O sistema de justiça de Buenos Aires ordenou a suspensão de novos empreendimentos comerciais no Barrio Parque, concedendo em parte uma medida cautelar solicitada por vizinhos que denunciam que o zoneamento altera o caráter residencial e patrimonial desta elegante área de Palermo.
“A primeira vitória é muito importante, porque também é geral. Não se trata de um negócio específico, mas de todos os negócios. Fale sobre toda uma área protegida. O que buscamos é preservar o caráter residencial do bairro. Esse é o objetivo”, explicou Mariano Grandona, advogado e morador deste canto de Buenos Aires.
“Os vizinhos estão maravilhados, não conseguem acreditar. Eles estão muito felizesAlberto San Miguel, outro morador da área icônica, disse.
“Este é um precedente muito importante também para os restantes bairros da cidade, o que significa que o poder legislativo e executivo nada pode fazer. Esta conquista reflecte o poder dos cidadãos face à acção legislativa e executiva que consideram prejudicial aos seus interesses. e mostra que o Judiciário funciona de forma independente, algo que é muito bom para a república”.
Uma busca para preservar o caráter do bairro A escalada começou em outubro de 2025, quando moradores da rua Juez Tedín, uma das ruas mais tranquilas da região, descobriram uma placa anunciando a inauguração do The Living Club, um luxuoso centro de bem-estar, em frente a uma das mansões do bairro.
Vizinhos descobriram mais tarde A reforma do código de desenvolvimento urbano aprovado pela legislatura de Buenos Aires em março do mesmo ano, que possibilitou este tipo de atividade; até 200 metros quadrados; A lista inclui salões de beleza, institutos de reparos, pilates e centros de ioga. “Está dentro da lei. Caso ultrapasse essa superfície deverá ter consulta favorável da Direção-Geral de Interpretação Urbana (Dgeur)”, confirmou um porta-voz da Agência de Controlo Governamental (AGC).
A partir desse momento eles começaram a se organizar. Eles primeiro apresentaram uma reclamação coletiva que foi submetido à AGC. O documento apresentado no dia 15 de outubro e elaborado há três dias reuniu pelo menos setenta assinaturas dos moradores.
“Queremos deixar claro que o Bairro Parque é uma área estritamente residencial e sem qualquer tipo de comércio autorizado. Portanto, a instalação de atividades comerciais representa uma mudança significativa no caráter histórico, patrimonial e urbano do bairro, afetando diretamente a qualidade de vida dos moradores e o meio ambiente”, diz o texto enviado às autoridades.
Conforme planejado, o The Living Club foi inaugurado no sábado, 18 de outubro. Mas a pressão dos vizinhos e uma reclamação à AGC levaram ao cancelamento do evento.
Após vários meses de debate e negociação, a área de bem-estar, que oferece aulas e atividades relacionadas ao bem-estar, Finalmente conseguiu abrir suas portas há algumas semanas.
Agora, o Tribunal de Recursos Administrativos e Fiscais da cidade decidiu suspender os pedidos de licença existentes para negócios e serviços na área enquanto o processo judicial continua.
“Acho que os juízes perceberam o perigo, por isso existem os cuidados para evitar que o risco aconteça até que o julgamento continue. Fico feliz que os juízes da câmara tenham percebido o perigo que vimos. Isso é algo importante para nós. E espero que Jorge Macri e o seu governo também entendam issoGrondona explicou.
A agência de controle do governo respondeu A NAÇÃO que a organização cumprirá a decisão judicial e esclareceu que atualmente não há pedidos de licença comercial no âmbito desta medida.
O caso foi promovido por moradores da região e executado pelo Escritório de Advocacia Pagbam, cofundado por Grandona. A advogada que trabalhou mais diretamente no caso foi Nicole Zoregiberi, que supervisionou o processo judicial.
Conforme explicou o advogado, a decisão judicial tem valor preventivo enquanto se discute o mérito da causa. “O que foi ganho até agora no litígio foi uma liminar até que o tribunal decida o mérito da questão; que nenhum novo negócio seja aberto no Bairro Parque. É muito importante porque congela qualquer novo empreendimento comercial”, explicou o advogado.
Sobre os próximos passos do processo judicial, Grondona destacou que a decisão ainda poderá ser revista por autoridades superiores. “O município de Buenos Aires pode recorrer ao Supremo Tribunal de Justiça. Não sei se ele irá recorrer ou não.
O tribunal decidiu suspender preventivamente as licenças relacionadas às atividades comerciais na área conhecida como APH3, Ámbito Grand Bourg e Palermo Chico, onde está localizado o Barrio Parque. De acordo com a decisão, permitir novas licenças enquanto se aprecia o mérito do caso pode ter ramificações difíceis de reverter no tecido urbano e patrimonial do distrito.
Na decisão judicial, porém, fica esclarecido que a medida não se aplica a empreendimentos que já possuam autorização administrativa prévia. Ou seja, as classificações dadas antes da falha podem continuar funcionando enquanto a causa raiz é resolvida.
Atualmente, existem duas instituições nestas condições. “Os únicos conectados hoje são o restaurante Casa Palante e o The Living Club, um centro de bem-estar. Eles são os únicos porque obtiveram autoridade antes da decisão da Câmara. No caso do restaurante foi muito antes, e no caso da saúde, recentemente”, anunciou.
Os dois locais ficam na Avenida Juez Tedín, 3043, no caso da saúde, e na Avenida Ortiz de Ocampo, 2901, esquina com a Eduardo Costa, no caso do restaurante.
Os moradores esperam que a resolução desencadeie uma resposta do governo de Buenos Aires. “Estamos todos aguardando a reação das autoridades políticas da cidade de Buenos Aires. Eles estão atentos a essa questão e realmente protegem o bairro. Tem uma harmonia e um ambiente residencial que pode ser facilmente quebradoGrandona observou.
Além disso, alertou ele, permitir vários locais pode mudar rapidamente a identidade de um bairro. “Não existem muitos lugares assim em Buenos Aires, o problema é o número de empresas. É isso que me surpreende no regulamento actual. não estabelece limites. Uma coisa é ter um negócio no quarteirão e outra bem diferente é ter um ao lado do outro. Se você olhar a rua Salguero, por exemplo, que é totalmente comercial, é um lugar cheio de lojas, gente circulando e placas iluminadas. “Não tem nada a ver com o bairro residencial”, acrescentou.
Considerou também que a defesa deveria ser estendida à região de Grand Bourg, atravessando Figueroa Alcorta. “Ali fica a casa de San Martin e toda aquela área está exposta aos mesmos riscos. Se você começar a colocar lojas, esse clima residencial acaba.“, lamentou.
