Até crise imobiliária na Califórniao projeto de lei foi antecipado AB 2074com o objetivo principal de transformar escritórios e outras instalações comerciais não utilizadas em residências. Os regulamentos ainda estão em processo legislativo e exigirão assinatura Gavin Newsom começar a governar oficialmente.
O mercado de escritórios Califórnia está em uma situação sem precedentes desde a epidemia níveis de vagas que não têm história recente. Segundo dados da consultoria CBRE divulgados pelo portal Mergulho em construção, São Francisco o ano passado acabou 32,8% de áreas desabitadasenquanto isso Los Angeles chegou 25,1%.
Diante deste cenário de espaços comerciais vagos no Golden State, um projeto de lei que visa aumentar a oferta de habitação em diversas áreas centrais do território administrado por Newsom.
De acordo com o texto da proposta legislativa, AB 2074 de Matt Haney. Foi enviado em 18 de fevereiro. O projeto foi analisado pela comissão, mas ainda não foi colocado em votação.
O regulamento definiria mandatos para cidades com população de 400.000 habitantes ou mais. eu falaria especificamente alterar o zoneamento para permitir edifícios 150 a 450 pés (45 a 137 metros) de elevação em pelo menos 25% das terras designadas nos distritos centrais.
A lista de assentamentos afetados por esta regra inclui: Los Angeles, San Diego, San José, São Francisco, Sacramento, Oakland e Long Beach.
Além disso, a regra também aplicará Estabelecimento formal de distritos regionais de transporteonde ficará localizada a nova oferta habitacional, até 1º de julho de 2027.
Se aprovado, o AB 2074 também seria procurado facilitar o acesso do capital de pequenas e médias empresas ao estadoconsiderando que muitas vezes enfrentam maiores obstáculos na obtenção de empréstimos governamentais.
A legislação prevê simplificação dos processos de emissão de licenças de construção Nas regiões centrais das cidades da Califórnia. Por sua vez, os conjuntos habitacionais nesses locais terão direito a um processo de aprovação mais rápido.
no outono passado, Newsom sancionou o projeto de lei SB 79:através do qual tornou possível construir edifícios de até nove andares em zonas próximas de estações ferroviárias, metro e algumas paragens de autocarro.
A esse respeito, o regulamento deu aos municípios ampla oportunidade de se adaptarem ou mesmo atrasar a sua implementação.
Neste contexto, algumas cidades tomaram caminhos diferentes. Enquanto isso Los Angeles aprovou aumentos de densidade limitados nas zonas de rendimento elevado com o objectivo de prolongar o período de transição até 2030; São Francisco tendia a definir seu próprio plano até 1º de julho de 2026.
