Os preços das casas estão em alta e no mês passado registou-se o maior aumento em mais de um ano.
De acordo com uma nova análise da corretora online Redfin, o preço médio de venda de uma casa nos Estados Unidos atingiu US$ 396.173 em abril, um aumento de 1,6% em relação ao mês anterior, mas um aumento de 2,4% em relação a abril de 2025.
Este é o maior aumento de preços no último ano desde março de 2025, quando o preço subiu 2,5%.
Redfin diz que isso ocorre porque os compradores estão começando a se afastar das margens. A incerteza económica causada pelas políticas tarifárias do presidente Donald Trump, que foram anuladas pelos tribunais, fez com que muitos americanos adiassem grandes compras.
Agora, os indicadores económicos, incluindo contratações inesperadamente fortes em Abril, são vistos como atenuando os receios de uma recessão e “provavelmente ajudaram a impulsionar a procura de habitação”, explicou um post Redfin, uma vez que as vendas pendentes de casas no mês passado atingiram o nível mais alto desde Fevereiro de 2023.
A análise analisou dados de abril das 50 áreas metropolitanas mais populosas do país, uma lista que não inclui nenhum lugar em Utah. Redfin listou o preço médio de venda de uma casa na área de Salt Lake City para março em US$ 586.250, um aumento de 13% em relação ao mesmo mês do ano passado.
Houve uma ampla gama de aumentos médios nos preços de venda em abril entre as 50 áreas metropolitanas analisadas, desde um aumento de 10,7% ano a ano em São Francisco, para mais de US$ 1,7 milhão, até um declínio de 3,8% em Dallas, para menos de US$ 409 mil.
Embora este aumento de preços represente o maior salto de preços nos últimos 13 meses, o aumento ainda está muito abaixo do crescimento anual de 24% medido em Maio de 2021, durante o frenesim de compras de casas da pandemia de COVID-19.
O mercado imobiliário ainda está deprimido?
Apesar da atual modesta aceleração do crescimento, a posição de Redfin foi um pouco cautelosa.
De acordo com a postagem, “é importante notar que, embora o mercado imobiliário esteja esquentando, ainda está mais fraco do que nos últimos anos”, com as casas demorando mais para serem vendidas do que há um ano e as vendas e listagens abaixo dos níveis pré-pandemia.
O site imobiliário Zillow classificou o relatório de empregos de abril do governo federal como “estabilizando, não acelerando” e disse em uma manchete recente que seus dados “mostraram um mercado imobiliário resiliente, com vendas mal correspondendo aos níveis do ano passado”.
Isso apesar das taxas de hipoteca mais baixas em comparação com o ano passado, observou Zillow. As taxas hipotecárias caíram para menos de 6 por cento no início deste ano, mas aumentaram desde o início da guerra EUA-Israel contra o Irão no final de Fevereiro, aumentos acentuados nos preços do gás e outros itens, e aumento da inflação.
A hipoteca média de taxa fixa de 30 anos aumentou para 6,37 por cento na semana encerrada em 7 de maio, acima dos 6,3 por cento da semana anterior, de acordo com o Freddie Mac Federal Reserve. Há um ano, a taxa média era de 6,76%.
“Os custos de habitação podem ter caído, mas o custo de todo o resto está subindo”, dizia o post de Zillow.
