Embora o mercado de arrendamento tenha continuado a crescer moderadamente nos últimos meses de 2025, o início de 2026 trouxe: aceleração de preços. Os preços médios dos aluguéis aumentaram 9,6% no primeiro trimestre, em comparação com um aumento de 3% em março. Comparativamente ao trimestre homólogo de 2025, o crescimento atual é inferior em 0,3 pontos percentuais.
Neste contexto, que o preço médio de um departamento dois quartos custa $ 814.659enquanto um Um apartamento estúdio custa $ 704.704ou seja, 14% menos. A diferença aumenta quando comparada com uma três ambientescujo valor é US$ 1.094.45126% mais de dois quartos.
Nessa linha, Leandro Molina, diretor da Zonaprop, plataforma que realizou a pesquisa, analisa o comportamento dos últimos anos e observa que: Os preços dos novos contratos, publicados pelas agências, desaceleraram acentuadamente em fevereiro de 2024depois que a lei do inquilinato foi revogada. “Preços com aumento mensal de 3 por cento (novos contratos) Acumulam crescimento anual de 34,7%, superando a inflação (31,5%) e o reajuste do ICL (33,5%).”
O especialista destaca ainda a evolução da oferta de arrendamento desde a pandemia. Atingiu o mínimo histórico em fevereiro de 2023 e, um ano depois, em janeiro de 2024, após a revogação da Lei do Inquilinato, a oferta de moradias tradicionais para aluguel em Buenos Aires aumentou 62% em relação ao mês anterior. Após esse salto, o crescimento moderou-se.Em março de 2026, cresce 0,9%. O atual volume de oferta é 2,7 vezes superior ao registado em fevereiro de 2023 (mínimo).diz Molina.
Os três setores que registraram crescimento mensal em março são:
No outro extremo, observa-se o menor crescimento.
Se, em vez de ter em conta as oscilações mensais, forem analisadas as oscilações interanuais, os maiores aumentos correspondem a:
Entretanto, registam-se os aumentos mais modestos.
Quanto custa alugar em diferentes bairros da CABA?
Na categoria de dois quartos, Puerto Madero está bem acima da linha do milhão e está no topo da lista dos bairros mais caros, com um preço médio de US$ 1.358.875.. Eles são seguidos por preços aproximadamente 32% mais baixos.
Aluguel abaixo de $ 700.000
No outro extremo, de volta valores baixos $ 600.000 do que Puerto Madero são os únicos dois bairros que permanecem abaixo de US$ 700.000
Se você comparar o bairro com a oferta mais cara (Puerto Madero) com a oferta mais barata (Lugano), a diferença é de US$ 696.950. O primeiro distrito mencionado a este respeito é 105% mais caro que o segundo.
Relação renda/preço sobe para 5,62% em março bruto anual. Nesse contexto, São necessários 17,8 anos de arrendamento para recuperar o investimento6,4% a mais do que o necessário há um ano, segundo Molina.
Receita, distrito por distrito
Os mais atraentes para investidores em busca de renda são:
Em contraste, os bairros de arrendamento mais caros são também os menos rentáveis;
Desta maneira, A região Sul da cidade é a que sustenta maior rentabilidade média de 9,6%, com o corredor Norte a registar os níveis mais baixos de 4,8%.
