Puerto Madero é o epicentro do ultraluxo da Argentina. com valores de vendas de imóveis o c mais altocidade de Buenos Aireso distrito caracteriza-se pela proximidade do rio, edifícios modernos, cuidados de planeamento urbano e uma vasta oferta de serviços de elevada qualidade.
É uma área que não descansa e fica dentro desenvolvimento constante: concentração torres competindo para ser as mais altas e exclusivas do paísrestaurantes sofisticados e redes de hotéis de luxo.
por números Puerto Madero é o bairro mais caro da cidadejá chegaram apartamentos novos, ou seja, apartamentos novinhos em construção ou em pré-venda; 7272 USD/m²de acordo com o último relatório imobiliário. Este valor excede em 150% O preço médio por metro quadrado deste tipo de unidades em Buenos Aires, localizadas c 2.924 dólaresde acordo com o Índice Zonaprop.
Por sua vez, se compararmos o preço alcançado ao final de 2025 (US$ 7.272/m²) com os 12 meses anteriores, quando era de US$ 6.691/m², observa-se um aumento de 8,68%. “É sobre o terceiro ano consecutivo de crescimento após cinco anos de queda de valores.” explica Germán Gomes Picasso, Diretor de Real Estate Reporting, acrescentando que o valor atual é o mais elevado de toda a série, superando o nível mais elevado alcançado há 12 meses. O outro pico em 2017 foi uma média de US$ 6.670/m².
Sim, bom $ 7.272/m² é a médiaexistem opções 6.347 USD/m² você: O valor mais alto para a construção da Harbour Tower é superior a US$ 8.250/m²de acordo com Relatório Imobiliário.
A diferença também é significativa em relação a outros bairros que possuem projetos premium em andamento ou concluídos recentemente O bairro de luxo tem um preço 41% superior ao de outras áreas mais procuradas da cidade. Os preços dos apartamentos novos ou em construção nestas zonas são:
Neste cenário, lidera o ranking dos mais caros da cidadecom valores quase o dobro dos seguintes bairros: Palermo a US$ 3.917/m² e Nunez a US$ 3.663/m². No extremo oposto está Lugano, consolidada como a mais acessível, com preço médio de US$ 1.911/m², quase 74% menor que Puerto Madero, segundo o relatório Zonaprop.
Puerto Madero é um bairro muito procurado por incorporadores, mas a disponibilidade de terrenos é limitada. “A oferta limitada de terras e o seu zoneamento rigoroso significam que o seu desenvolvimento é rigidamente controlado.” e que a construção de novos negócios está desacelerando”, explica o Diretor de Relatórios Imobiliários, German Gomez-Picasso, que reconhece que A Barragem 1, a mais próxima da zona sul da cidade, é a mais restaurada dos últimos anos.. “É a área onde os edifícios altos estavam mais concentrados.“, observa ele.
Novos projetos
2025 em relação à proposta Foram encontradas oito empresas em fase de desenvolvimento, duas a mais que no ano passado. Mas a área construída reflete a escassez de terrenos. 174.578 m², valor bem inferior ao da década anterior, quando ultrapassou os 600 mil m² anuais.e ainda mais de um milhão de m² foi registrado segundo Gómez Picasso.
A primeira pesquisa foi realizada c 2005, quando novas unidades custavam cerca de US$ 2.647 por metro quadrado. E 20 anos depois, Puerto Madero acumulou mais de 170% de aumento de valor em comparação com apenas 29% da área.
Quanto custam os apartamentos usados?
Dado o número limitado de novos projectos, propriedades usadas ocupam o centro das atenções. Os estúdios registaram um preço médio de 6.155 dólares/m², mais 469 dólares do que no ano passado. Enquanto isso, as unidades de um quarto apresentaram um aumento anual mais moderado de US$ 154, de US$ 5.676/m² para US$ 5.830/m², de acordo com dados do Real Estate Report.
Se compararmos esses valores com os valores dos blocos em construção, há uma diferença de 1117 USD/m².O custo médio das unidades novas está em uma faixa bastante competitiva em relação às usadas. considerando também a facilidade de parcelamento durante a construção”, explica Gómez Picasso.
Para medir esses preços, o prédio abriga o imóvel mais caro publicado atualmente no Zonaprop Torre Alvear e tem um preço: 9.500.000 USD. É um apartamento de 444 m² com 6 assoalhadas, composto por sala com vista rio, amplo terraço, quatro quartos, um dos quais com roupeiro duplo, seis casas de banho, sala de TV, sala de jogoscozinha separada, lavanderia, duas despensas e quatro garagens. O lançamento também detalha o preço despesas no valor de cerca de US$ 4.000.000 mensal.
Puerto Madero não é apenas líder nos preços de venda de apartamentos, mas também nos concentrados as garagens mais caras da cidadecom valores médios em torno de US$ 60.000 por local individual.
