a intenção de comprar imóvel é um as decisões financeiras mais importantes da vida pessoa Mas o desafio não começa com uma procura de imóvel, nem mesmo com uma ida ao banco para pedir um empréstimo empréstimo hipotecário. Começa muito antes a capacidade real da pessoa de manter o crédito longo prazo.
Ler taxas de juros hipotecárias eles estão mudando constantementePassaram de uma média de 5,5% quando os empréstimos UVA foram relançados para mais de 10% hoje. Dado que o custo do imposto está ligado à inflação você: É necessário um pagamento inicial mínimo de 25% Quando se trata de precificação de imóveis, evitar erros no processo de compra é igualmente importante encontre a “casa ideal”.
Eles são apresentados abaixo os erros mais comuns o que pode impedir o empréstimo hipotecário na Argentina e como evitá-lo;
O primeiro obstáculo não é financeiroé de honestidade. Ser claro sobre quanto você pode pagar por mês define tudo o que vem depois disso. Os bancos são rudes. A taxa não pode ultrapassar 25% ou 30% da renda do solicitante, dependendo do banco. (ou grupo familiar).
Quando essa proporção fica muito esticada, o empréstimo fica inviável. Muitos compradores iniciam sua pesquisa acima e além de suas possibilidades enfrente a realidade da análise de crédito. “É preciso ter muita consciência de que eles poderão pagar”, diz Enrique Abati, advogado especializado em direito imobiliário.
Portanto, Os especialistas recomendam tentar fazer com que a taxa seja inferior a 25% da receita. Dessa forma, se as taxas subirem, o impacto financeiro será menor e o solicitante não precisará fazer grandes ajustes.
A hipoteca é apenas uma parte do orçamento. Escritura, impostos, registo, taxas, imposto de selo, e depois como proprietário, despesas, manutenção e seguros. Tudo isso soma.
Quando esses custos não são inicialmente planejados, o desequilíbrio vem rapidamente. A quota pode ser clara, mas o resto não. “O devedor deve estar ciente de que não é só o pagamento, mas que existem impostos, taxas, todos os custos do ato”, explica Abati. A não contabilização desses custos pode desequilibrar o planejamento.
Pontuações baixas podem deixar muitos de fora. Os bancos analisam absolutamente tudo: dívidas, dívidas de consumidores, processos judiciais, cartões compensados e até o número de consultas recentes.
Muitos empréstimos ao consumidor ou cartões que estão no limite fazem com que o banco se considere superendividado. Isso é Antes de solicitar um empréstimo, você precisa revisar seu próprio perfil de crédito. Se os números não forem sólidos, o banco não avança.
na argentina Nenhum banco empresta 100% do valor do imóvel. A regra é simples, até 75% nas instituições financeiras, com pouquíssimas exceções.
Sem economia para finalizar a compra e sem um pequeno colchão para emergências, a aprovação fica difícil. A falta de apoio é um sinal de alerta para qualquer entidade.
Pedir a primeira oferta sem fazer sua pesquisa é um erro comum. “É importante pesquisar e comparar diversas opções de empréstimo de diferentes credores para encontrar o melhor empréstimo para sua situação financeira”, aconselha Abati.
Analisar taxas de juros, prazos e condições pode significar economias significativas.
Os contadores devem corresponder declarado no registro de propriedade. Caso haja ampliações sem autorização, sequências abertas, proibições ou violação da proteção habitacional, a operação é interrompida.
Abati resume tudo diretamente. “Os bens sujeitos à proteção familiar devem ser separados para serem penhorados. E para isso é necessária a assinatura do cônjuge ou co-morador.”
Além disso, muitas hipotecas incluem responsabilidades adicionaisMantenha os seguros atualizados, não alugue sem autorização e aceite fiscalizações durante a vigência do contrato.
Um empréstimo hipotecário não é assinado por intuição. A escritura deve detalhar os dados cadastrais, o valor exato do empréstimo, juros, multas e prazos de execução.
O risco é real. Créditos UVA no sistema francês Caracterizam-se por uma tarifa inicial mais baixa em pesos, que depois é reajustada mensalmente de acordo com a evolução do valor UVA atrelado à inflação. Portanto, ignorar como a inflação o afeta pode ser muito prejudicial.
Além disso, é importante saber Se o devedor deixar de pagar, o credor pode penhorar o imóvel e cobrar principal, juros, multas e custas judiciais. “Essa é a base do direito real de garantia.”
Uma lista de verificação legal para evitar se perder no processo
Aqui a principal coisa que qualquer comprador deve verificar, de acordo com o Dr. Enrique Abati.
