Foi isso? varanda ou terraço É uma das renovações mais comuns de apartamentos e apartamentos urbanos, pela necessidade de aquisição de contadores úteis, bem como pela vontade de melhorar o conforto térmico e acústico. A pandemia acelerou esta tendência, mas ainda hoje, com um mercado mais estável, ainda é um trabalho frequente porque permite; transformar espaços subutilizados em ambientes integrados, mesas, jardins de inverno ou pequenas salas de estar. No entanto, o custo final e as licenças necessárias dependem de muitos factores: o tipo de vedação escolhida, a superfície a ser intervencionada, os regulamentos da cidade e as condições estruturais do edifício.
O primeiro ponto a considerar é o tipo de sistema. Isto Os gabinetes mais comuns são de alumínio com vidroo que pode ser fixo, deslizante ou dobrável. Alumínio da linha Modena, que é um dos mais utilizados por causa disso relação preço-qualidadetem valores que variam US$ 250.000/m² e US$ 350.000/m² instalado em função da espessura do vidro e da cor do perfil.
Se você escolher uma linha de alto padrão como A30 New ou similar, que é projetada para maior estanqueidade e resistência ao vento, o custo pode aumentar de US$ 350 mil/m² a US$ 500 mil/m². Os sistemas dobráveis de “varanda envidraçada”, muito comuns em edifícios modernos, tendem a ser mais caros, de US$ 450 mil/m² a US$ 650 mil/m², porque exigem técnicas especiais e mão de obra mais especializada.
tipo de vidro
O vidro também tem um grande impacto no orçamento. O DVH (vidros duplos herméticos), recomendado para reduzir o ruído e melhorar a eficiência térmica, pode aumentar o custo em 20% a 40% em comparação com os vidros simples. Muitos edifícios em locais com muito vento ou em pisos altos requerem DVH por razões de segurança e estabilidade. Para varanda com área de 10 metros quadrados. Um gabinete completo com DVH e alumínio de boa qualidade pode custar de US$ 3.000.000 a US$ 5.000.000.enquanto uma solução mais básica, com um único painel de vidro e perfis padrão, pode custar de US$ 2.000.000 a US$ 3.000.000..
Acessórios que agregam valor
A esses valores precisamos adicionar trabalho e tarefas adicionais. Na maioria dos casos, fechar uma varanda envolve nivelar pisos, adicionar drenagem, ampliar instalações elétricas ou mesmo adicionar aquecimento. Essas obras adicionais podem totalizar entre US$ 500.000 e US$ 1,5 milhão, dependendo da complexidade. Se a cerca integra-se ao ambiente interno — por exemplo, numa extensão da sala de estar, é provável que seja necessário remover a marcenaria existente, fixar o revestimento ou realizar trabalhos de alvenaria, o que aumenta ainda mais o orçamento.
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O aspecto regulatório é fundamental e costuma gerar dúvidas. Na cidade de Buenos Aires, por exemplo. Fechar uma varanda ou terraço não é um procedimento trivialé considerado uma extensão da superfície coberta e requer uma autorização de trabalho menor ou maior, conforme o caso.. O projeto deverá ser assinado por arquiteto ou engenheiro credenciado, sendo que nos edifícios sujeitos à propriedade horizontal é necessário: aprovação do consórcioou Muitos regulamentos de construção proíbem expressamente a modificação da fachada, por isso é recomendado rever os regulamentos de construção antes de prosseguir. Nos municípios periféricos, as exigências podem ser mais flexíveis, mas ainda são obrigatórias apresentação de planos e pagamento de taxas de construçãoque geralmente são de 1% a 3% do custo estimado do trabalho.
Segurança, ponto chave
Outro ponto que não deve ser esquecido segurança. Uma cerca mal instalada pode causar vazamentos, condensações, destacamentos ou sobrecargas em grades e lajes. Portanto, além de escolher os materiais adequados, é importante contratar instaladores com experiência comprovada. A instalação em edifícios altos pode exigir andaimes ou vigas, o que aumenta os custos de mão-de-obra e exige seguro de responsabilidade civil especial.
Ele tempo de execução varia dependendo do tipo de parede. Sistemas alumínio padrão pode ser instalado um dia ou doisenquanto isso dobráveis ou aqueles que envolvem DVH geralmente aceitam dentro de três a cinco dias.
Se o trabalho incluir: tarefas de alvenariao prazo é estendido para uma semana ou duas. Para evitar surpresas, em todos os casos é desejável solicitar um cronograma detalhado e um orçamento fechado.
Além do investimento, uma cerca bem executada pode melhorar significativamente a qualidade de vida e aumentar o valor da propriedade. Em apartamentos pequenos, adicione um ambiente semi-coberto ou transforme a varanda em uma área que pode ser usada o ano todo pode fazer uma diferença significativa. Porém, o principal é fazê-lo com licenças, materiais adequados e profissionais qualificados. O não cumprimento poderá resultar em multas, conflitos com o consórcio ou até mesmo na obrigatoriedade de desmontagem da obra.
