Um novo mês está prestes a começar e com ele contratos de aluguel vão aumentar que têm ajustes para maio. É importante esclarecer que o aumento dependerá da forma como o contrato de locação for assinado, pois atualmente: Existem três tipos de contratos. Estes são:
Mas O efeito será observado no início do quinto mês em dois tipos de modulações. Os contratos firmados após o cancelamento da lei de locação e os firmados após a atualização do regulamento serão atualizados com ajustes para a Casa Propia. Isso porque os contratos celebrados pela antiga lei do inquilinato – embora muitos ainda estejam em vigor – não recebem mais reajustes da ICL.
Neste contexto, os seguintes contratos receberão aumentos de preços durante o próximo mês.
Com IPC:
A partir de 29 de dezembro de 2023, revogando a Lei do Inquilinatoos contratos passaram a ser pactuados livremente entre as partes. Isso significa que Proprietários e inquilinos são livres de acordar a duração do contrato, a frequência dos ajustes e o indicador utilizado.
Na maioria dos casos, os acordos incluem atualizações trimestrais ou quadrimestrais com base na inflação, medida Índice de Preços ao Consumidor (IPC).
Assim, para quem assinou contratos com reajuste quadrimestral, o reajuste de maio será calculado pelo Indec – último indicador divulgado em março de 2026, ou seja. o aumento será de 12,56%. Em números específicos. se o aluguel for de $ 600.000, o novo valor devido em maio deverá ser $ 675.337. Enquanto isso, se o aluguel for de $ 900.000, o novo valor será US$ 1.013.040.
Com casa própria
Contratos assinados pelo índice Casa Propia também vão aumentar. Dessa forma, os assinados a partir de novembro de 2023 receberão o quinto e último reajuste, com atualização semestral de 15,13%. Dito isto Se o aluguel em 2023 começou em US$ 200.000, e com o último reajuste é de US$ 950.000, então com esse novo aumento chegará a US$ 1.093.735. (valor superior ao mercado atual).
Com ICL:
É importante esclarecer que como atualmente Os contratos são livremente acordados entre as partes, Existem contratos que podem continuar a ser fechados com reajustes de ICL, mas não são mais obrigados por lei a ter esse valor ou que o reajuste seja anual, como dizia a norma revogada. Assim para quem recebe aumento em maio, com aumento a cada quatro meses, para esse valor; terá aumento de 9,32% (abaixo do IPC). Quero dizer $ 655.937 serão pagos por $ 600.000.
em maio também Contratos acertados no mesmo mês de 2023 serão rescindidos e assinado pela lei de arrendamento. por um período de três anos e com ajustes anuais de acordo com a ICL.
agora o cenário do mercado é diferenteA grande maioria dos contratos de arrendamento começou a ser acordada como resultado de negociações livres entre as partes, dois anos com ajustes a cada três ou quatro mesesem pesos e está vinculado à inflação. Portanto, tanto os inquilinos que rescindirem seus contratos quanto aqueles que optarem por continuar deverão concordar com um novo acordo com estes termos.
Mas o principal facto a recordar é que os valores actualmente publicados no mercado tendem a ser inferiores aos preços pagos pelos inquilinos contratuais. Isso acontece porque existe uma lacuna entre Ajuste ICL e preços de aluguel de novos contratos, apesar de esta disparidade ter agora diminuído devido ao abrandamento da inflação.
