SAN CARLOS DE BARILLOCHE – Promovido por Executivo Local Plano Diretor de Desenvolvimento Ambiental Urbano Cerro Catedral voltou recentemente à agenda local, renovada contradições.
Este é um projeto que faz parte de um contrato de extensão concessão assinada em 2018 e válida até final de outubro de 2056. após as obras realizadas para modernização da infraestrutura de serviços da empresa centro de esqui (fabricação de neve, projeto de taludes e equipamentos de elevação), o plano de desenvolvimento busca desenvolver 79 hectares no Cerro Catedral.
A iniciativa prevê a construção de um hotel a 1200 metros de altitude acima do nível do mar, bem como diversas áreas residenciais de uso permanente e temporário. A concessionária da estação de esqui, Catedral Alta Patagonia (Capsa), está ansiosa para ver o projeto avançar, o que, segundo eles, permitirá “oferecer melhores serviços com uma experiência in/out que irá gerar mais turismo”.
Em meados de 2024, o atual prefeito Walter Cortés (Unión y Libertad) procurou acelerar o desenvolvimento de um projeto que visa fornecer “parâmetros de planejamento urbano” a esses 79 hectares (representam 4% da área total cedida). Segundo o chefe da comunidade, o andamento do projeto abrirá as portas Um dos maiores investimentos imobiliários de Bariloche. Porém, devido às críticas sociais, a iniciativa surgiu mais de um ano de diferença.
Há poucos dias, o Plano Diretor foi discutido no Conselho de Planeamento do Município, após alerta do executivo. “É preciso definir os parâmetros do morro e depois tratar de cada projeto apresentado”, disse Cortes, além de demonstrar interesse. modernização do centro de inverno e a necessidade de aumentar os serviços turísticos.
O debate faz parte do caminho administrativo que o projeto deve percorrer. inclui mecanismos de participação cidadã, análise de instituições e organizações cívicas, bem como equipas técnicas de empresas de serviços e diferentes áreas urbanas.
Durante aquela reunião na CPM, o Conselho Diretor do Colégio de Arquitetos da Cidade de Rio Negro (CARN) se pronunciou. uma série de advertências. Apontaram que o projeto “nasceu com o vício da invalidez constitucional intransponível”, considerando que, segundo a carta orgânica do município, a Sé Catedral faz parte do património inalienável da cidade. “As autoridades actuam apenas como administradores temporários, sem poder para expropriar, dividir ou transferir o domínio para particulares”, argumentou.
Alicia Albandoz, vice-presidente da CARN, disse que “tentativa de disfarçar venda de terras públicas com taxa de transferência 8% viola o espírito do município de conservação dos recursos naturais ao responsabilizar os responsáveis pela aprovação pelo mau desempenho.”
em diálogo com A NAÇÃOO arquiteto disse que o executivo municipal ignorou e rejeitou todos os documentos apresentados pelo colégio e que está a “avaliar novas ações judiciais”.
Na mesma linha, o conselheiro Leandro Costa Bruten (Presidente do Bloco Incluindo Bariloche) apresentou à Secretária de Planejamento Regional, María Sofia Maggi, parecer rejeitando o Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano Ambiental Cerro Catedral, no qual garante que: “Apresentar a ‘nova cidade’ de 13 mil habitantes como uma simples reforma de planejamento é uma fraude à lei.”.
Além de sublinhar que a escala da urbanização exige por lei a obrigatoriedade de audiências públicas e segundas leituras na Câmara Municipal, Costa Bruten alertou que “Cerro Catedral não é um negócio imobiliário É a herança inalienável da Kapsa. A esse respeito, o vereador argumentou que o esquema de urbanização proposto “implica a divisão de parcelas e desapropriação encoberta em favor de Kapsa, em violação ao direito de exclusão da população de Bariloche”.
Ele também refletiu barreiras ambientais e geológicas“O uso de reservatórios de neve artificial para abastecer 13 mil habitantes é tecnicamente impraticável e ecologicamente perigoso”. Também enfatizou que “o desenvolvimento do plano diretor de planejamento urbano ambiental do Cerro Catedral ainda não contou com a participação dos serviços públicos relevantes e estudos de viabilidade”.
O engenheiro civil Ricardo Martin já alertou que o ponto mais importante do Plano Diretor está relacionado à possibilidade de prestação de serviços básicos na área; o colapso de sua infraestrutura.”
De Kapsa, observaram que não se trata realmente de 13.000 novos residentes, mas sim de um fardo populacional “que já inclui a área desenvolvida do templo”.
