Durante anos, a nossa indústria trabalhou de mãos dadas com investidores que iniciaram projetos para proteger as suas poupanças, gerar ganhos de capital ou gerar rendimentos.
Com base na situação criada hoje. Muitos desses investidores não possuem excedentes em seus negócios para acompanhar a indústria. Além disso, o produto acabado vale menos que o poço, o que complica ainda mais o cenário, com algumas exceções.
Uma opção é esperar quase agonizantemente que o contexto melhore. Do campo, oferecemos diversas medidas para reiniciar a atividadeprocedimentos mais rápidos, desoneração fiscal, entre outros.
No entanto, O fator mais importante é a disponibilidade empréstimoo que nos permitirá começar a trabalhar com o usuário final, que avaliará as propostas com uma lógica diferente.
Em particular, crédito exigido do poçoa longo prazo. Desde o início alguns sinais começam a aparecer. UVA baixas taxas de juros e empréstimos em dólares, mas apenas para usados, e algumas ofertas de empréstimos para desenvolvedores.
No entanto, o processo é muito lento. Os bancos citam a falta de securitização como um obstáculobem como o aumento das infrações.
Até agora nada. A verdade é Sem crédito, a indústria não pode avançar.
O que está em jogo transcende o campo. Sem crédito, milhões de argentinos ficam privados de habitação. Hoje, a classe média não tem condições de pagar pela obra no prazo estipulado. Com financiamento de longo prazo, essa procura pode multiplicar-se significativamente.
O impacto também é macroeconómico. A construção é um grande motor de atividade e emprego. Sem crédito, esse motor permanece limitado. No caso do crédito, este pode tornar-se a força motriz central do renascimento.
A lucratividade do projeto mudou. Os custos aumentaram significativamente e os preços não acompanharam. De acordo com o último relatório de metadados do CEDU, o valor médio em dólares da construção duplicou desde o início do actual governo, enquanto o preço por metro quadrado quase não aumentou.
Nesse contexto, A rentabilidade que justificava o investimento hoje desapareceu. Sem essa condição mínima o investidor fica fora.
Ao mesmo tempo, o mercado está a sofrer distorções. O produto acabado compete com as unidades construídas a um custo muito menor.
Esta propriedade está a ser vendida com lucro a quem investiu na altura, mas a preços que hoje não podem ser replicados por um promotor. Antes que esse estoque seja absorvido, novos projetos continuarão a ser contingentes. Quanto a quando isso acontecerá, não há certeza.
Nesse contexto, Um empréstimo bem pode ser um ponto de viragem. A sua implementação mudará a dinâmica do setor. permitirá que a construção seja financiada com bancos e que o comprador pague seu bloco em parcelas de longo prazo, mesmo durante a construção. A diferença é significativa. dos esquemas de três e quatro anos, passará para prazos de 20 anos com reembolsos muito mais acessíveis. A consequência direta é a expansão do mercado.
Para que este modelo funcione, financiamento bancário também deve aparecer para o trabalho, como acontece em quase todos os países. Mas há um ponto crítico: o empréstimo para construção deve ser acompanhado desde o início do financiamento do comprador.
Num país instável, não basta presumir que haverá empréstimos hipotecários no final da obra.. Esta incerteza representa um alto risco para o desenvolvedor. Sem essa certeza, é difícil para um sistema prosperar verdadeiramente.
Deve-se notar que existem certos desenvolvedores que, de forma independente, oferecem prazos de pagamento estendidos aos compradores de seus poços. No entanto, é uma modalidade muito específica e naturalmente limitada.
Em todas as economias desenvolvidas, o crédito desempenha um papel importantedireciona a poupança para o investimento e permite a expansão do consumo e oportunidades de desenvolvimento. Sem este mecanismo, o crescimento é limitado.
Na Argentina, esta região não consegue fortalecer. A falta de confiança limita os depósitos bancários e, portanto, a capacidade de empréstimo dos bancos.
Em vez de esperar que o contexto melhore, é É importante criar condições para que o crédito volte a ter um papel central. Porque, afinal de contas, os países em crescimento fazem-no a crédito. E sem empréstimos, o sector dificilmente poderá desenvolver-se.
O autor é o Presidente da Câmara de Negócios Urbanos de Buenos Aires
