Caso em questão Província de Buenos Aires ocupa um lugar central na agenda planejamento urbanopara desenvolvedores e proprietários que escrevem. Não é apenas um procedimento administrativo exemplo que consolida a segurança jurídica milhares de famílias e encerra oficialmente os processos de investimento, que em muitos casos começaram há mais de 10 anos.
Alguns nos últimos anos (2019-2020). progresso na regulação da urbanizaçãoparcialmente impulsionado por novos quadros regulamentares e por uma maior coordenação entre os setores público e privado. No entanto, o processo de chegar até a unidade e aí o caso continua extenso e em muitos casos difíceis de prever em termos de tempo.
Um dos principais fatores que explica os prazos complexidade técnica antes de escrever. A aprovação de planos de medição ou de propriedade horizontal, condição importante para a individualização jurídica de cada unidade, exige não só atender aos requisitos técnicos, mas também revisar e atualizar o status de cada construção no quadro dos desenvolvimentos. Para desenvolvimentos de grande escala, este trabalho envolve um nível significativo de detalhe.
Para isso contribui para a intervenção de muitas organizações, tanto municipais como regionais, participando em diferentes fases processo. Cada instância administrativa, necessária para garantir o correto registro dos empreendimentos, contribui para a formação de um prazo que pode ser prorrogado por vários anos. Especificamente, Uma unidade de condomínio fechado pode conter mais de 30 arquivos e, em média, hoje, nada menos que 10 anos de processamento.
Neste contexto, as alterações regulamentares também tiveram um impacto correspondente. Aplicação do novo Código Civil e Comercial e os seus regulamentos introduziram novas condições especificamente relativas à propriedade horizontal que exigem processos de adaptação por parte de todos os intervenientes envolvidos.
Mais recentemente, Cadastramento de urbanizações privadas no estado possibilitou organização da informação e avanço na regulaçãoDos mais de 200 bairros submetidos, cerca de 50 já receberam aprovação, incluindo vários empreendimentos atualmente em fase de redação.
A experiência recente em vários desenvolvimentos permite-nos medir tanto o progresso como os desafios. No caso do Eidico, existem atualmente mais de 12 mil lotes espalhados por mais de 30 distritos, dos quais mais de 9.300 já concluíram o processo.
Também nos últimos dois anos Foram feitos progressos concretos no domínio dos assuntos. Durante 2024, três distritos foram incluídos no processo com 824 lotes; em 2025 mais três com cerca de 500 unidades; e para Em 2026, está prevista a incorporação de sete a oito bairros adicionais, o que significará mais de 7 mil novos lotes. iniciando o processo de escrita. Estes dados mostram uma tendência positiva na capacidade de avançar, mesmo dentro de um esquema complexo.
Esses avanços refletem que O progresso é possível quando há continuidade da governação e coordenação entre os intervenientes.
Neste sentido, os espaços de trabalho técnico conjuntos entre promotores, municípios e organizações regionais provaram ser uma ferramenta valiosa para rever ficheiros, unificar normas e melhorar a previsibilidade dos processos. Também no terreno, e especialmente da CEDU (Câmara Empresarial de Promotores de Desenvolvimento Urbano), trabalhamos com diversas organizações da província para promover diagnósticos, indicadores, problemas comuns e sugestões de melhoria.
pense nele O futuro da escritura de escrituras na província passa necessariamente por avançar para esquemas mais ágeis sem perder o rigor.
A digitalização dos procedimentos, a simplificação dos esquemas administrativos e a criação de normas técnicas mais uniformes aparecem como oportunidades específicas para reduzir prazos e proporcionar maior certeza. Requer também uma visão partilhada entre a região, os municípios e a indústria, um desafio não pequeno como acontece em muitas outras atividades e indústrias.
A questão não é apenas o encerramento do procedimento, é a consolidação de direitos e a materialização da contribuição. Tornar este processo mais eficiente e previsível é um desafio comum cujo impacto vai além dos promotores e se estende até ao planeamento urbano e à confiança de milhares de proprietários.
O autor é Sócio e Diretor de RI da Eidico
