Los: Os custos de construção continuam a crescer. E nesse cenário muitas pessoas se perguntam quanto custa construir um imóvel hoje.
A questão é que o custo da construção em dólares continua em trajetória ascendente. Na verdade, para a situação actual promotores imobiliários É complicadoporque a rentabilidade está no vermelho.
em pesos o aumento no custo de construção foi de 2% em março, em comparação com o mês anterior, de acordo com o Índice de Custos de Construção da Cidade de Buenos Aires, e O preço do metro quadrado atingiu 1.418.882 dólares (+IVA)enquanto o dólar azul oscilou em torno de US$ 1.415 naquele mês. Com tal mudança, O custo de construção foi de cerca de 969/m² e 1003 USD/m² (+IVA). Isto implica que o prédio ficou mais caro em dólares em cerca de 3,5% em um mêsapesar de o crescimento do peso ter sido menor.
A explicação está no movimento da taxa de câmbio. Quando o dólar cai ou permanece estável enquanto os gastos em pesos aumentam, o valor de um edifício medido em dólares tende a aumentar..
Deve-se levar em conta que O valor apresentado pela Cidade de Buenos Aires não inclui o valor do terreno ou vários itens relacionados. Impostos, honorários profissionais, lucros de marketing e desenvolvedores não estão incluídos. o que deixa esse valor muito longe do verdadeiro valor do projeto.
Em números mais específicos, O metro quadrado médio comercializável para apartamentos usados anunciados em CABA foi de US$ 2.219. em abril, segundo a Zonaprop, enquanto o metro quadrado médio de oferta de imóveis em construção (em construção) foi de 3.109 USD/m².
Essa situação complica o rendimento dos incorporadores, pois c Às vezes, eles têm que vender por menos do que o seu custo de construção porque o público não aprova os seus preços.. Outra alternativa é esperar que as reservas utilizadas se esgotem para que a procura suporte o custo do poço.
Portal especializado Meu trabalhoque combina dados da indústria com tecnologia, Revela os preços médios diários de construção dos materiais mais consultados pelos utilizadores.
A plataforma explica isso Os valores dos materiais podem variar significativamente devido a vários fatores. Em primeiro lugar, para inflação. Na Argentina, as taxas de inflação afetam diretamente os custos de produção e distribuição, provocando reajustes frequentes. Também demandauma vez que os preços tendem a aumentar durante a época alta de construção devido à procura de materiais básicos como cimento e tijolos. Afinal, eles se relacionam disponibilidadeporque a oferta limitada de alguns materiais pode afectar o seu preço, especialmente durante períodos de elevada actividade de construção.
Por: pesquisa realizada pelo portal e validada com Mercado Libreestes são os preços atuais dos seguintes materiais:
“Há um declínio notável no mercado. Em vários projetos que estudamos, os custos de desenvolvimento excedem o preço de venda que o mercado valida”, explica o arquiteto Nicolas Blanco da NIB Arquitectura.
Então vale a pena perguntar Se houver materiais de construção para comprar em maio para se antecipar a possíveis aumentos de preços.
“Nossa regra de ouro ao iniciar um negócio é sim ou sim garantir que cumprimos 100% da estrutura; Portanto, tudo relacionado a este ponto deve ser recolhido. Sempre baixe aço, concreto e cofragem“, diz o arquiteto.
Por outro lado, Ramiro Alvarez, gerente da Narvaez Inmobiliaria y Desarrollo, concorda e acrescenta que:Uma vez assegurados os insumos estruturais, recomenda-se avançar em componentes com prazos de entrega mais longos.como aberturas, marcenaria especial ou equipamento técnico. “O objetivo é evitar obstáculos que possam afetar o ritmo de trabalho”, explica.
Embora o preço do metro quadrado de construção continue a aumentar, há materiais que são mais afetados por estes aumentos de preços. “O mais sensível é o cimento, o segundo é a cal“, explica o arquiteto.
Por outro lado, Alvarez representa um fator importante. Os materiais que mais aumentam são aqueles relacionados a componentes dolarizados ou grandes quantidades de materiais importados. Neste sentido, o especialista lista ferro, alumínio, sistemas de ar condicionado, elevadores e alguns acabamentos de maior qualidade. “Essas coisas geralmente refletir quaisquer alterações nas taxas de câmbio ou nas condições de importação mais rapidamente“, observa ele.
Num contexto em que os preços flutuam e o mercado permanece expectante, os promotores devem escolher um rumo: comprar e manter ou esperar.
Em consideração tendência a promover compras, ainda que “seletivamente”; segundo Álvarez. Ou seja, é procurado previsão nessas áreas críticas, mantendo ao mesmo tempo uma gestão financeira prudente e não evitar o acúmulo indiscriminado de materiais.
“Além das grandes implantações, acho que hoje é conveniente resolver os problemas em pouco tempo, dois ou três meses antes do uso”, enfatiza Blanco.
Os erros mais comuns entre os compradores de materiais hoje
Os especialistas listam vários erros que são frequentemente repetidos:
