Na compra de um imóvel, isso é é preciso analisar os diferentes bairros de BCcidade de Buenos Aires e suas vantagens. As variáveis mais relevantes na hora de escolher um imóvel são: ele carolocalização e rentabilidade.
Este último aspecto torna-se especialmente relevante se pretende comprar um imóvel como investimento, pois é o factor que indica quais as zonas que apresentam a melhor relação renda/preço.
por números Em abril, a rentabilidade média da cidade foi de 5,83%de acordo com o último índice Zonaprop. Isso se traduz em: São necessários 17,2 anos de arrendamento para recuperar o investimento, 10,3% menos do que era necessário há um ano.. Em outras palavras. alugar voltou a ser um negócio.
Há uma combinação de fatores por trás disso. Por um lado, O custo médio dos apartamentos em CABA é 2460 USD/m²Até agora, em 2026, cresceu 0,4% e um 2,2% anualmente. Por outro lado, os aluguéis mostram outra velocidade. O preço médio de um apartamento de dois quartos é $ 834.178 mensalmente em incrementos 34% nos últimos 12 meses, da inflação e do índice de contratos de arrendamento (ICL). A consequência é direta: a relação renda/preço melhora.
Se esta variável for analisada por área, então em média A zona sul da CABA tem o maior número de áreas com 9,9%; seguido pelo Ocidente com 6,7%; e finalmente o corredor Norte com 4,9%.
A verdadeira diferença pode ser vista ao olhar o mapa da cidade. Taxas de retorno mais altas eles se concentram bairros onde o valor de venda ainda é baixo em termos relativos. Dois quartos Lugano, Nueva Pompeya, Parque Avellaneda, La Boca e Parque Patricios ultrapassam 7,5% rendimento bruto anual, posicionadas como as áreas mais atrativas a partir de uma lógica rigorosa de investimento.
São bairros historicamente degradados pelo comprador final, mas quais? Eles mostram números convincentes quando analisados a partir do desempenho. Menor custo por metro quadrado e aluguéis estáveis.
Eles aparecem na estrada oposta bairros premium. Puerto Madero, Núñez, Palermo, Belgrano e Collegiales ter retorna mais limitado, alcance 3,7% e 4,8% ao ano.
A razão: Os elevados custos de vendas e alugueres estão a reduzir a rentabilidade, mesmo com uma forte procura e um baixo risco de vacância.
A classificação numérica é composta.
Por outro lado, existem rentabilidades intermediárias.
No outro extremo, estão quase sete pontos percentuais a menos que Lugano.
