Há um problema no mercado imobiliário, embora muitas vezes permaneça invisível. Alguns consideram isso garantido; Outros mal prestam atenção a isso. proteção contra incêndio. Sua relevância, no entanto, está aumentando constantemente.
“O novo código de desenvolvimento urbano, a Lei 6.100, foi um divisor de águas. Antigamente havia alguma discricionariedade, hoje não. Todo projeto que desenvolve uma licença de construção antes do GCBA deve atender a requisitos muito específicos de proteção contra incêndio.Enfatizou Georgina Rossi, gerente geral da Prevind, empresa de proteção contra incêndio. O Real Estate Summit foi organizado por LA NACION.
Embora a reforma regulamentar tenha sido aprovada em 2018, a sua implementação efetiva foi adiada devido à pandemia. Hoje, as exigências são maiores e o controle mais rígido.. “Quem não cumpre, não cumpre. E isso tem consequências civis e criminais. Para nós, como indústria, era uma ordem necessária”, disse Rossi em diálogo com a repórter do LA NACION, Manuela Vinales.
Se for analisada a evolução da proteção contra incêndio na Argentina nos últimos 20 anos, Rossi afirmou que é significativa. “Antes havia um código muito básico, e investido em instalação, mas não em manutenção; Assim, os sistemas tornaram-se obsoletos”, observou o especialista.
Os sistemas de segurança contra incêndio não são necessários apenas em edifícios acabados, explicou. Eles devem ser implementados desde a construção.
“Quando a protecção contra incêndios é introduzida tardiamente, numa fase de trabalho já avançada, há incompatibilidades técnicas, aumento de custos e atrasos”, disse Rossi.
Os erros mais comuns
A instalação oportuna de proteção contra incêndio não é suficiente. O gerente geral da Prevind também explicou que O erro de segurança mais comum que os consórcios cometem é negligenciar a manutenção.
“Está tudo instalado corretamente, o prédio está conectado, então ninguém verifica se as fontes estão funcionando, se as válvulas estão funcionando, se as mangueiras estão em bom estado”, disse. É por isso que ele recomendou realizar verificações periódicas, mensais ou trimestraisde acordo com as características do imóvel para garantir o bom funcionamento dos sistemas.
Rossi explicou isso mais tarde Muitos acidentes são causados por problemas que poderiam ter sido evitados. “Um cabo em mau estado que ninguém verificou, uma instalação elétrica sobrecarregada ou uma válvula que deixou de funcionar porque a manutenção nunca foi realizada são algumas das causas mais frequentes”, explicou.
Sobre o avanço da tecnologia, ele comentou que “hoje existe Conectividade em tempo real com serviços de emergência, reduzindo significativamente os tempos de resposta e, portanto, o impacto humano e material dos acidentes.” E revelou introdução de chips de comunicação móvel (GSM) e tecnologia IoT (Internet of Things) em painéis de alarme e detectores.
