Ruas largas de paralelepípedos, árvores altas e tranquilidade são algumas das características que definem a identidade do bairro. Calábria. Localizado em área estratégica Santo Isidroo bairro vem crescendo nos últimos anos com uma clara lógica residencial, baixa construção e escala amigável.
O dia a dia acontece entre calçadas que convidam ao bate-papo com os vizinhos, recantos ativos e desenho urbano que permite passear e sentir que tudo está próximo. Que uma combinação de relaxamento, conectividade e vida na vizinhança explica por que a Calábria está cada vez mais no radar imobiliário.
Delimitado entre as ruas Laprida e Tomkinson e as avenidas Centenário e Rolon.seu desenvolvimento não respondeu a grandes projetos ou a um crescimento repentino. É bastante processo gradual. “Particularmente não foi só um”, explica Javier Igarzabal, diretor da DIC Propiedades. “Muitas incorporadoras se sofisticaram em seus projetos até conseguirem os melhores prédios pequenos com diferentes tipologias de unidades, preços e áreas comuns com serviços excepcionais”, acrescenta. É sobre casas convertidas e edifícios baixos que estão mais ou menos incluídos sem perturbar o tecido urbano.
Para o gerente da filial de San Isidro de Narvaez, Alan Flexer, La Calabria se uniu gradualmente nos últimos sete anos como uma alternativa concreta para quem procura estar perto do centro mas a preços mais acessíveis“A melhoria da infraestrutura urbana, a revalorização do centro de San Ysidro e a escassez de terrenos em áreas mais nobres também contribuíram para esse processo”, afirma.
naquele caminho a identidade do bairro permaneceu um valor central. As habituais padarias convivendo com os mais recentes cafés especiais, a Plaza de Castilla que ganha vida todos os dias entre amigos e jogos de futebol, e negócios com anos de história familiar. uma dinâmica diária que se mantém fiel aos seus costumes e, ao mesmo tempo, transforma. “É uma zona que historicamente foi uma zona residencial de casas muito baixas e planas. Está agora a ser convertida numa zona multi-residencial, mas uma pequena multifamiliar com rés-do-chão, três pisos e quatro pisos com fracções mais pequenas”, descreve Maximiliano D’Aria, administrador da D’Aria Propiedades. A chave, ele concorda, é que a mudança não mudou a essência, mas sim a atualizou.
Em termos de valores. La Calabria é uma alternativa mais acessível em San Isidro. Segundo os corretores consultados. Os preços de venda estão 10% a 20% abaixo das áreas mais consolidadas como Avenida del Libertador ou Bajo. “Todos os projetos premium custam cerca de US$ 3.500, US$ 4.000 por metro quadrado, enquanto em La Calabria você está faturando US$ 2.700 e US$ 3.000, US$ 3.100”, explica D’Aria.
Em aluguéisos valores variam USD 700 a USD 800 por mês para apartamentos de dois quartos e USD 1.200 a USD 1.300 para apartamentos de três quartos.em novos projetos.
Parte do apelo de La Calabria para os conhecedores é uma combinação difícil de encontrar em outras áreas da festa; preços acessíveis, casas novas e perto de centro comercial De São Isidro. “Ao contrário de outros locais, ainda há preços muito bons nos últimos anos há muita vida cultural, gastronómica e familiar. Além da área onde você tem toda a infraestrutura em mãos, os preços dos imóveis costumam ser bastante competitivos, com unidades relativamente novas e estilo moderno”, resume Igarzabal.
Esta coexistência do habitual e do novo também se expressa em alguns seus cantos mais proeminentes. É um bairro que não apaga a sua história, mas a transforma e, nesse processo, projetos que dialogam com a memória em vez de substituí-la.
Este é o caso a histórica sorveteria Alpesque funciona há mais de seis décadas no cruzamento da Don Bosco com a Monsenhor Alberti, em frente à Praça Castilla, como local de encontro de vizinhos. “Os Alpes eram um lugar icônico e algo que todos lembramos com muito carinho. Era sair da escola no verão e correr para a praça tomar sorvete, ir comprar sorvete com os pais no fim de semana com um sorriso de orelha a orelha”, diz Juan Casiraghi, desenvolvedor do CAPCO.
Essa era a memória comum o ponto de partida de um projeto que está sendo desenvolvido hoje no mesmo terreno. “Desde o momento em que compramos o terreno, sabíamos que tínhamos uma grande responsabilidade e que tínhamos que fazer algo digno deste recanto icônico de San Ysidro”, explica Casiraghi. “Ser da região, passar e ver tudo fechado e vazio nos deixou tristes. Decidimos criar um projeto único que devolvesse esse cantinho querido ao lugar que já foi.“, acrescenta.
Para a Flexer, da Inmobiliaria Narvaez, que está comercializando este empreendimento, Esse tipo de projeto sintetiza o momento que o bairro está passando.. “La Calabria combina três fatores hoje muito valorizados: a vida de bairro, o verde e a conectividade. Para os jovens, representa a oportunidade de viver perto de tudo e, em muitos casos, das suas famílias e círculos sociais, mas num ambiente mais descontraído e acessível do que outras áreas da região”, afirma.
É sobre um edifício baixo com prédios de apartamentos e espaços térreosuma decisão que busca preservar a vida urbana da esquina. “Desde o início propusemos ter uma fachada comercial em Dom Bosco com dois espaços muito bonitos e luminosos, justamente porque o nosso sonho é que a esquina volte a ser aquele ponto de encontro de vizinhos. Acho que se pode criar um núcleo comercial/gastronômico muito interessante”, acrescenta Casiraghi.
O desenvolvimento terá 18 unidades de dois e três dormitórios com varandas com churrasqueiras e uma ou duas casas de banho completas. As unidades do andar de cima terão sua vez terraços privados. Os preços começam em US$ 150.900 para dois quartos e US$ 206.400 para três quartos. Data de entrega: junho de 2027.
Quanto às tipologias predominantes na área, a maioria são unidades Destinam-se principalmente a jovensque deixa a casa da família e passa a possuir seu primeiro apartamento. Sociedade exigente – eles querem têm pátios agradáveis e principalmente churrasqueiras nos loteamentos que os moradores de San Ysidro costumam frequentar nas casas de suas famílias, acrescenta D’Aria, que comercializa empreendimentos como o da região; Cavallini, Palizzi e Caravaggio. O primeiro é um prédio com dez unidades de dois e três dormitórios localizado na esquina das ruas Liniers e General Paz, com preços de venda que variam entre: 195.412 dólares. O segundo está localizado na Rua Monsenhor Albert 930 e possui 3 níveis de moradias geminadas com 2, 3 e 4 quartos, os preços de venda variam; 174.000 dólares. A última, localizada na 119 Francia, é uma casa geminada de três andares com 2 e 3 quartos e preços de venda a partir de: 150.000 dólares.
Quanto aos compradores, os corretores explicam que são, em sua maioria, vizinhos da mesma parte. A Flexer agrega outro perfil: profissionais e casais em busca da primeira casa, além de famílias que priorizam a vida no bairro e a conectividade. Não é uma afirmação especulativa, mas real.“Para quem quer morar na região”, explica. Ele fala com conhecimento dos fatos. Outro projeto que a Narvaez está comercializando está localizado Bispo Terrero 84. É um edifício de pequena dimensão com seis fracções, três com dois quartos, três com três quartos, concebidos com varandas. Preços? Ambos os ambientes iniciam 171.000 dólaresenquanto três começam por aí 199.500 dólarescom garagens opcionais.
Em suma, a transformação de Los Alpes funciona mais como uma síntese do que como uma exceção. Um exemplo de como a Calábria cresce sem perder a sua identidade, redefinindo zonas cheias de história e adaptando-as a novas formas de viver. A sorveteria não existe mais, mas o cantinho continua cumprindo seu papel.
