impacto também se fará sentir no mercado de arrendamento. Um maior número de arrendatários que se tornem ocupantes proprietários significará menos pressão sobre a procura e, portanto, os valores dos aluguéis continuarão a subir por uma margem menor. Avançando para 2026, o cenário combina sinais de estabilização com uma sensibilidade ainda elevada à macroeconomia e, em particular, ao acesso ao crédito.
Outra informação importante se soma a esta. depois de revogar a Lei do Inquilinato – em dezembro de 2023, a oferta cresceu fortemente e o crescimento dos preços de publicação começou a desacelerar. Porém, os valores continuam elevados em relação à renda, o que funciona como teto natural para novos crescimentos e reforça a ideia de um mercado mais estável do que expansivo.
Isto A rentabilidade volta a ocupar o centro das atenções, mas nem todas as espécies fazem o mesmo. Em abril de 2026 – pesquisa do mês passado – O aluguel bruto médio anual dos apartamentos tradicionais publicados em Buenos Aires subiu para 5,83%.tomando como referência um apartamento de dois quartos de 50 metros quadrados. Ou seja, são necessários 17,2 anos de aluguel para recuperar o investimento inicial, 10,3% menos do que há um ano, segundo relatório da plataforma imobiliária Zonaprop.
Enquanto no caso uma unidade de quarto de 42 m², que rentabilidade média CABA está no bairro 5,8%; e para três quartos 73,5 m²os números médios estão próximos 5,7%. O cálculo é baseado na média de todos os bairros da cidade divulgada para locação no site da empresa.
É importante esclarecer isso A rentabilidade calculada corresponde ao momento inicial do contrato. A sua evolução futura dependerá do índice de renovação acordado e da dinâmica futura dos valores imobiliários, duas variáveis que nunca são neutras na Argentina.
A verdadeira diferença pode ser vista ao olhar o mapa da cidade. Taxas de retorno mais altas eles se concentram bairros onde o valor de venda ainda é baixo em termos relativos. Dois quartos Lugano, Nueva Pompeya, Parque Avellaneda, La Boca e Parque Patricios ultrapassam 7% rendimento bruto anual, posicionando-se como as áreas mais atractivas numa lógica de investimento rigorosa.
São bairros historicamente descartados pelo comprador final, mas apresentam números convincentes quando analisados sob a perspectiva de desempenho: menor custo por metro quadrado e aluguéis sustentáveis.
Eles aparecem na estrada oposta bairros premium. Puerto Madero, Núñez, Palermo, Belgrano e Collegiales ter retorna mais limitado, alcance 3,7% e 4,9% ao ano.
A razão: Os elevados custos de vendas e alugueres estão a reduzir a rentabilidade, mesmo com uma forte procura e um baixo risco de vacância.
Ao fazer a diferença no número de ambientes, classificação de rendimento É formado da seguinte forma.
