Pelo menos por enquanto, as taxas hipotecárias estão caindo novamente.
A taxa média de uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos nos EUA caiu para 6,37 por cento na semana que terminou na quinta-feira, de acordo com o Banco de Empréstimos Hipotecários da Reserva Federal, mais conhecido como Freddie Mac.
A queda de 0,09 por cento em relação à taxa média da semana passada de 6,46 por cento foi a primeira queda desde que a guerra EUA-Israel contra o Irão começou no final de Fevereiro. A mudança de direção ocorre depois que um cessar-fogo de duas semanas foi anunciado na terça-feira.
De acordo com o News Daily Mortgage, a taxa de hipoteca, monitorada diariamente, ficou estável pela primeira vez no segundo dia de quinta-feira em 6,4%, depois caiu para 6,38% à tarde. Uma postagem no site disse que as taxas tiveram uma queda semelhante na quarta-feira, antes de se recuperarem devido às “condições fluidas” nos mercados financeiros.
Pouco antes do início da guerra que fez disparar os preços globais do petróleo, as taxas hipotecárias caíram abaixo dos 6% pela primeira vez desde 2022, quebrando uma barreira psicológica fundamental para muitos potenciais compradores.
Mas o site do Freddie Mac disse: “O corte nas taxas de quinta-feira representa um desenvolvimento positivo para potenciais compradores de casas e pode proporcionar uma temporada de compras de casas na primavera mais favorável do que no ano passado”.
Uma reportagem do Wall Street Journal publicada na quinta-feira foi menos otimista, observando que, apesar de “alguma flexibilização” no aumento das taxas hipotecárias, não está claro quanto tempo a tendência irá durar.
“Ainda há incerteza sobre o que acontecerá com as taxas no restante do ano”, dizia a reportagem, citando previsões do mercado de que os cortes de taxas previstos pelo Fed podem não se materializar.
“A menos que algo mude no Médio Oriente e reduza a inflação, os compradores de casas poderão não ter trégua tão cedo”, dizia a reportagem do Wall Street Journal.
A economista-chefe da Zillow, Cara Ng, descreve o último corte nas taxas de hipotecas como apenas um “alívio temporário”. Ainda assim, ele disse que março foi um dos meses mais movimentados para vendas pendentes de casas nos últimos anos, provavelmente devido ao fato de os compradores terem garantido taxas hipotecárias mais baixas por um tempo limitado.
Tal cenário mostra quão sensível é o mercado imobiliário atual a pequenas mudanças nas taxas hipotecárias e quão rapidamente ele pode aumentar ou diminuir dependendo de onde as taxas se movem, publicou Ng na quinta-feira.
