Há menos de um mês, a Lei de Modernização Trabalhista foi publicada no Diário Oficial e, assim, suas medidas entraram em vigor.
Embora o seu foco central seja o trabalho, o artigo 192.º inclui duas reformas fiscais relacionadas com o mercado imobiliário: isenção de imposto de renda tanto para proprietários de imóveis para aluguel de casas (residenciais) quanto para pessoas que vendem imóveis.
O efeito destas reformas entra em vigor a partir de 1º de janeiro de 2026. O benefício é retroativo.”afirma o especialista tributário Sebastian Dominguez, líder do estudo da SDC Asesores Tributarios.
Embora o governo esteja perdendo receitas com as medidas, Dominguez explica que a perda é “baixa e não oscila muito”. No entanto, exceto que eles esperam ser capazes de “aliviar a carga fiscal dos cidadãos“e remover os embargos considerados”baixa eficiência de recrutamento e altos custos de gestão“, seguindo a política oficial de redução de impostos.
Com essas falas, o especialista faz um esclarecimento que merece destaque. isenções podem ser dispensadas. Caso o atual governo seja reeleito, presume-se que continuará no mesmo caminho. No entanto, se houver uma mudança política, estas medidas poderão ser afetadas. “É importante ter em mente que embora o benefício já exista, ele poderá mudar no futuro.“, retomar.
À venda
No caso de vendas de imóveis, antigamente, uma pessoa, não residente comum, que não fosse corretor de imóveis, que comprasse um imóvel depois de 1 de janeiro de 2018 e o vendesse, caso houvesse resultado positivo nessa venda, tinha de pagar o imposto normal de 15%, explica Dominguez. Atualmente, se o comércio for realizado de tempos em tempos, eles estarão isentos de impostos.
Em vez disso, por pessoas que compram e vendem imóveis e sua atividade é imobiliária, em vez de ter um imposto programadoos lucros estão sujeitos a imposto a uma taxa de 5% a 35%. Neste caso, os impostos que têm de pagar não mudam porque são residentes comuns. O mesmo se aplica às empresas onde as vendas foram tributadas e continuam a sê-lo.
para alugar
Quanto às rendas cobradas sobre imóveis residenciais, os lucros eram anteriormente tributáveis. Com a nova lei aproveitar a redução fiscal retroativa, Em vigor a partir de 1º de janeiro de 2026 para humanos. Isto também se aplica às pessoas jurídicas para exercícios iniciados na mesma data.
Diferentemente do que acontece com as vendas, não importa se a pessoa é comum ou não; “O privilégio de arrendamento aplica-se a todos, seja quem possui 15 imóveis e os aluga para um apartamento, ou quem aluga apenas um para esse fim.Dominguez acrescenta. Ou seja, confirma-se o estatuto do sujeito: pessoas humanas, sucessões indivisas e também pessoas jurídicas, nem o número de bens.
A questão que se coloca quando tomamos conhecimento destas medidas é se os inquilinos beneficiam desta situação. Neste contexto, Dominguez explica três cenários.
A medida difere da Lei 27.737, aprovada no final de outubro de 2023, que isentava da alíquota única quem tivesse até uma atividade de locação de imóveis e até dois imóveis. Esta lei determina também que a renda deve ser para poder ter benefícios fiscais a única atividade declarada no Monotributo.
As consequências das últimas medidas são favoráveis. Entre eles está Um Aumento significativo no lucro líquido para proprietários que alugam sua casa. Esta premissa é apoiada por um relatório do Instituto de Análise Fiscal da Argentina, que examina o aumento dos rendimentos dos aluguéis de imóveis caso a redução fiscal seja aprovada. Os números explicam isso O aumento da rentabilidade de quem paga juros de 35% será de 60%. e aquele que paga 13%, 17%.
A diferença de versão é explicada pela escala. não é uma percentagem fixa, mas Existe uma taxa avançada de 5% a 35% aplicado ao lucro líquido e de acordo com o valor;
Embora os imóveis arrendados já beneficiem da isenção, um mês após a entrada em vigor da lei, o contribuinte: não vê, de forma geral, um movimento de pessoas que buscam comprar imóveis com fins lucrativos. Mas os investidores acrescentam outras variáveis à equação, como a situação económica e os movimentos do mercado imobiliário.
“Para quem quer investir em tijolo, esse momento é uma boa oportunidade de compra. Os preços não aumentaram e você pode aproveitar o subsídio concessional”, resume o especialista e conclui que se o governo for reeleito e a Argentina tiver um bom desempenho, os preços dos imóveis deverão subir.
