no contexto de incerteza na indústria da construçãoAlguns especialistas prevêem os possíveis cenários do ano. Compreender quanto custa construir por metro quadrado é uma variável chave na dinâmica preços de imóveis.
de fato As perspectivas atuais para incorporadores imobiliários são complicadasdado que rentabilidade está no vermelho. A questão é que O valor da construção em dólares aumentou acentuadamente desde o final de 2023. por números aumentou 7,5% em moeda estrangeira em fevereiroDe acordo com o último relatório da Zonaprop baseado no índice da Câmara Argentina de Construção (CAC).
É importante esclarecer isso Em 2025, diminuiu 6,7%. mas Acumulou um crescimento de 118 por cento desde as eleições presidenciais de outubro de 2023. A construção vale hoje 3,2 vezes o que custava em outubro de 2020 (o mais baixo da série) e 37% superior à média de 2012-2025.
agora Ao fazer a análise em moeda nacional o resultado é diferente. Em pesos o aumento foi de 2,3% em janeiro (em dólares, foi de 0,2%) em relação ao mês anterior, segundo o Índice de Despesas com Construção da Grande Buenos Aires compilado pelo Instituto Nacional de Estatística e Censos (INDEC) da República Argentina. Este resultado ocorre como consequência os materiais aumentaram 1,4%, a mão-de-obra 3,1% e os custos totais 2,2%..
A grande questão está no futuro da construção. Desde o final de 2023 até o terceiro trimestre de 2025, o PIB (Produto Interno Bruto) nacional acumulou melhora de quase 2%, porém; construção foi a indústria mais afetadasofreu uma contração de 11%. “O setor ficou de fora do ciclo de recuperação, ao contrário dos serviços e das atividades primárias”, explicaram no relatório Estado do Imobiliário e da Construção elaborado pelo BBVA Research.
Nos últimos anos, 1.000 dólares ou 1.200 dólares por metro quadrado foram o resultado de distorções “ridículas” causadas por desequilíbrios macroeconómicos.. Hoje, o índice de custos de construção (ICC) aumenta em relação ao preço de venda do metro quadrado. Assim, o desenvolvedor se depara com uma equação incômoda: cada medidor custa mais para produzir, mas o mercado não suporta um aumento ilimitado no preço final sem afetar a demanda.
Em números específicos: O custo de construção de apartamentos com várias unidades atingiu 1.577 USDSegundo o relatório imobiliário, aumentou 4,2 pontos percentuais em relação ao mês anterior. Enquanto isso O preço por m² do imóvel no buraco é 3119 USD em média, segundo Zonaprop.
O CEO e fundador do Grupo DYPSA, Issel Kieperschmidt, e vice-presidente da Câmara Empresarial de Desenvolvedores Urbanos (CEDU) reconhece que houve uma forte mudança positiva nas expectativas desde as eleições nacionais de outubro de 2025. Quanto ao próximo, o desenvolvedor espera estabilidade de custos. Ele observa que há estoques de materiais importados e, em geral, as fábricas argentinas que produzem materiais para construção estão com capacidade ociosa. “Nenhum dos dois está funcionando em plena capacidade.“, observa ele.
“Na minha opinião, Os custos de construção não diminuirão e poderão continuar a aumentar em termos de dólares“, – declara o diretor da “Intervin” Miguel Ludmer e confirma sua teoria com o valor do dólar “passado”. Ele espera isso durante o ano. o maior custo de construção é transferido para o preço de venda.
“A construção reage com maior sensibilidade e defasagem à macroeconomia”, explica Manuel Valdes, Diretor Comercial de Criba da LA NACION. “Embora o PIB esteja melhorando, Os investimentos dependem de expectativas e previsibilidade de longo prazo. A prioridade hoje é planear com sabedoria e garantir o apoio contratual antes de iniciar novas fases.”
O mercado está cada vez mais exigente, onde só avançam grandes projetos e com sólida estrutura financeira, deixando de fora o pequeno construtor que não consegue absorver os custos.
Damian Tabakman, Presidente da CEDU (Câmara Empresarial de Desenvolvedores de Desenvolvimento Urbano). O cenário atual exige uma leitura muito mais sofisticada do que no passado. “Antigamente quem entrava sem saber se saía bem, porque os números eram fracos, hoje não é mais assim”, afirma.
Tabakman avisa isso. Embora a política e o dólar pareçam estar em trégua, a combinação de custos elevados e preços que continuam a subir está a forçar a reinvenção.“Vencerão os desenvolvedores com melhor leitura de mercado. Isso não significa apenas o segmento premium, é para aqueles que conseguem encontrar um produto diferente, com estratégias disruptivas e opções de financiamento.”
Para um especialista: O caminho para a verdadeira reativação em 2026 não é fácil. “O que precisa ser feito é fácil de dizer, mas difícil de fazer. ser muito mais eficaz no controle de custosinteligente na importação e no marketing disruptivo. Quem não entender que hoje a combinação é preço, trajetória e inovação vai ficar de fora”, afirma Tabakman.
para Valdez, O setor ainda está em fase de absorção de estoques. “Uma reativação mais pronunciada poderá começar em 2026 se as condições macroeconómicas estáveis se consolidarem e o acesso ao financiamento melhorar”, afirma. embora enfatize mais uma vez a necessidade de revisão da estrutura tributária.
A questão chave é se Essa desconexão é transitória ou estrutural. Um relatório do BBVA Research sugere que Construção “invisível” poderá começar em 2026 se existirem duas condições. consolidação de hipotecas para financiar a demanda e reduzir o custo das empresas de financiamento. Se o crédito impulsionar não apenas a escrita, mas também as vendas e lançamentos iniciais, o círculo poderá ser fechado.
O financiamento bancário deverá desempenhar um papel central. Em 2025, a dívida hipotecária foi reestruturada, mas ainda representa apenas 0,5% do PIB. “O sistema financeiro argentino tem a oportunidade e o desafio de expandir o seu alcance, como em outras economias da região, para direcionar as poupanças para a habitação e para acompanhar um desenvolvimento imobiliário mais inclusivo e sustentável”, afirma a análise.
O grande desafio deste ano está na construção, que começou com baixa atividade. menos projetos e margens mais estreitas. A recuperação dependerá das obras privadas, do custo do financiamento e do reinício das obras públicas.
