As taxas hipotecárias subiram novamente pela quinta semana consecutiva.
A taxa média de hipotecas com taxa fixa de 30 anos nos EUA subiu para 6,46% na semana encerrada na quinta-feira, de acordo com o Federal Reserve Bank of America, mais conhecido como Freddie Mac. Essa taxa era de 6,38% há uma semana.
A subida das taxas, agora no seu nível mais elevado desde Setembro passado, começou após o início da guerra EUA-Israel no Irão, no final de Fevereiro, o que impulsionou os preços do petróleo e alimentou receios de inflação.
Antes da guerra, as taxas caíram abaixo de 6 por cento pela primeira vez desde 2022. O presidente dos EUA, Donald Trump, ainda não especificou quando os combates terminarão, dizendo num discurso à nação na noite de quarta-feira que os ataques continuarão.
“As taxas hipotecárias mais altas eliminaram cerca de um terço dos ganhos deste ano”, disse a economista-chefe da Zillow, Karen Ng, na quarta-feira. Dado que a maior parte da atividade ocorre geralmente entre março e outubro, a janela para a recuperação do mercado imobiliário está cada vez menor, disse ele.
Em algum momento, os compradores de casas podem decidir apenas esperar, semelhante ao que aconteceu em 2025, disse Ng.
Hannah Jones, analista sênior de pesquisa econômica da Realtor.com, fez uma previsão semelhante.
“Essa rápida mudança na matemática das hipotecas, combinada com a incerteza econômica geral, pode manter mais compradores à margem, à medida que o mercado normalmente movimentado da primavera entra em pleno andamento”, disse Jones em um post na quinta-feira.
Os compradores de casas agora enfrentam pagamentos mensais cerca de US$ 100 mais altos do que quando as taxas estavam abaixo de 6 por cento, disse ele, assumindo um pagamento inicial de 10 por cento sobre o preço médio das casas em março.
Uma nova análise da corretora online Redfin descobriu que o pagamento médio mensal da hipoteca nos Estados Unidos aumentou pela primeira vez em quase seis meses para US$ 2.742, um aumento de 0,4% em relação ao ano anterior.
Este aumento é o resultado de taxas hipotecárias mais elevadas, bem como de preços mais elevados da habitação. Redfin disse que o preço médio de venda de casas experimentou seu “maior aumento em um ano”, saltando 2,1 por cento nas quatro semanas até 29 de março em relação ao ano anterior.
Ao mesmo tempo, os contratos habitacionais estão a ser cancelados a um ritmo sem precedentes. Mais de 42.000 contratos desse tipo foram fechados nos EUA em fevereiro, de acordo com a Redfin, ou 13,7% das casas que foram contratadas naquele mês, um novo recorde.
