Ele O governo continua seu plano de se livrar das terras estatais. Desta vez isso sai do controle Praias Ferroviárias de Buenos Aires (PFBA)Empresa estatal dedicada ao desenvolvimento e venda de imóveis ferroviários na cidade de Buenos Aires, que vai leiloar três terrenos bairro em uma área promissora de Buenos Aires.
É sobre três ativos estratégicos na cidade de Juan B. No cruzamento da Avenida Justo com a Rua CabreraEm Palermo, que será vendido a granel e em modo eletrônico.
O leilão foi publicado no Diário Oficial desta quarta-feira. Originalmente, deveria ocorrer em 22 de abril de 2026, embora Realizar-se-á no dia 29, pelas 10 horas, através do portal de leilões online da empresa. Terá duração de duas horas, com possibilidade de prorrogação conforme termos do documento.
É sobre três lotes de terreno adjacentes vendidos ‘em bloco’ você: condição física em que se encontram. Enquanto isso a apropriação será atrasadainformação não menos importante para quem avalia o momento do desenvolvimento.
O terreno está localizado.
De acordo com registros cadastrais. Os lotes têm área total de 2.936 m².
A área não é aleatória. O eixo Juan B. Justo consolidou-se nos últimos anos como um corredor de transformação urbana na chave integração entre Palermo Hollywood e Soho, que está na visão dos desenvolvedores, com forte presença de empreendimentos residenciais e de uso mistoque é operado pela conexão Metrobús.
Ele O preço base definido para o leilão é de US$ 14.969.490.. Para participar, os interessados deverão apresentar uma garantia equivalente a 5% do valor base e concluir a inscrição até 21 de abril.
Além disso, O licitante vencedor deverá pagar uma comissão de 2,5% mais IVA dentro de 48 horas úteis após aviso prévio à empresa leiloeira. Ao mesmo tempo, a visita ao imóvel não é obrigatória, embora a vistoria tenha sido permitida no dia 17 de abril.
A área foi promovida com base no Código de Desenvolvimento Urbano aprovado em 2018. Nessa época, mais próximo da Avenida Corrientes, aumentou a altura máxima do zoneamento; que atingiu a altura de 10 andares em degraus de sete andares. Chegando em Córdoba, o zoneamento era residencial baixo com altura máxima de 10,5 metros. Com o código de 2018, passou a ter altura máxima de 17,2 metros mais recuos. Essa mudança ocorreu como resultado da construção do Viaduto Ferroviário San Martín, que liberou o tráfego de veículos neste importante cruzamento do bairro.
Na verdade, há uma placa na frente do lote em leilão que faz a promessa projeto do novo trimestre. O empreendimento será realizado Juan B. Na esquina da Justo com Cabrera e ocupará um quarteirão no bairro de Palermo. Assim, o empreendimento será delimitado por Cabrera, Humboldt, Niceto Vega e Juan B. Pela Avenida Jousto. O mercado espera que seja um dos empreendimentos mais disruptivos devido ao seu tamanho e comodidades, o que fortalecerá a área a um novo patamar. A indústria fala em unidades pequenas e com alta densidade.
Os preços nessa área variam de US$ 3.500/m² a US$ 5.000/m².dependendo do projeto. É um lugar historicamente esquecido em Palermo que, embora outras áreas deste tenham sido reavaliadas, isso não aconteceu.. Mas, segundo fontes do mercado, nos últimos meses tem havido uma procura activa de pequenos terrenos em Juan B. em Justo, Niceto Vega, Darwin entre outras ruas próximas.
Portanto, caso a venda destas terras seja concretizada, espera-se que de outra forma projetos que vão ativar o mercado você: eles vão criar um “novo Palermo” Na fronteira do Soho e Hollywood.
O projeto mais icônico, já consolidado e a poucos quarteirões do leilão, é o Qiub. Eles são 26:00 apartamentos residenciais de até dois quartosque já estão sendo enviados, e 16.000 m² de escritórios, mais o térreo onde será construído oferta comercial e gastronómicana superfície resultante da união de cinco terrenos.
Segundo Ariel Wasserman, sócio do BW Group, que desenvolveu a iniciativa, o projeto é edificante Transferência de espaço público para Juan B. No cruzamento de Justo e Honduras, e a criação de uma rua interior que liga o átrio dos escritórios ao átrio dos apartamentos e ao Café Cowork. A aposta envolveu um Investimento de 50 milhões de dólares.
Este caminho interno especificado pelo desenvolvedor possui ambos áreas comerciais, como entradas residenciais, escritórios e cinco subsolos de estacionamento. “Assim, a torre surge como ponto de referência e espaço de encontro, localizada na entrada de Palermo Hollywood, com os restaurantes que oferece e toda a atividade do bairro audiovisual”, elabora Wasserman.
“De fato Quando adquirimos o terreno e pensamos no projeto, não sabíamos que a área se tornaria o que seria.“Quando as praças dos viadutos se desenvolvem e quando os clubes que ainda lá estão acabam por se mudar, como aconteceu com as adegas”, admite Wasserman, explicando também que o plano original, que incluía salas de cinema, mudou depois da pandemia.
Tudo parece aparecer em seu próprio tempo Juan B. A aparência da Avenida Khusto mudará em vários trechos de seu percurso.
