Um novo mês está prestes a começar e com ele contratos de aluguel vão aumentar que têm reajustes acordados para o mês de abril. É importante esclarecer que o aumento dependerá da forma como o contrato de locação for assinado, pois atualmente: Existem três tipos de acordos. Estes são:
Mas O efeito do início do mês será observado em apenas um tipo de modalidade porque só serão renovados os contratos celebrados após a revogação da lei do inquilinato. Isso ocorre porque os contratos celebrados sob a antiga lei do inquilinato – embora muitos ainda sejam válidos – não receberão mais aumentos se forem ajustados pela ICL. e quem o fez após a atualização do regulamento em outubro de 2023 terá novo aumento somente após 18 de abril de 2026.
Neste contexto, os seguintes contratos receberão aumentos de preços durante o próximo mês.
Com IPC:
A partir de 29 de dezembro de 2023, revogando a Lei do Inquilinatoos contratos passaram a ser pactuados livremente entre as partes. Isso significa que Proprietários e inquilinos são livres de acordar a duração do contrato, a frequência dos ajustes e o indicador utilizado.
Na maioria dos casos, os acordos incluem atualizações trimestrais ou quadrimestrais com base na inflação, medida Índice de Preços ao Consumidor (IPC).
Dessa forma, para quem assinou contratos com reajuste de três meses, o reajuste de abril será calculado de acordo com o último indicador divulgado pelo Indec – fevereiro de 2025, ou seja. o aumento será de 8,87%. Em números específicos. se o aluguel for de $ 600.000, o novo valor devido em abril deverá ser $ 653.240. Enquanto isso, se o aluguel for de $ 800.000, o novo valor será $ 870.987.
Com casa própria
É É importante esclarecer que os contratos assinados para o índice Casa Propia Eles só aumentarão a partir de meados de abril, já que a lei foi atualizada em outubro de 2023 com aumentos semestrais. Assim, os contratos assinados a partir de 18 de outubro de 2023 receberão seu quinto e último reajuste, com atualização semestral de 15,72%. Quero dizer Se o aluguel em 2023 começou em US$ 200.000, então com esse novo aumento chegará a US$ 1.134.738. (valor superior ao mercado atual).
Com ICL:
É importante esclarecer que como atualmente Os contratos são livremente acordados entre as partes, Existem contratos que podem continuar a ser fechados com reajuste de ICL, mas não são mais obrigados por lei a ter esse valor, nem que o reajuste seja anual, conforme especifica a norma revogada. Assim, para quem recebe aumento em abril, com aumentos a cada três meses, nesse ritmo; terá aumento de 6,23% (abaixo do IPC). Quero dizer Por um valor de 600.000 USD, serão pagos 637.360 USD.
Também em abril Contratos acertados no mesmo mês de 2023 serão rescindidos e assinado pela lei de arrendamento. por um período de três anos e com ajustes anuais de acordo com a ICL.
agora o cenário do mercado é diferenteA grande maioria dos contratos de arrendamento começou a ser acordada como resultado de negociações livres entre as partes, dois anos com ajustes a cada três ou quatro mesesem pesos e está vinculado à inflação. Portanto, tanto os inquilinos que rescindirem seus contratos quanto aqueles que optaram por continuar deverão concordar com um novo acordo com estes termos.
Mas o principal facto a recordar é que os valores actualmente publicados no mercado tendem a ser inferiores aos preços pagos pelos inquilinos contratuais. Isso acontece porque existe uma lacuna entre Ajuste ICL e preços de aluguel de novos contratos, apesar de esta disparidade ter agora diminuído devido ao abrandamento da inflação.
