Se houver um avenida da cidade de Buenos Aires que não para de crescer Elcano que há algum tempo deixou de ser apenas um eixo de transição. Hoje é um corredor de transformaçãocom um impulso comercial e renovação urbana que tem sido um ímã para incorporadores há anos. Nesse contexto Surgem notícias que chamam a atenção do mercadoUm dos últimos grandes lotes da região foi a leilão, o que é raro em um bairro onde não existem mais grandes extensões de terreno.
Elcano passa Villa Ortuzar, Chacarita, Collegiales e passa Belgrano R. Nos últimos anos, o perfil residencial especificado foi adicionado boom comercial. Marcas que servem de termômetro do consumo urbano surgiram em Elcano e arredores: Rapanui, Starbucks, Havanna, Lucciano’s, cafés especializados como La Ventanita de Anafe ou Tienda de Café, além de pizzarias, lojas de alimentos, cabeleireiros e todos os estabelecimentos gastronômicos. Os traders destacam muitos fatores que o tornam um ponto estratégico para seus negócios.
Neste cenário o terreno está à venda que os desenvolvedores já estão olhando com bons olhos. Está ao virar da esquina Avenidas Elcano e Enrique Martínezbem na frente de Belgrano R, embora formalmente seja Colegiales. Este é o imóvel onde funcionou até março de 2023 no hipermercado Carrefourque fechou as portas e permanece vazio desde então.
O lote tem 5.580 m² e que, como é reconhecido na área, o único terreno dessa escala disponível em toda a área hoje. Um facto que explica porque o interesse disparou assim que foi anunciado que estava no mercado.
Já existem por aí 15 desenvolvedores interessados o que? Você tem até 31 de março para enviar sua proposta em envelope lacrado.que fica guardado em cartório, e o comprador escolhido será conhecido após uma semana. Ele o preço de referência foi fixado em 28 milhões de dólares e o melhor licitante ficará com o terreno.
Pode ser construído até quatro andaresno total 22.500 m² à venda. Enquanto isso A construção total é de 40.000 m² Com as garagens já construídas pelo supermercado existente, “o que implica uma poupança de construção estimada em cerca de 6 milhões de dólares”, disse Juan Manuel Tapiola, CEO da Spazios, a promotora proprietária do terreno a partir de 2022. O esquema mais atraente é aquele condomínio residencial com base comercial.
Sobre Enrique Martinez possui quase 100 metros lineares adequados para gastronomia ou outro uso comercial. A entrada para a parte residencial poderia ser por Virei Olaguer e Feliu, com uma lógica de entrada campestre, com barreira, enquanto as garagens e a parte comercial ficam voltadas para Elcano, imagina Tapiola.
Embora A maior parte dos interessados está a considerar o desenvolvimento residencial, tendo também surgido propostas para um hotel e resort. “É um terreno especial, me ligaram mesmo quando não estava à venda. E quando anunciei que estava vendendo, começaram negociações extremas. Por isso optamos pela metodologia de leilão”, diz Tapiola.
O proprietário decidiu colocar a caixa à venda porque o produto não seria o público que almejava. “Um metro quadrado ultrapassou 4.000 USD e estamos num processo de expansão muito forte em zonas como Sul e Centro, visando a classe média e financiamento“, explica e esclarece que esse lote os distraiu de si mesmos plano de negócios. “O ângulo do negócio mudou e por isso resolvi vendê-lo.Tapiola resume. A decisão final foi fazê-lo através de um leilão para evitar negociações intermináveis e simplesmente ganhar a melhor oferta.
Em blocos que ocupa Avenida Elcano de Alvarez Tomás a Fraga, Há um novo movimento que já chamou a atenção de incorporadoras e construtoras. na fronteira de Chacarita e Villa Ortuzar, a área que começa a ser chamada de “distrito de Elkano” no mercadovive um renascimento impulsionado pelo ambiente descolado de Chacarita e pela demanda dos vizinhos que buscam a tranquilidade do bairro, mas estão bem conectados na cidade de Buenos Aires.
A poucos passos da estação Federico Lacroze da linha B do trem e metrô Urquiza, os prédios vão ficando cada vez mais baixos e o barulho começa a diminuir. Por que esse interesse renovado está chegando agora? Existem vários fatores a serem considerados. O primeiro e mais óbvio o efeito do crescimento que Chakarita experimentaEscolhido pela revista especializada Time Out como “um dos bairros mais cool do mundo”, o seu próspero pólo gastronómico e cultural atrai um público mais jovem e boémio.
O outro fator está relacionado a alguns mudanças que ocorreram no bairro como a urbanização do bairro da Fraga e a relocalização de algumas oficinas da indústria ligeira que deixaram muitas disponíveis. Além do interesse de novos compradores que já encontram saturação bairros vizinhos e mais caros como Palermo, Belgrano ou mesmo Collegiales.
Portanto, a venda de terrenos nesta área não é insignificante. Elcano mudou, o mercado sabe disso e o mercado apoia isso com mais de 15 pessoas interessadas em possuir terrenos nobres na cidade..
