Os empréstimos hipotecários foram um grande impulso para o mercado imobiliário de Buenos Aires no último trimestre de 2024 e ao longo de 2025. No entanto, No final do ano começou a sentir friocomo resultado da decisão dos bancos de restringir as condições de qualificação, o que afetou o nível das operações. Esta “mudança climática” foi destacada em janeiro de 2026.
Se for analisado o primeiro mês do anoForam assinadas 3.423 escrituras, menos 55,2% que no mês passado. (7.646 entradas). Enquanto isso, Numa base anual – em Janeiro face a Janeiro – diminuiu 6,1%.segundo dados do Colégio Notarial de Buenos Aires.
Dos atos gerais assinados durante o mês: 22% foi crédito, o que equivale a cerca de 765 hipotecas. 19% menos que em janeiro de 2025.
“De três a quatro escrituras de crédito por dia (novembro de 2024 a junho de 2025) passamos a assinar três por mês (últimos meses de 2025). Assinamos apenas uma em fevereiro”, comenta o cartório municipal.
A queda nas postagens de um mês para o outro se explica a primeira medida relacionada com a crise de créditomas também fator sazonalporque janeiro e fevereiro costumam ser os meses com menos atividade.
A este respeito, o alemão Gómez Picasso, fundador do Reporte Inmobiliario, explica que: Embora janeiro de 2026 tenha apresentado uma taxa inferior a janeiro de 2025, ainda manteve um nível significativo de atividade em comparação com anos anteriores, marcando o segundo melhor janeiro desde 2018.
Paralelamente, o montante total das transacções concluídas em Janeiro ascendeu a 590 428 milhões de dólaresque representa crescimento 36,3%, com um custo médio por operação US$ 172.488.567 (US$ 117.128).
“A tendência de comparação com 2025 será afetada pelo nível de empréstimos, porque no ano passado teve um nível acima dos 1000 e chegou aos 1500. Esperamos que possa surgir um novo fluxo de incentivos para a habitação“, diz Magdalena Tato, Presidente do Colégio de Notários de Buenos Aires, acrescentando que 2026 terá menores custos operacionais nas vendas com redução do imposto de selo De 3,5% para 2,7% na CABA, e eliminando esse ônus nas hipotecas de residências unifamiliares.
À semelhança do que aconteceu na cidade de Buenos Aires, também houve uma diminuição das escritas de um mês para o outro na província.
durante Em janeiro foram registradas 6.495 transações imobiliáriasou seja 66% menos em relação a dezembrode acordo com pesquisa mensal realizada pelo Colégio Notarial de Buenos Aires. Em comparação com o ano: Há um aumento de 13 por cento em comparação com janeiro de 2025onde foram realizadas 5.749 operações.
Ler empréstimos hipotecários diminuiu. Em janeiro foram contabilizados 1199 atos, ou seja, menos 45% que em dezembro. Comparado ao mesmo mês de 2025, o número aumentou 5% ao ano.
“Além da queda mensal característica do período de verão. Números homólogos mostram que a atividade se mantém num nível superior ao do ano anteriortanto em vendas como em hipotecas”, declarou Guillermo Longi, Presidente do Colégio de Notários do Estado de Buenos Aires, e explicou que: Para avaliar com precisão a perspectiva de 2026, é necessário observar a dinâmica dos próximos meses.
Em retrospecto, os especialistas estimam que 2025 foi “um ano muito bom”. Os números refletem isso: em 27 anos, 2025 é o quinto melhor período. Fechou quase atendendo às expectativas do mercado com 69.461 escrituras assinadas na cidade de Buenos Aires, acima das 70 mil esperadas – 26,8% a mais que em 2024, segundo dados do Colégio Notarial de Buenos Aires.
2025 também foi um bom ano para o aumento das taxas de juros hipotecários em relação a outros, embora sem picos. No entanto, refletiu um problema estrutural. A Argentina não consegue manter 12 meses de crédito contínuo.
“Este país faz muito pouco crédito à habitação, mas quando há crédito as pessoas tomam“, analisa Federico González Rocco, economista especializado na área, da consultoria Empira.
“A reativação dependerá da melhoria macroeconómica, da melhoria dos salários e de condições hipotecárias mais favoráveis, porque “com taxas acima dos 12%, cada vez menos pessoas conseguem obter um empréstimo para comprar a sua casa”, conclui o especialista.
Analistas esperam que o mercado imobiliário melhore até o final de 2026. Isto é demonstrado pelas situações concretas transferidas pelos bancos, por exemplo, a redução das taxas de juro por parte de algumas entidades, apesar de permanecerem elevadas.
