A Recoleta é um dos bairros mais tradicionais de Buenos Aires. Com história a partir do século XVIII, consolidou-se como um zonas o mais antigo e icônico da cidade. Sua identidade combina o estilo europeu com o espírito de Buenos Aires. palácios residenciais Convivem com restaurantes e cafés locais e elegantes.
Para quem quer se aprofundar no luxo e na tradição, existe uma rua que já foi conhecida como o coração da aristocracia argentina, a Avenida Alvear. Hoje mantém sua exclusividade e preserva alguns dos edifícios mais famosos da cidade, como o casarão Concepción Unzué de Casares (sede do Jockey Club), a residência Maguire e o Palácio Duhau (Hotel Park Hyatt), entre outros.
Embora a Recoleta tenha muitos edifícios clássicos e a oferta imobiliária disponível seja em sua maioria antiga, Existem alguns desenvolvedores que estão aposte no bairro novamente.
“Tradicionalmente, não há muitos terrenos para novas construções, o que determina a dinâmica do mercadomas há novos projetos que são realizados através da transformação de edifícios”, explica Gabriela Goldser, diretora da Ocampo Propiedades.
O especialista confirma que estão em busca de novos empreendimentos preservar a identidade do bairro da Recoletamas adaptando-o às exigências da habitação moderna, ou seja, integração o clássico com o moderno.
Quanto ao público interessado na área, Martin Boquete, Gerente Geral de Toribio Achával e especialista em Recoleta, destaca um fato marcante. “Há muitos jovens que fazem compras neste bairro, eles gostam”. Segundo explica, este fenómeno é observado principalmente em casais com um ou dois filhos que “Eles compram apartamentos antigos, fazem uma pequena reforma e se mudam para lá“.
Em contrapartida, unidades totalmente novas são reservadas para compradores com alto poder aquisitivo. Isso se deve ao custo m² em edifícios novos varia de 6.000 a 7.000 USDem comparação com aproximadamente US$ 3.000/m² quanto vale imóvel usado.
Nesta última área também existem unidades de alto padrão na Avenida Alvear com preços médios que ficam entre 500.000 dólares e 950.000 dólares. Uma das características distintivas dos apartamentos Recoleta é a sua amplitude. as superfícies tendem a ser diferentes. Área de 140 m² a 300 m². Ao mesmo tempo, o diretor residencial de Toribio Achaval destaca que A oferta de blocos de dois ambientes é “muito limitada”.
Os especialistas concordam que a escassez de terrenos disponíveis é um fator chave na reavaliação do bairro. “Uma pequena construção nova reforça o preço do que se constrói ou é devolvido”, afirma o diretor da Ocampo Propiedades.
Esta visão é partilhada por Mateo García, diretor residencial da imobiliária Toribio Achával, que afirma que após a fase de ajustamento; A Recoleta marca o “retorno” e o “renascimento” do segmento premium.com aumento de consultas e fechamentos de negócios em áreas mais tradicionais.
A Recoleta continua sendo sinônimo de exclusividade, mas não está mais no topo da lista dos bairros com maior valor de venda; Puerto Madero, Palermo e Núñez subiram ao pódio. No entanto, mantém uma custo que é de cerca de 2740 USD/m², posicionado como o décimo primeiro bairro mais caro da CABA, 12% acima da média (US$ 2.455/m²), segundo o índice de fevereiro da Zonaprop.
Apesar de não ser considerado um dos distritos de maior crescimento do ano, os especialistas constataram que as suas microzonas mais históricas começaram a ser reavaliadas; “Em 2024 até 20% ao ano nos setores Alvear, Quintana e La Isladeclara Garcia. O corretor explica o fenômeno crescente demanda nas indústrias tradicionais e fechamento de operações nos segmentos premium.
Colocando novamente a Avenida Alvear em destaque, o especialista destaca trechos que se destacam dos demais. Esse é o caso Corredor entre Callao e Ayacucho, em frente ao Alvear Palace Hotel e os quarteirões próximos a Montevidéu e Callao, área que García destaca por seu “prestígio, qualidade de construção e ambiente urbano” porque está concentrada em edifícios de luxo, serviços hoteleiros e embaixadas.
Mas pense em como “O melhor bloco imobiliário” aquele que vai de Ayacucho ao Cemitério da Recoleta, porque são apartamentos bem localizados e altos que oferecem vista para o rio, as praças e as áreas verdes da região.
À primeira vista, parece impossível construir novos empreendimentos neste bairro histórico, e principalmente na Avenida Alvear, onde praticamente não há terrenos. Porém, os desenvolvedores não saíram desta parte. Eles adquirem edifícios, depois os renovam ou demolem e constroem novos projetos.
Por exemplo, em Esquina de Alvear e AyacuchoEm frente ao Alvear Hotel, a Branson Real Estate iniciará a construção do La Tour, uma torre de 13 andares com mais de 10.000.000 dólares.
“Isso vai levantar esse ponto da Recoleta, né? design por selo de bairro”, comentou Vanessa Koifman, diretora do empreendimento, que será construído num terreno onde, segundo a promotora, existia “um edifício de baixa importância arquitetónica, sem valor patrimonial ou características significativas”.
O edifício do atelier de arquitectura “Gontovnikas” terá 42 apartamentos de dois, três e quatro quartos. 340.000 dólares. Embora ainda não tenha sido vendido, esperam que tenha serviços de hotelaria cinco estrelas. porteiroestacionamento com manobrista, gerenciamento de aluguel, doméstico opcional, restaurante/bar com especialidades culinárias e atendimento direto ao apartamento, adega, spa, piscina, academia e áreas de relaxamento.
“Estamos nos dirigindo a um público complexo: moradores da capital, moradores da Recoleta, compradores nacionais e estrangeiros que: valorizar localização e comodidadesdiz Koifman.
Outro edifício que combina história com modernidade é o Callao Classico. Localizado acima de Callao, a 40 metros de Alvear Torre de 15 andares Possui unidades de dois e três dormitórios preço a partir de 6500/m². Por sua vez, comodidades como piscina coberta semiolímpica, academia, sauna, spa, adegas privativas, SUM, concierge e manobrista.
Uma das características deste projecto, que ficará pronto em Fevereiro, é a combinação de dois lotes de terreno, um para construção e outro para uma grande casa tradicional. É assim que a testa dele é uma mistura do antigo Petit Hotel com design moderno de vidro para se tornar um empreendimento muito ambicioso para os amantes do bairro tradicional.
