Ele O realinhamento do mercado imobiliário parece ter ocorrido encontrou seu freio. Esta situação não ficou evidente apenas nos últimos dados de escrituras registradas na cidade de Buenos Aires, mas também. torna-se cada vez mais evidente quando os dados aumento dos preços dos imóveis entrando no mercado.
Para contextualizar, 2026 3.567 transações imobiliárias em CABAe: 16,9% menos em relação ao mesmo mês do ano passado. S E quanto à participação no empréstimo? 16,6% das operações foram realizadas com hipoteca (592). E 38,6% menos que em fevereiro de 2025.
“A suspensão dos empréstimos atinge diretamente o mercado imobiliário”, analisou Federico González Rocco, economista especializado no setor da consultoria Empira.
Esta situação também é visível nas cotas de metros quadrados investigadas. Nesse sentido, O preço médio de listagem dos apartamentos aumentou 0,2% em março e está localizado 2.459 dólares. Enquanto no primeiro trimestre do ano. o preço acumula alta de 0,4%.significativamente inferior ao registado no mesmo período de 2025, quando o aumento foi de 3,1%De acordo com um relatório recente realizado pela Zonaprop. E o preço atual permanece 12,2% abaixo do máximo histórico da série. Os apartamentos estão na sarjeta liderando o crescimento ano após ano.
por números apartamento estúdio tem um valor médio de 40 m² 108.000 dólares; um dois ambientes e cerca de 50 m² 130.000 dólares; e um três ambientes e chega a 70 m² 179.000 dólares.
O facto chave da situação criada está relacionado com o facto de em 2022 20% dos bairros registraram aumentos mensais de preços. Desde então, o indicador aumentou até atingir 90% dos distritos em Junho de 2024, sendo que no início de 2025 esta situação manteve-se. Mas desde então começou a retroceder e Em março de 2026, apenas 54% tinham aumentado a preços mensais.
Por sua vez, o volume de apartamentos vendidos com desconto nos últimos seis meses mantém-se estável e em março representava 25% do total. O desconto médio realizado cai para 5,9%.
O mais valioso
Aqueles que estão no meio da mesa
O mais barato
A maior subida
Aqueles que se tornaram baratos
Quanto à avaliação do que aconteceu no mercado imobiliário, a situação não é particularmente diferente da situação dos apartamentos. Nesse caso, O preço médio da CABA aumentou 0,2% em Março e fixou-se em 1820 USD/m²; entretanto, acumula queda de 0,3% no primeiro trimestre do ano. em contraste com o aumento de 1,9%. foi registrado no mesmo período de 2025.
Em números: casas com até três quartos continuam a liderar os aumentos de preços ano após ano e têm um valor médio 302.000 dólares; enquanto eles quatro quartos e chega a 260 m² 483.000 dólares.
Valores por bairro
Palermo, Belgrano e Recoleta estão no pódio dos bairros mais caros comprar imóveis a um preço médio de US$ 3.256/m², US$ 2.978/m² e US$ 2.399/m² respectivamente.
Enquanto no lado oposto, Nova Pompéia (US$ 773/m²), Villa Soldati (US$ 703/m²) você: La Boca (US$ 695/m²)são as áreas com valores mais baixos mercado imobiliário.
