Mercado imobiliário não está limitado a troca ou alugar imóvel residencial. Num mundo cada vez mais conectado, onde? carros e motos tornar-se parte da vida cotidiana, uma necessidade tenha áreas seguras para armazená-los. Portanto, as oficinas estão se consolidando como um segmento em expansão da indústria.
Ele fator determinante está às suas custas a localização. Nas zonas centrais ou de tráfego intenso, onde o estacionamento na via pública se torna quase impossível, a procura por garagens privadas aumenta e os preços sobem. Além disso, O custo unitário num edifício antigo não é o mesmo que num edifício totalmente novo.onde os valores costumam ser mais elevados devido à modernidade das instalações e facilidades adicionais.
Neste contexto, torna-se interessante analisar os diferentes bairros da cidade para saber os seus preços de garagem.
Se tivermos em conta o valor de venda desta tipologia, as unidades mais caras Eles estão localizados.
Kon: valores intermediários garagens de feno em:
Na outra extremidade estão garagens valores mais baixos:
Aluguel de garagem por área
a tendência preços de aluguel É como comprar em que os bairros mais caros alugar para comprar pelos valores mais altos.
Por outro lado, aluguéis mais baixos Eles se encontram.
Vale a pena comprar ou alugar uma garagem?
A questão de saber se é aconselhável comprar ou alugar uma garagem não tem uma resposta fácil, pois depende da forma como será utilizada.
Se a garagem adquirida tiver utilização própria então é vantajosa porque é um bem com uma utilização necessáriaprincipalmente em bairros onde o estacionamento não é abundante, afirma Daniel Salaya Romera, presidente da imobiliária de mesmo nome.
Porém, se estiver planejado comprá-lo com aluguel, o benefício diminui;É um bem necessário, mas não é um bem lucrativo.” declara Salaya Romera e insiste que é devido elevados custos fixos em que incorrem e que são suportados pelo proprietário.
Como exemplo, diz o especialista comparado com Uma dessas propriedades tem um valor médio $ 20.000 e $ 30.000. E aluguel dificilmente desta tipologia excede US$ 180.000. Os custos de manutenção, que incluem despesas e impostos, devem ser suportados pelo proprietário do imóvel. então Se você tiver $ 60.000 em despesas, isso será subtraído do lucro. “Os altos custos fixos em pesos significam que Não é um negócio muito lucrativo alugar garagens“, acrescenta o especialista.
Por outro lado, Maximiliano D’Aria, da imobiliária homónima, sublinha ser claro sobre os custos mensais de uma garagem antes de investir, porque “Muitas vezes acontece que o proprietário paga mais em despesas do que recebe em aluguel.“.
Considerações iniciais de compra
Antes de comprar uma garagem é importante considerar alguns fatores que irão alterá-la retorno do investimento. Carola Fernandez Berriso, gerente do setor residencial da Achaval Cornejo, lista algumas das principais variáveis:
Porém, Alan Flexer, gerente da filial San Isidro da Inmobiliaria Narvaez, acrescenta outro pré-requisito que se destaca como essencial: a regulamentação da copropriedade. “É importante confirmar se o prédio permite a locação da unidade para terceiros fora do consórcio.; Caso contrário, o mercado potencial é drasticamente reduzido”, resume.
