UM: um contexto de incerteza na indústria da construçãoentender quanto custa construir uma casa? hoje é fundamental. O custo do metro quadrado é agregado como uma das variáveis diretamente afetadas dinâmica de preços imobiliários e nas decisões dos incorporadores e dos indivíduos que avaliam o edifício.
De fatoO cenário atual para incorporadores imobiliários é difícil. A rentabilidade do setor está em queda. A questão é que o custo da construção em dólares continua em trajetória ascendente.
em pesos o aumento foi de 2,3% em janeiro (em dólares, foi de 0,2%) em relação ao mês anterior, segundo o Índice de Despesas com Construção da Grande Buenos Aires compilado pelo Instituto Nacional de Estatística e Censos (INDEC) da República Argentina.
Enquanto isso em dólares aumentou acentuadamente desde o final de 2023. por números aumentou 7,5% em moeda estrangeira em fevereiroDe acordo com o último relatório da Zonaprop baseado no índice da Câmara Argentina de Construção (CAC).
É importante esclarecer isso Em 2025, diminuiu 6,7%. mas Acumulou um crescimento de 118 por cento desde as eleições presidenciais de outubro de 2023. A construção vale hoje 3,2 vezes o que custava em outubro de 2020 (o mais baixo da série) e 37% superior à média de 2012-2025.
Nesse contexto, A NAÇÃO consultar principais incorporadoras imobiliárias do setorque observou que o custo do metro quadrado mais econômico começa em c US$ 1.500 + IVA (mais de US$ 2 milhões). Porém, para uma casa de alto padrão com acabamentos e materiais premium, o custo pode chegar a 4.000 USD + IVA (quase 6 milhões de USD).
Desta maneira, construir uma casa de 100 m² com custos mínimos atualmente em torno de 150.000 USD. No caso de uma casa com materiais e acabamentos Qualidade superior pode chegar a US$ 400,00.
Se esses valores forem comparados com os preços de venda de casas usadas na Cidade Autônoma de Buenos Aires, o metro quadrado médio é: US$ 1.778 para um imóvel de três quartos e 170 m², segundo dados da Zonaprop do final de fevereiro..
É uma característica nesse sentido O preço médio de listagem para um apartamento de três quartos é de cerca de US$ 302.177.e uma casa? quatro quartos alcança 482.194 dólares. De referir que se trata de valores médios que resultam da consideração dos preços mínimos e máximos oferecidos na CABA.
O aumento reportado pelo INDEC é explicado pelo crescimento Em materiais: 1,4%, 3,1% da força de trabalho você: em custos totais: 2,2%. No trabalho, a oscilação ressoa aumento salarial para trabalhadores dependentes você: para subcontratadosno âmbito do acordo assinado por UOCRA:.
Agora, se analisarmos a variação dos custos da CABA, de acordo com os últimos dados publicados pelo Instituto de Estatística e Censo da Cidade Autônoma de Buenos Aires (IECyBA),ele Índice de custos de construção da cidade (ICCBA), que mede a variação mensal do valor da construção privada de edifícios residenciais na Cidade Autônoma de Buenos Aires em relação ao ano base (2012); Em janeiro, atingiu um crescimento mensal de 3,3% e um crescimento anual de 21,6%.
