Ele mapa imobiliário A zona norte da Grande Buenos Aires mostra um sinal claro. mais de metade dos seus distritos reduziram os seus valores de destacamento. Não são dados de colapso nem de alarme, mas mostram uma correção clara que fala de um mercado que parou de se recuperar no ritmo que estava fazendo.
De acordo com o relatório elaborado pela plataforma imobiliária Zonaprop, com base nas suas publicações; 33 dos 59 distritos pesquisados no norte da GBA experimentaram um declínio no valor da publicação de apartamentos à venda em relação ao mês anterior. Em outras palavras, 55,93% ajustados para baixo.
Os dados são combinados com outro fenômeno. O preço médio do metro quadrado manteve-se estável em US$ 2.368 desde dezembro e acumular um crescimento anual: 6,6%. Ou seja, os preços não diminuem, mas a oferta se ajusta.
Em números específicos apartamento de dois quartos no norte da GBA foi por volta de janeiro 116.367 dólaresenquanto um três quartos, $ 177.055. É importante esclarecer que esses valores representam a média de unidades novas, bem abastecidas e usadas, portanto é possível encontrar imóveis tanto acima quanto abaixo desses preços.
E quanto? áreas com os valores mais altos foram encontrados. Lucilacone 3.818 USD/m². Eles o seguem Vicente López (US$ 3.541/m²) você: Olivos (US$ 3.148/m²).
Enquanto isso, no extremo oposto, Barrio Infico lidera a lista dos mais acessíveis, com US$ 920/m², seguido por Jose S. Paz Centro (US$ 1.020/m²) e Loma Hermosa (US$ 1.044/m²).
Los: bairros afetados pela queda no valor da publicação em janeiro em relação ao mês anterior filho
O contraste aparece GBA oeste-sul, que a única área que apresentou crescimento em janeiro – porque nem a cidade de Buenos Aires nem a zona norte registraram aumento em sua média. Lá custo das vendas aumentou 0,2% O primeiro mês de 2026 em comparação com o mês anterior e metro quadrado foi encontrado por 1642 USDvoltar crescimento anual: 2,1%.
Nesse caso um apartamento de dois quartos custa em média $ 83.442 e um três quartos $ 117.126. Tristan Suarez lidera como o bairro mais caro (US$ 2.779/m²). Seguem-se Villa Udaondo (US$ 2.640/m²) e Dom Bosco (US$ 2.513/m²).
Por outro lado, Don Orione registra a oferta mais econômica com preço médio de US$ 592/m². San Jose a US$ 670/m² e Villa de los Trabajadores a US$ 685/m² completam o ranking de apartamentos à venda a preços acessíveis.
Em termos de renda. o palco também se move. GBA norte, relação aluguel/preço é de 5,49% ao ano. são necessários Arrendamento de 18,2 anos para recuperação de investimento12% menos que há um ano. Presidente Derqui lidera o ranking de rendimento com rendimento bruto de 8,7%, seguido por Don Torcuato (8,5%) e Villa Maipú (8,3%). No outro extremo, Vicente López (3,7%), Del Viso (4%) e Nordelta (4,2%) apresentam desempenho inferior.
Em GBA oeste-sul, A equação é ainda mais atraente para quem busca renda. Relação aluguel/preço sobe para 6,61% a.a e a recuperação é reduzida a 15,1 anos, queda de 11% em relação ao ano anterior. Gregorio de Laferrere lidera com rentabilidade bruta de 9,8%, seguido por Paso del Rey (8,9%) e Rafael Calzada (8,6%).
