PROVO – Embora os Osmonds pareçam ter fechado o negócio na construção de uma grande sala de concertos na base do Provo Canyon, o polêmico desenvolvimento ainda enfrenta muitos obstáculos regulatórios.
Vesper Amphitheatre é uma proposta de “desenvolvimento de entretenimento e hospitalidade” localizado no lado sul da Provo Canyon Road, logo na entrada do cânion. Em uma coletiva de imprensa no mês passado, David Osmond anunciou que o local será construído no local de uma instalação de mineração, 6622 N. Highway 189, em frente aos parques Mount Timpanogos e Canyon View.
“A oportunidade de restaurar, de restaurar algo que foi profundamente alterado, por assim dizer – minado há mais de cem anos – e transformá-lo em algo que nos reconecte a todos com a experiência do vale”, disse ele.
O projeto proposto inclui um anfiteatro musical de última geração, juntamente com vilas de hotéis em estilo resort, conexões para trilhas, lojas e espaços para refeições. No anúncio de maio, Osmond disse que a capacidade máxima seria de 20.000 lugares, mas nos pedidos de planejamento apresentados à cidade-estado a capacidade máxima será de 25.000.
A prefeita de Provo, Marsha Judkins, disse que o projeto “transformará esta área em algo que não será apenas um impulsionador econômico para Provo, mas apenas um lugar incrível, lindo e maravilhoso para eventos musicais extraordinários”. O comissário do condado de Utah, Skyler Beltran, também expressou sua aprovação ao “projeto espetacular”.
No entanto, as redes sociais reagiram de forma diferente, com centenas de comentários contra a ideia e vários posts em páginas locais do Facebook sobre como o desenvolvimento foi interrompido.
Uma ação judicial argumenta que Provo Canyon “simplesmente não é o lugar certo” para um empreendimento comercial em grande escala. Os planos propostos alterariam fundamentalmente o carácter da área, perturbariam o tráfego, criariam um “pesadelo logístico” para a aplicação da lei local e representariam um encargo financeiro para os contribuintes, melhorando a infra-estrutura imobiliária para lidar com as instalações propostas.
“O aumento da atividade humana, a poluição sonora e a poluição luminosa contribuem para a destruição deste refúgio ecológico vital que os recreacionistas locais adoram”, afirma a petição. Na manhã de quarta-feira, quase 4.000 pessoas haviam assinado o documento.
No entanto, a liderança de Vesper confirma que o projeto não foi concebido para prejudicar o meio ambiente, mas para permitir que os hóspedes “interajam de forma significativa com a beleza natural única” do vale. De acordo com os documentos de candidatura, mais de 50 hectares do projeto também serão colocados em servidão de conservação.
O objetivo não é inundar o vale com novos empreendimentos, diz Osmond, mas “transformá-lo de um poço de areia existente em algo mais bonito, mais utilizável, mais sustentável, mais planejado – uma porta de entrada para o Vale Provo”.
Como será o desenvolvimento?
Brian Beales, em nome do Vesper Amphitheatre, apresentou três pedidos de planejamento a Provo em 21 de abril. Todos os três pedidos foram apresentados juntos em um documento de 48 páginas detalhando um “plano conceitual baseado em envelope” que exigiria flexibilidade em alguns aspectos, como classificação do local, estratégias de utilidade, bem como condições técnicas para acesso rodoviário, embora ainda exigisse aprovação para acesso rodoviário. usuário pretendido
O projeto “transformacional” “estabelecerá um novo padrão em arquitetura de entretenimento adaptativo no Mountain West”, disse o programa. Vesper planeja usar vegetação nativa e recursos hídricos em todo o desenvolvimento, e planeja minimizar a necessidade de reclassificação sempre que possível, utilizando encostas e acidentes geográficos existentes.
O plano conceitual está dividido em três “envelopes” sobrepostos: o anfiteatro, a área de hotelaria e varejo e o estacionamento. Os envelopes ditam os usos iniciais gerais em cada área do empreendimento, mas esses detalhes estão sujeitos a alterações com base em engenharia, revisões técnicas e decisões arquitetônicas.
O anfiteatro “Energia Eficiente” tem uma arquitetura que se integra com a paisagem natural e está pensado para contemplar o vale. O edifício usará um sistema de teto retrátil e paredes de compartimentos operáveis para transformar um grande local ao ar livre em uma versão interna menor para o inverno.
A área de recepção terá um hotel com no máximo 75 quartos. O espaço comercial foi projetado para ser acessível a pé, com opções de restaurantes e compras conectadas ao hotel e ao anfiteatro.
Na seção de estacionamento, o aplicativo detalha um plano de estacionamento estruturado e estacionamento de superfície para criar até 10.000 vagas. As áreas de estacionamento foram projetadas para cargas e descargas rápidas “para minimizar o impacto na estrada existente do vale” à medida que as pessoas entram e saem do local. O estacionamento de superfície fornece acesso público a parques e trilhas próximas.
O local do projeto possui quatro pontos de acesso, mas Vesper disse que trabalhará com o Departamento de Transportes de Utah para criar um acesso “seguro e eficiente” ao local. O pedido afirma que um estudo de impacto no tráfego será realizado para examinar as melhorias na infraestrutura rodoviária.
Uma das melhorias propostas é uma ponte para pedestres e veículos sobre a Rodovia 189 para aumentar o acesso aos parques e trilhas locais. Vesper disse que planeja estender a conexão entre a Trilha do Rio Provo e a Trilha Costeira de Bonneville.
“Embora a área atual do local não seja acessível ao público, o plano proposto incorpora trilhas públicas e conecta trilhas existentes a espaços abertos e centros de trilhas”, diz o requerimento.
O site de Vesper diz que é um “projeto liderado por iniciativa privada e principalmente financiado por iniciativa privada”, mas Vesper não respondeu a outras perguntas de KSL sobre quem pagaria pelas melhorias de infraestrutura e serviços da cidade.
Que obstáculos legais este projeto ainda enfrenta?
Os 100,7 acres do empreendimento incluem três lotes, um anteriormente propriedade da Provo Canyon Mining Company, e dois lotes adjacentes de propriedade da cidade de Provo, medindo 40 acres e 34,48 acres.
Aproximadamente 26,17 acres de propriedade da Provo Canyon Mining Co. foram transferidos para a TLS Entertainment em março, de acordo com uma escritura arquivada nos registros de propriedade do condado de Utah. Embora Vesper não tenha respondido como foi conectado à TLS Entertainment, o aplicativo lista a TLS Entertainment como uma das entidades que solicitam as mudanças.
Vesper disse à KSL que espera fazer uma troca de terras com Provo City pelos acres restantes, mas não detalhou o que esse acordo implicaria.
Vesper está solicitando uma alteração de zoneamento do terreno – que atualmente abrange três áreas: espaço aberto, conservação e recreação. instalações públicas; e agricultura – para a zona SC3 ou zona de centros comerciais regionais. O pedido também solicita a modificação do plano geral de zoneamento do projeto proposto, de agricultura e parques, recreação e espaços abertos para uma designação comercial.
O programa será expandido em até 30% para cumprir os regulamentos do District Mall District.
“A concepção do projeto, incluindo localização da estrutura, medições e empilhamento, ainda não foi finalizada”, diz o requerimento. “Todas as áreas não urbanizadas, incluindo as áreas deixadas abertas dentro do envelope, serão ajardinadas ou preservadas como espaço aberto.”
Provo realizará visitas abertas na quarta-feira, 17 de junho e 8 de julho, para informar os membros da comunidade sobre a proposta, permitir que o público faça perguntas e oferecer a oportunidade de falar com a equipe do projeto e os consultores de design.
O vereador de Provo, Jeff Whitlock, divulgou um vídeo no dia 1º de junho enfatizando que o projeto Vesper ainda é apenas uma proposta.
“Não é um acordo fechado. Os desenvolvedores têm um conceito. Eles estão compartilhando o conceito, mas há vários passos que a cidade precisa tomar para tornar esse conceito uma realidade”, disse Whitlock. Ele explicou que os incorporadores ainda precisam comprar o imóvel municipal, o que exige a votação do conselho municipal para aprovar a venda.
“Para mim, pessoalmente, é uma questão de saber o que os cidadãos de Provo querem ser para Provo Valley e Provo Valley. Qual é a nossa visão para essa parte da nossa cidade?” Whitlock disse.
A Comissão de Planejamento de Provo decidirá se aprovará o plano conceitual de Vesper no dia 24 de junho às 18h. e fazer recomendações sobre zoneamento e alterações no plano geral. A Câmara Municipal tomará então as decisões finais sobre as alterações propostas ao mapa em uma audiência no dia 14 de julho às 17h30.
O site de Vesper, aprovado por 94% da comunidade, tem um número de telefone que não leva a lugar nenhum e um endereço de e-mail que nunca responde quando enviado várias vezes por KSL. Vesper publicou uma pesquisa online para coletar feedback sobre o projeto proposto.
